Покупателям на вторичном рынке чаще удается сохранить купленную квартиру

Вопреки ожиданиям решение по делу Долиной в конце прошлого года не привело к появлению единообразной судебной практики по таким делам. Суды принимают решения как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей.

Но продавцам, которые продали квартиру, находясь под влиянием мошенников и пытаются ее вернуть уже после сделки,в последнее время реже удается добиться этого в суде.

Рассматривающие такие дела, суды чаще встают на сторону покупателя. В 2025 году в пользу покупателей было вынесено 41% решений судов, в 2026 году суды оставляли квартиру покупателю в 85% случаев. Эти данные приводят в Институте экономической политики им. Е.Т. Гайдара.

Ситуация начала меняться с того момента, как в конце прошлого года вышло решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной. До его появления именно покупатель зачастую имел дело с последствиями обмана, произошедшего при совершении сделки. Суд возвращал квартиру пострадавшему от действий мошенников продавцу, а покупатель остается  без денег, без квартиры, а иногда и с ипотечным кредитом, взятым в банке на покупку этого объекта, по которому нужно платить.

«На добросовестного покупателя перекладывается ответственность за мошенничество, к которому он не имел никакого отношения. Возврат денег не должен быть проблемой покупателя. Он не должен бегать за мошенниками, чтобы вернуть заплаченные за квартиру деньги», - указывали эксперты до появления решения Верховного суда по делу Долиной.

В связи с появившимся на вторичном рынке в крупных города новыми рисками у покупателей выросли расходы на проведение дополнительных проверок при подготовке к сделке.