Риск лишиться квартиры из-за сделки с ведомым продавцом никуда не исчез
После того как в конце прошлого года Верховный суд вынес решение в пользу покупателя по делу Ларисы Долиной, на вторичном рынке стало меньше тех, кто опасается проводить сделки. Но риск все еще существует, отметили участники конференции Domclick Digital Day.
Буквально месяц назад по похожему делу Верховный суд вынес противоположенное решение – квартиру вернули одинокой пенсионерке, продавшей единственное жилье под влиянием мошенников.
«Говорить, что риск сведен к нулю, не стоит, - отметил гендиректор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. – Да, мы видим много пересмотров аналогичных дел, но в практике судов не появилось никакой определенности».
Разница между делом Долиной и делом Евсейчик – собственницы, которой вернули проданную квартиру, заключается в том, что во втором случае покупателем выступал директор агентства недвижимости. Человек, который, как считается, должен был распознать, что продавец, совершая сделку, действует не по собственной воле. Проданная под влиянием мошенников квартира была единственным жильем пожилой пенсионерки.
Кроме того, в отличие от дела Ларисы Долиной в деле Евсейчик была проведена судебная психиатрическая экспертиза, показавшая, что в момент проведения сделки пожилая собственница не понимала значения своих действий.
«Мы все приветствовали решение по делу Ларису Долиной, но особого единообразия оно не внесло. Единственного, чего удалось добиться последними судебными решениями, - того что суды начали применять реституцию. Неприменение ее и до этого выглядело чудовищно. Никто не понимал, как можно признать сделку недействительной, вернуть квартиру продавцу, а право на деньги за покупателем не признать», - рассказал на пресс-конференции «Мошенничество на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?» адвокат, эксперт Фонда поддержки граждан, пострадавших от преступлений, Максим Пешков.
В настоящий момент участники рынка ждут выхода постановления Пленума Верховного суда с обзором судебной практики по таким спорам. С появлением разъяснения Верховного суда риски совершения сделок на вторичном рынке должны снизиться. Потому что, рассматривая такие дела, в дальнейшем суды будут учитывать позицию Верховного суда. Как ранее сообщалось, разъяснения Верховного суда должны появиться до конца первого полугодия этого года.
Покупателям это даст возможность при проведении сделок предусмотреть все необходимые меры, которые позволят сохранить квартиру, даже если продавец затем обратится в суд за оспариванием сделки.
