Вторичное жильё в Новосибирске дорожало в 2 раза быстрее новостроек

За первые 6 месяцев 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 3,2%, тогда как вторичное жильё прибавило к цене 7,3%. На фоне постепенного снижения ипотечных ставок «вторичка» перетягивает на себя спрос за счёт более низкой цены квадратного метра и возможности сразу въехать в квартиру, даже не проводя ремонт.

По данным отдела аналитики портала «Сибдом», средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 1 июля 2026 г. составила 156,7 тыс. рублей. В новостройках она достигла 179,3 тыс. рублей.

В зависимости от комнатности средняя цена и процент роста с начала года для вторичного жилья составили:

• Студии — 173,5 тыс. руб./м² (+9,9%).
• 1-комнатные — 158,4 тыс. руб./м² (+9,2%).
• 2-комнатные — 152,7 тыс. руб./м² (+6,2%).
• 3-комнатные — 148,1 тыс. руб./м² (+4,5%).
• 4-комнатные — 172 тыс. руб./м² (+2,3%).

Из районов Новосибирска, как и в случае с новостройками, самым дорогим стал квадратный метр во вторичном жилье Железнодорожного и Центрального районов (205,7 тыс. руб./м² и 194,8 тыс. руб./м² соответственно). Самые недорогие — Кировский и Первомайский (121,2 тыс. руб./м² и 119,5 тыс. руб./м²).

Рынок вторичного жилья в Новосибирске сохранит высокую активность до конца года, если тенденция по снижению ипотечных ставок продолжится.