Меры господдержки будут распространяться на тех, кто строит большие квартиры
Меры поддержки строительной отрасли будут направлены на то, чтобы стимулировать застройщиков увеличивать площади квартир в новых жилых комплексах. Об этом на пленарной сессии конференции Domclick Digital Day 25 июня рассказал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
По его словам, в предыдущие годы застройщики, уменьшая площади квартир, шли за спросом.
«Смотрите, что происходило в последние годы. Под меры поддержки, которые действовали в последние несколько лет, подстраивалась квартирография. Объем однокомнатных квартир в проектах составляет до 70%. Самая главная задача, которая сегодня стоит перед нами – демография. Нам необходимо менять квартирографию, увеличивая площади квартиры. Те меры поддержки, которые будут реализоваться, будут направлены на стимулирование строить квартиры большей квадратуры», - отметил замминистра.
Средняя площадь квартир в строящихся жилых домах начала сокращаться после появления на рынке льготных ипотечных программ. После того как цены на недвижимость выросли, максимальной суммы кредита, которая предусмотрена по условиям программы, покупателям стало хватать только на приобретение небольших по площади квартир.
Застройщики ориентировались на существующий спрос при проектировании новых жилых комплексов. В результате в новых проектах выросло количество компактных квартир. Сейчас подавляющее большинство квартир в новых объектах - это студии и однокомнатные, при этом доля крупногабаритных квартир сокращается. До этого большое количество малогабаритных квартир в новых домах появилось после кризиса 2014 года. Много таких квартир содержали жилые комплексы, строившиеся в 2015-2016 годах.
Чтобы переломить ситуацию, на первичном рынке могут ввести ограничения на использование льготных кредитов. Одним из предполагаемых изменений в семейную ипотеку, которые сейчас активно обсуждают участники рынка может стать то, что льготные кредиты могут запретить использовать на покупку квартир площадью до 30 кв.м. Если это действительно произойдет, небольшие квартиры, которых много запроектировано в новостройках, уже не будут подходить под условия приобретения по этой льготной программе.
Ранее для застройщиков жилых комплексов с большими квартирами предлагали предусмотреть льготы. Строительным компаниям, которые возводят проекты, включающие крупногабаритные квартиры, хотят предоставить особый налоговый режим и дать возможность получить по более низкой процентной ставке кредит на строительство.
