Эксперты не ждут массового выхода покупателей на вторичный рынок

Выжидательную позицию сейчас занимают не только покупатели, ожидающие снижения ключевой ставки. Некоторые собственники недвижимости пока не выставляют квартиры на продажу, потому что рассчитывают их продать дороже, как только восстановится спрос на вторичном рынке.

Массового выхода покупателей на вторичный рынок не произойдет, считают эксперты.

«Мы ждем постепенного снижения ключевой ставки, мы не ждем больших порогов в этом процессе, - рассказал на конференции Domclick Digital Day руководитель центра макроэкономических исследований Сбербанка Александр Исаков. - Более доступная ипотека, безусловно, будет поддерживать спрос на жилье. Но это будет больше похоже на таяние ледника, чем на водопад».

Участники конференции также отметили, что покупатели и продавцы обычно ориентируются на один параметр – то, насколько снизилась ключевая ставка. А возможность выйти на рынок для совершения сделок для покупателей, использующих кредиты, не меньше зависит еще от одного – уровня одобрения в банках по заявкам на ипотеку. И он в последнее время продолжает оставаться низким.

Из-за роста рисков кредитования в текущих условиях банки отказывают в большинстве случаев. Поэтому может произойти так, что ключевая ставка и ставки по ипотеке уже достаточно снизятся, но это не даст возможности заемщикам выйти на рынок, потому что банки будут тщательно отбирать тех, кому они готовы выдавать ипотеку. Или же одобрение по ипотеке заемщики будут получить на таких условиях, что даже при наличии положительного решения банка о выдаче ипотеки, не позволит им провести сделку. Например, если банк значительно сократит сумму, которую он готов выдать конкретному заемщику, и этой суммы окажется просто недостаточно для покупки квартиры.