Использование рассрочки на рынке новостроек начнут регулировать

Закон, предусматривающий регулирование рассрочки, которую застройщики сейчас очень активно используют при продажах квартир в новостройках, может быть принят до конца 2026 года.

Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках ПМЭФ 2026.

Пока в отличие от ипотеки, предлагаемой банками, рассрочка не регулируется. Правила этих программ устанавливают сами застройщики.

Именно отсутствие регулирования позволяет предоставить покупателям более интересные условия, которые соответствуют ситуации конкретного покупателя. Но при этом программы рассрочки могут нести для покупателей риски, если они не рассчитали свои силы, оформляя рассрочку.

В результате принятия изменений в законодательство, как ожидается, покупатели квартир на первичном рынке в рассрочку будут лучше защищены. Одно из основных изменений, которое должно быть внесено новым законом, в случаях, когда застройщики предоставляют рассрочку на квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию, после сдачи дома квартира оформляется в собственность дольщика.

Права покупателей будут больше защищены, но в результате нововведений количество тех, кто сможет получить рассрочку, может сократиться. После того как информация о рассрочке начнет вноситься в кредитную историю, о наличии у человека рассрочки узнают банки. Это не позволит многим из тех, кто хочет с рассрочки в дальнейшем перейти на ипотеку, воспользоваться рассрочкой. Увеличится вероятность того, что банки при существующих сегодня у них строгих требованиях к доходу заемщика, не смогут одобрить получение ипотеки тому, кто оформил рассрочку.

Как рассказали на этой неделе представители Центробанка, на рассрочку в общем объеме продаж в новостройках приходится 17%.