Рассрочка составляет 17% в продажах квартир в новостройках
Значительная часть квартир в новостройках сейчас продается в рассрочку. По данным Центробанка, общая сумма продаж в рассрочку составляет 1,5 трлн руб (это 17% от стоимости всех заключенных покупателями договоров долевого участия на приобретение квартир в строящихся домах).
Доля рассрочки в продажах застройщиков в ближайшее время может еще вырасти, этот механизм на первичном рынке начинает чаще использоваться.
Рассрочка дает возможность строительным компаниям не останавливать продажи в текущих условиях, когда получить семейную ипотеку может гораздо меньше заемщиков, а рыночная ипотека пока еще не стала доступной. С помощью рассрочки квартиры в новостройках приобретают те покупатели, которые не подходят под требования льготных программ, но пока не готовы брать рыночную ипотеку. Многие из них, оформляя рассрочку, рассчитывают в дальнейшем перейти на ипотеку, взяв кредит для внесения основного платежа по рассрочке, как только процентные ставки по ипотечным программам достаточно снизятся.
Как рассказали представители Центробанка на пресс-конференции 1 июня, застройщики сами начнут сворачивать эти программы, как только доступность ипотеки вырастет. Тогда программы рассрочки останутся только в отдельных сегментах рынка.
«Системных рисков рассрочка не несет. Мы видим, что по большей части она вовремя закрывается, риск здесь существует больше для покупателя. Если он с платежами не справится, ему могут вернуть не всю сумму», - отметил зампред ЦБ Филипп Габуния на пресс-конференции по обзору финансовой стабильности.
