В каких банках сейчас действуют самые низкие ставки по ипотеке

После корректировки ключевой ставки Центробанком большинство банков объявило о пересмотре условий ипотечных программ. Но пока ипотеку по минимальным процентным ставкам предлагают не самые крупные банки.

Значительнее других к этому моменту процентные ставки по ипотеке снизили банки, что не входят в число лидеров ипотечного рынка. Этим банкам нужно конкурировать за заемщиков с крупнейшими игроками, поэтому они готовы предлагать более привлекательные условия кредитования  покупателям квартир, чтобы привлечь к себе новых клиентов. Ипотеку в таком банке можно получить по ставке 16,9 % годовых. На этих условиях кредиты предлагает, например, Т-банк. 

Но при более низкой ставке остальные затраты, сопутствующие оформление ипотеки, такие как оформление страхового полюса, в этих банках могут быть выше. Поэтому заемщикам нужно учитывать все расходы, прежде чем выбрать банк, в котором оформить кредит.

«У крупнейших банков - Сбера и ВТБ процентные ставки пока выше, чем у небольших, кредиты заемщикам они сейчас предлагают по ставкам от 15,8 до 21,5% годовых. 

Окончательная ставка зависит от категории клиента (является он участником зарплатного проекта или нет), размера первоначального взноса, которым располагает покупатель, опций дополнительных услуг, применимых к конкретной сделке, и кредитной истории заемщика. У этих банков предусмотрены значительные скидки для зарплатных клиентов и тех, кто готов при получении ипотеки предоставить большой первоначальный взнос (50% от стоимости квартиры и более), -  объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.  - Поэтому покупателю стоит сначала рассчитать, какую процентную ставку предложит ему тот банк, на карту которого он получает зарплату. А затем сравнить это предложение с тем, что действует у банков, менее известных заемщикам, что не входят в число лидеров ипотечного рынка. Сравнить процентную ставку, что предлагает каждый из них, и расходы, что будут сопутствовать получению ипотеки в каждом из банков».

У каждого банка есть категория заемщиков, которую они хотели бы в числе своих клиентов в первую очередь видеть . По словам эксперта, крупнейшие игроки ипотечного рынка – ВТБ и Сбер сейчас стараются привлечь к себе клиентов, имеющих большой первоначальный взнос по ипотеке. Заемщики, заплатившие при покупке квартиры значительную часть ее стоимости за счет собственных средств, считаются более надежными. Затем они аккуратно вносят платежи.

«Благодаря такому подходу к отбору заемщиков банки снижают риск при выдаче кредита, получают больше гарантий того, что покупатель будет выполнять взятые на себя обязательства и улучшают качество кредитного портфеля», - отмечает Ольга Петрова.