Заемщики пока не будут пользоваться спецсчетами, чтобы накопить на первый взнос

Принятый в конце июня закон о специальных депозитах в банках, где будущие покупатели квартир, как предполагается, будут копить на первый взнос, в его нынешнем виде не будет стимулировать пользоваться  этими счетами.

Пока у заемщиков нет причин копить на таком счете, рассказали участники онлайн-конференции «Жилье 2026: новая реальность рынка».

В тех странах, где существуют подобные системы накопления на приобретение жилья, заемщикам предоставляют ряд преимуществ, для того чтобы мотивировать их использовать счета. Например, после того как они накопили необходимую сумму на первый взнос, они получают возможность взять ипотеку в банке на льготных условиях по сниженной процентной ставке или же предусмотрено, что определенным категориям заемщикам помогают накопить на первый взнос. Определенную сумму к той, что собрана на этом счете, добавляют региональные власти.

«Накопительную систему нужно дальше развивать, закон принят, теперь его надо сделать работающим. И тогда он может стать серьезным подспорьем в рыночных условиях. Потому что мы понимаем, что массовой раздачи льготной ипотеки больше не будет. На рынке будет рыночная ипотека, может быть, с отдельными льготами», - рассказали участники конференции.

Невозможность накопить на первоначальный взнос для получения ипотеки сегодня называется одной из основных причин, не позволяющих сегодня заемщикам получить жилищный кредит. Те покупатели, что выходят на рынок жилья, способны ежемесячно отдавать часть зарплаты на выплату ипотеки, но им сложно накопить 20% от стоимости квартиры на первый взнос.

Это значительно сокращает число тех, кто способен получить ипотечный кредит. Решив проблему накопления первого взноса, на рынок жилья можно было вывести новых покупателей.