Строящиеся за городом частные дома стали меньше

Согласно данным Росреестра, в 2022 году средняя площадь зарегистрированных в Красноярском крае частных домов составляла 110 кв.м, в 2023 году – 116 кв.м. 

А сейчас подавляющее большинство заказчиков хочет построить дом площадью до 100 кв.м, минимальная же площадь объектов начинается с 60 кв.м, рассказали участники круглого стола в пресс-центре газеты «Комсомольская правда», посвященного развитию рынка ИЖС.

По данным регионального Росреестра, 61% частных жилых домов, зарегистрированных в собственность в этом году, имеют только один этаж.

Сокращению площади объектов на загородном рынке способствовала льготная ипотека. Заказчики строительства жилых домов на загородном рынке поступают так же, как покупатели квартир на первичном рынке в городе - выбирают объекты меньшей площади. 

При существующих процентных ставках по рыночной ипотеке практически единственная возможность получить кредит на строительство дом за городом - оформить его по семейной ипотеке. В программе установлено ограничение на максимальную сумму кредита, в ипотеку по сниженной ставке можно получить не более 6 млн рублей. Стоимость строительства частных домов выросла вслед за ростом цен на стройматериалы, а сумма кредита при этом не изменилась.

Поэтому подрядчикам приходится менять проекты загородных домов, сокращая их площади, чтобы объекты больше соответствовали возможностям заказчиков.

Площади строящихся за городом домов начинаются с 60 кв.м., но при этом дом проектируется так, чтобы в дальнейшем, когда у семьи появятся на это средства, при необходимости она могла увеличить его площадь, утеплив мансарду или надстроив еще один этаж. «Утеплив второй этаж, заказчики получат возможность увеличить площадь с минимальными затратами, на это потребуется порядка 400-500 тысяч рублей», - рассказали представители подрядных организаций.