Как изменилась в последнее время проверка перед проведением сделки? 

После появления новостей о сделках, которые продавцы оспаривают как совершенные под влиянием мошенников, изменилось представление о том, что должна теперь включать в себя проверка, которую проводится при подготовке к сделке. 

К стандартной проверке, которая должна проводиться перед совершением сделки, чтобы убедиться в отсутствии юридических рисков, способных в дальнейшем привести к аннулированию сделки, добавились новые моменты, в которых теперь обязательно нужно удостовериться покупателю. 

Покупателю нужно обратить внимание на поведение продавца

Важно, увидел ли покупатель в поведении продавца какие-то признаки, свидетельствующие о том, что владелец квартиры может совершать сделку под влиянием мошенников. Например, продавец сильно нервничает, постоянно отвечает на какие-то звонки. До этого такие моменты не учитывались на суде. Теперь важно, чтобы покупатель обратил внимание на то, как ведет себя продавец. 

В договорах появились новые пункты

В договоры начали включать новые пункты, об этом рассказали участники круглого стола «После „дела Долиной“: трансформация институтов управления доверием и риском на рынке недвижимости». Одно из положений, которое стало появляться в договорах после дела Долиной, предусматривает указание в договоре, что продавец заявляет, что с ним не связывались третьи лица и не принуждали его к заключению договора. А если это произошло и продавец это от покупателя скрыл, продавец в дальнейшем не сможет использовать эти обстоятельства как основание для признания сделки недействительной в суде.

Специалисты советуют связаться с родными продавца

Оспорить сделку может не только сам продавец, но и его дети. Если продавцом является человек старшего возраста, стараются получить возможность пообщаться с его родными, выяснить, знают ли они, что собственник собирается продавать недвижимость. Такую проверку проводят, если продавец старше 65 лет. 
Специалисты советуют, если есть такая возможность, приглашать родственников на сделки. Родные продавца не просто присутствуют при подписании документов, но и сами подписывают заявление о том, что им известно о намерении собственника продать квартиру. 

Получить выписку из кредитной истории продавца

Выписка из кредитной истории в том числе может помочь выявить продавца, находящегося под влиянием мошенников. Если продавец недавно получил нескольких кредитов, это может быть одним из  признаков того, что он может совершать сделку под влиянием мошенников. Специалисты отмечали, что у ведомых продавцов, совершавших сделки в прошлом году, было несколько недавно оформленных кредитов. В таком случае мошенники сначала убеждают человека в необходимости оформить на себя потребительские кредиты, а затем добивались, чтобы он выставил на продажу имеющуюся у него недвижимость. 

Эта дополнительная проверка, которая теперь проводится, не отменяет основной. Как и раньше, перед проведением сделки нужно, используя открытые базы данных, проверить продавца. Они помогут, например, понять, есть ли у продавца долги и существует ли в его случае риск банкротства. Наличие у продавца долгов, которые кредиторы уже взыскивают, специалисты советуют проверять на сайте Федеральной службы судебных приставов. 

Кроме того, важно установить, не была ли квартира приобретена в браке. Тогда на проведение сделки потребуется согласие второго супруга. Для того, чтобы это установить, можно попросить продавца предоставить на сделку справку из ЗАГСа о том, что на момент покупки квартиры он в браке не состоял. 

Важную информацию можно получить из выписки из бюро кредитных историй. Из нее можно понять, есть ли у продавца просрочки по кредитам, которые в дальнейшем могут привести к признанию его банкротом. 
Выписка из кредитной истории в том числе может помочь выявить продавца, находящегося под влиянием мошенников. Если продавец недавно получил нескольких кредитов, это может быть одним из  признаков того, что он может совершать сделку под влиянием мошенников. 

Специалисты отмечали, что у ведомых продавцов, совершавших сделки в прошлом году, было несколько недавно оформленных кредитов. В таком случае мошенники сначала убеждают человека в необходимости оформить на себя потребительские кредиты, а затем добивались, чтобы он выставил на продажу имеющуюся у него недвижимость. 
Очень важно, подчеркивают эксперты, не только выполнить все проверки, но и собрать подтверждение, что они действительно проводилась. Если покупатель пользовался для проверки открытыми базами данных, он должен сохранить  скриншоты страниц в качестве доказательства сделанной проверки. А затем хранить эти документы вместе со всеми документами на квартиру.