Заемщикам дадут возможность накопить на первый взнос

Обсуждавшийся на протяжении нескольких лет закон о специальных счетах в банках, на которых заемщики будут копить на первый взнос по ипотеке, 24 июня Госдума приняла в окончательном чтении. 

К моменту принятия он оказался значительно изменен. В законе не оказалось тех норм, которые первоначально предлагались, чтобы стимулировать население такими вкладами пользоваться.

Первоначально предполагалось, что на такие вклады будут начисляться повышенные проценты, а кроме того, отдельным категориям заемщиков (молодым семьям) собирались к сумме, собранной на спецсчете, добавлять выплату из бюджета. Ни одно из этих предложения в итоге не получило отражения в принятом законе.

• После его вступления в силу банки смогут открывать гражданам специальные вклады сроком минимум 3 года, на которых, как предполагается, заемщики будут регулярно откладывать средства, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке.
• Предполагаться, что вносить средства на спецсчет будут не только сами будущие покупатели квартиры, но и их родные, благодаря чему молодые семьи смогут за несколько лет собрать необходимую сумму первого взноса.
• Накопленную сумму также можно будет использовать на покупку жилья, приобретение квартиры в новостройке или для строительство частного дома.
• По целевым вкладам будут начисляться проценты. Расторгнуть договор, не потеряв их, можно только через 1,5 года с момента его заключения.
• Расторгнуть договор с банком досрочно (но не ранее чем через 1 год с момента заключения), получив деньги со вклада со всеми процентами, также можно будет получить при условии, что вкладчик использует накопленные средства на улучшение жилищных условий.
• После завершения срока, на который открыт вклад, если клиент банка планирует оформить ипотеку, банк будет должен выдать ему ипотечный кредит (при условии, что в этот момент человек соответствует установленным в банке требованиям для выдачи кредита).
• По такому вкладу предусмотрено страхование на 10 млн рублей. 
• Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

Отсутствие первого взноса по ипотеке – основной сдерживающий фактор, который в настоящий момент не позволяет многим семьям получить ипотеку. С ростом цен на недвижимость заемщикам становится все сложнее накопить сумму для первого взноса по ипотеке. Те, кто способны ежемесячно выплачивать банки платежи за пользование кредитом, не могут купить квартиру в ипотеку, потому что не имеют первоначального взноса.

Важно понимать:

* Забрать деньги без потерь не получится: при досрочном расторжении придётся ждать 1,5 года, а проценты будут начислены по самому низкому тарифу.

* На лояльность банка рассчитывать не стоит: условия ипотеки для вас будут такими же, как и для стороннего заёмщика.

* Главный минус — вы не защищены от роста цен на недвижимость. Нет никакой уверенности, что ваших накоплений с процентами хватит на покупку большего количества квадратных метров, чем вы могли бы купить сразу.

Эта модель удобна банку, который привлекает капитал. Клиент же теряет контроль над ситуацией и возможность выгодно приобрести жильё.