Всплеск спроса на семейную ипотеку оказался не таким большим

Итоги июня, за который застройщики и банки рассчитывали нарастить выдачу семейной ипотеки, оказались лучше результата предыдущего месяца, но на этот раз всплеск спроса перед изменением программы оказался не таким большим.

Спрос на квартиры в новостройках не вырос за короткий период в несколько раз, как происходило в предыдущие периоды перед серьезным изменением условий семейной ипотеки. Количество сделок увеличилось лишь на десятки процентов.

По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), за июнь банки выдали покупателям квартир 51 тыс. льготной ипотеке (на 67% больше, чем в мае 2026 года).

Общая сумма выданных в июне кредитов с господдержкой составила 310,75 млрд рублей. Это на 69% больше показателя мая этого года. 

И результаты июня, и в целом итоги первого полугодия этого года на первичном рынке оказались лучше, чем за тот же период в прошлом году. По сравнению с первыми 6 месяцами 2025 года в 2026 году с января по июнь количество льготных ипотечных кредитов выросло на 9%, а общая сумма – на 13%.

Однако в прошлом году основные продажи квартир в новостройках по госпрограммам происходили во втором полугодии. Именно тогда на первичном рынке вырос спрос. И если сравнивать выдачи в этом году со вторым полугодием, то они оказываются ниже средних значений второго полугодия прошлого года. По сравнению со II полугодием прошлого года количество выдач сократилось на 42%, объём – на 41, отмечают в ОКБ.

«Новость об ужесточении правил семейной ипотеки, которое должно было вступить в силу 1 июля, но было перенесено на октябрь, оживила рынок недвижимости и мотивировала заёмщиков постараться уложиться в срок и закрыть ипотечные сделки по госпрограммам до конца второго квартала. В результате выдачи субсидируемых государством жилищных кредитов выросли за месяц более чем на две трети.

Однако этот всплеск не стал поводом для оптимизма: по сравнению с прошлым годом прирост по льготным программам составил всего 18%, а результаты кредитования оказались ниже средних значений II полугодия прошлого года.

Тем не менее ожидание изменений условий семейной ипотеки будет подогревать спрос вплоть до октября, поэтому, скорее всего, впереди нас ждут ещё несколько рекордных для 2026 года месяцев», - отметил директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро Николай Филиппов.