Может ли покупатель вернуть задаток, переданный за квартиру, разъяснил ВС

При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель передает продавцу сумму в качестве задатка. Задаток выступает гарантией заключения основного договора. Передавая задаток, покупатель берет на себя определенные обязательства. Он обязуется купить эту квартиру в установленный срок.

Если затем он от совершения сделки отказывается, продавец имеет право оставить задаток себе.

Можно ли считать ситуацию, когда сделка сорвалась из-за того, что банк отказал покупателю в ипотеке, произошедшей не по вине покупателя, и может ли покупатель в таком случае вернуть задаток себе, разъяснил Верховный суд.

Рассматривая дело покупателей из Калининграда, которые при подписании предварительного договора на приобретение квартиры передали продавцу задаток, но договор уступки права требования затем заключить не смогли. Причиной стал отказ банка выдать им жилищный кредит. Когда продавец возвращать покупателям задаток не стал, они попытались добиться его возврата в суде, указывая, что сделка не состоялась не по их вине.

Коллегия Верховного суда по гражданским делам, рассмотрев дело, указала, что в предварительном договоре не был заранее оговорен тот момент, что сумма на приобретение квартиры у покупателей появится только при условии, что часть средств на ее покупку банк предоставит им в кредит. Не был указан и конкретный вид кредита, который собирались получить покупатели. А значит, нельзя считать, что сделка не состоялась из-за обстоятельств, не зависящих от покупателей, что позволило бы им вернуть задаток.