Эксперт рассказала о нюансах семейной ипотеки на ИЖС после 1 октября
С 1 октября на загородном рынке условия семейной ипотеки изменились меньше всего. Кредиты на строительство и покупку дома, как и раньше, заемщики могут получить под 6% независимо от количества детей в семье.
Это условие получения семейной ипотеки одинаково во всех банках, но кроме него существуют другие требования для оформления семейной ипотеки на ИЖС. И они уже значительно отличаются в зависимости от кредитной организации.
О появившихся после 1 октября нюансах получения семейной ипотеки на ИЖС рассказала ипотечный эксперт Ольга Петрова.
Отличия начинаются, если заемщик хочет оформить кредит со льготной ставкой не на 15, а на 30 лет, объясняет эксперт. Такая необходимость существует у подавляющего большинства заемщиков, увеличивая срок кредитования, они таким образом снижают размер ежемесячного платежа.
«С помощью семейной ипотеки можно как построить дом с привлечением подрядной организации, так и купить готовый дом. При этом строительные компании, работающие на загородном рынке Красноярска, очень редко одновременно занимаются и тем, и другим. Одни из них строят и продают готовые дома. Другие строят по договору подряда объект для заказчика.
Если заемщик берет кредит на строительство дома, здесь каких-то дополнительных требований для оформления кредита не возникает. Крупнейший игрок на ипотечном рынке - Сбербанк позволяет взять кредит на строительство дома на срок до 30 лет.
Ситуация меняется, если заемщик хочет взять на 30 лет кредит на покупку готового дома у подрядчика.
С 1 октября Сбербанк готов кредитовать покупателей таких объектов только на 15-летний срок. Если же заемщик хочет купить готовый дом с помощью семейной ипотеки, оформив кредит на 30 лет, это возможно только в случае участия подрядчика в партнерском проекте банка. На практике это означает, что подрядчик обязан будет заплатить банку субсидию от суммы кредита. Подрядчики не готовы брать эти затраты на себя, поэтому они будут перекладывать их на плечи покупателей. Т.е. при таких параметрах кредита стоимость дома вырастет», - объясняет Ольга Петрова.
По словам эксперта, выход в этой ситуации подрядные организации видят в том, чтобы переориентировать покупателей готовых домов на получение ипотеки в тех банках, где требования о дополнительном субсидировании нет.
В таком случае покупатель сможет приобрести объект без удорожания, взяв кредит на 30 лет. Проблема в том, что получить ипотеку в этих банках смогут далеко не все заемщики.
«В этих банках действуют более строгие требования к рассмотрению заявки на ипотеку, чем у Сбербанка. Они строже походят к подтверждению дохода заемщика, к оценке платежеспособности и кредитоспособности потенциального клиента. Поэтому покупателям не всегда удается получить семейную ипотеку в этих банках, где для подрядчика нет требования о субсидировании.
Дополнительная сложность заключается в том, что выбор у покупателей в настоящий момент достаточно ограничен. Часть банков временно приостановила выдачу семейной ипотеки. Ряд кредитных организаций пока не выдает по семейной ипотеке займы на покупку готовых домов.
Есть банки, где требований о дополнительном субсидировании для получения кредита на покупку готового дома не ввели, но у них могут быть установлены для этого другие условия. Например, у ВТБ кредит на покупку готового дома заемщики могут получить на срок до 30 лет, но для этого за счет собственных средств им нужно внести в качестве первоначального взноса 40% от стоимости дома», - отмечает эксперт.
