Рынку новостроек готовят новые программы поддержки спроса

Количество желающих воспользоваться рассрочкой может увеличиться.

Пока число участников этих программ ограничено. Основная причина заключается в том, что в отличие от ипотеки рассрочка  выдается на короткий срок. Как правило, он ограничен строком строительства дома. Сейчас в законодательство подготовлены изменения, которые позволят застройщикам выдавать рассрочку при покупке квартир на первичном рынке на срок после ввода дома в эксплуатацию.

Разработанный закон недавно обсуждали на комиссии Общественного совета при Минстрое России. В результате, как рассчитывают авторы нововведений, должен появиться дополнительный механизм приобретения объектов недвижимости.

Появление рассрочки на срок после сдачи дома в эксплуатацию позволит застройщикам предложить покупателям программы с меньшим размером платежей. Количество желающих пользоваться рассрочкой должно вырасти. 

Кроме того, новый закон призван защитить интересы покупателей квартир, использующих рассрочку. Сегодня в тех случаях, когда застройщик предоставляет рассрочку на длительный срок, после ввода дома в эксплуатацию квартира не регистрируется в собственность покупателя. Она находится в собственности строительной компании до момента, как покупатель полностью выплатит все платежи по договору рассрочки. В новом законе предусмотрено, что с момента сдачи новостройки в эксплуатацию квартира переходит в собственность покупателю. Это позволит ей распоряжаться, например, сделать в ней ремонт.

Вместе с тем могут появиться новые условия оформления рассрочки. Например, сейчас предлагается установить размер минимального первого платежа по программе рассрочки, который должен поступать на эскроу-счет застройщика в банке. Это требование вводится, чтобы подтвердить платежеспособность покупателя.