Выросли сроки строительства новых жилых комплексов
В ситуации, когда сложно прогнозировать, что будет происходить со спросом, строительные компании увеличивают сроки строительства, отметили участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды».
«Если мы возьмем дома, сдававшиеся в эксплуатацию в 2023-2025 году, то они строились около двух лет. Те проекты, которые будут сдаваться в 2026-2027 году, уже имеют заявленный срок строительства в два с половиной года. У проектов, что сейчас выходят на рынок, срок строительства уже три-три с половиной года. Застройщики подстраховываются, растягивая строк строительства, потому что у них нет уверенности, что они смогут динамично продавать квартиры и использовать проектное финансирование, объекты строятся дольше», - рассказал партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков.
При этом, по словам эксперта, у покупателей нет стимула приобретать квартиры в домах с таким отдельным сроком сдачи в эксплуатацию. Единственными стимулом пока выступает возможность воспользоваться рассрочкой.
В результате спрос на первичном рынке смещается на готовые квартиры. У покупателей, которые выходят сейчас на рынок, востребованы объекты в домах с близким сроком сдачи в эксплуатацию.
Срок строительства у новых жилых домов начал расти в 2024 году. После того как с рынка ушла массовая льготная ипотека, при помощи которой до этого на протяжении нескольких лет поддерживали спрос на первичном новостройки.
