Снижение ключевой ставки ничего не изменило на рынке ипотеки

Произошедшее к этому моменту изменение ключевой ставки не сделало ипотеку доступнее.

Процентные ставки по жилищным кредитам все еще остаются заградительными, заявил на пресс-конференции «Спрос рухнул, а цены растут. Какие сюрпризы готовит россиянам рынок недвижимости» (организатор - «Национальная Служба Новостей») основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Пока коммерческая ипотека используется в основном при проведении альтернативных сделок на вторичном рынке жилья. Покупатели оформляют ипотеку на небольшую сумму доплаты, необходимой им для обмена.

"Вторичный рынок живет в основном за счет альтернативных сделок. Когда не было ипотеки, 80% сделок на рынке совершалось альтернативно", - отметил Константин Апрелев.

На первичном рынке число ипотечных сделок на первичном рынке, по словам эксперта, не растет из-за того, что даже у тех, кто имеет право на недорогие льготные кредиты, существуют сложности с накоплением первого взноса.

"Люди перестали справляться с первым взносом. Это основное ограничение для использования ипотеки на первичном рынке. Второе - то, что цены на квартиры в новостройках выросли в цене настолько, что покупателям не хватает того лимита, что предусмотрен по условиям программы. В регионах - это 6 млн рублей", - отмечает Константин Апрелев.

Покупателям приходится увеличивать сумму кредита за счет того, что недостающую часть они получают по рыночной программе, но в таком случае у них возрастет ежемесячный платеж. В результате кредит становится для них неподъемным. Получение кредита на первичном рынке становится для таких покупателей невозможным.

"Многое будет зависеть от того, какой будет ключевая ставка. Но я не жду, что что-то изменится вплоть до нового года. Будет происходить медленная постепенная корректировка ключевой ставки, новых импульсов рынку жилья это не принесет", - подчеркнул эксперт.