Счета эскроу наполняются медленнее

На счета застройщиков в банках поступает меньше средств от покупателей жилья. В результате уровень покрытия кредитов, выданных банками строительным компаниям на возведение жилья, средствами, поступившими на эскроу-счета от покупателей недвижимости, в целом по стране опустился ниже 70%.

По данным ЕРЗ, это минимальное значение за последние шесть лет.

Банки выдали строительным компаниям кредиты почти на 11 триллионов рублей, при этом на счетах эскроу на настоящий момент находится 7,5 триллионов рублей. Уровень покрытия составляет 69,6%.

В Сибири регионом, где уровень покрытия выданных застройщикам кредитов средствами, поступившими от дольщиков, является критически низким, стала Хакасия. Здесь этот показатель составляет 49%.

К снижению объема средств на эскроу-счетах привело сокращение спроса на новостройки. В результате изменения условий семейной ипотеки сократилось количество покупателей, которым доступно получение льготного кредита на первичном рынке.

Кроме того, суммы средств на эскроу-счетах снижается из-за большего использования на первичном рынке рассрочки. С помощью таких программ застройщики сейчас поддерживают спрос, привлекают покупателей, не готовых брать ипотеку на действующих условиях. При этом применение рассрочки приводит к сокращению средств на счетах эскроу, так как деньги за квартиру в таком случае не сразу поступают застройщику.