Доля ипотеки на новостройки сократилась до минимума за 5 лет

В результате в июле выдачи ипотеки на первичном рынке значительно снизились.

Доля нового жилья в общем объеме выданной ипотеки опустилась до минимальных показателей за последние пять лет, подсчитали в ОКБ (16% от общего количества и 25% от общего объёма ипотечных кредитов).

За активизацией спроса на ипотеку на первичном рынке всегда следует спад.

Следующего всплеска спроса на льготные кредиты ждут в сентябре перед 1 октября, когда условия выдачи семейной ипотеки должны измениться. 

Часть заемщиков постарается воспользоваться возможностью оформить кредит на покупку жилья по низкой ставке перед новой датой корректировки программы.

Как отмечали участники онлайн-дискуссии "ГУД-диалог. Лето 2026 на рынке жилья России. Для кого все это строят", проходившей в конце июля, перенос вступления в силу новых правил выдачи семейной ипотеки с 1 июля на 1 октября может означать, что не стоит ждать появления более выгодных условий приобретения квартир на первичном рынке для отдельных категорий заемщиков. Вместо этого в программе могут появиться новые ограничения. 

Особенно значительно повлиять на число новых получателей семейной ипотеки и спрос на первичном рынке может обсуждающееся сейчас сокращение срока действия кредитов, выданных по этой льготной программе. Срок семейной ипотеки по новым кредитам, как стало известно летом, хотят ограничить 15 годами.

При том что сейчас подавляющее большинство заемщиков, получающих эти кредиты, оформляют займы на максимально возможный срок. Нередко ипотеку по льготным программам получают почти на 30 лет. Это позволяет сократить ежемесячные платежи. И если раньше заемщики делали все, чтобы погасить ипотеку досрочно, то по этим кредитам, взятым под низкую ставку, покупатели могут платить до окончания того срока, на который они были оформлены.

А значит, бюджет будет нести расходы на субсидирование части процентной ставки по ипотеке этим заемщикам почти 30 лет. Чтобы сократить эти расходы, новые кредиты предлагается сейчас выдавать не больше, чем на 15 лет (срок, на который раньше заемщики оформляли ипотеку).

Застройщикам дали возможность до октября привлекать покупателей с льготной ипотекой на прежних условиях, но в ближайшее время госпрограмму продолжат сворачивать. В результате число получателей семейной ипотеки сократится еще больше.