Уровень одобрения заявок на ипотеку снизился до 42%

Требования к покупателям для получения ипотеки в этом году существенно выросли. Оформить кредит сейчас могут только 4 заемщика из 10, обратившихся за ипотекой в банк.

Если в прошлом году уровень одобрения по заявкам на ипотеку составлял 76%, то сейчас он упал до 42%, рассказали участники пленарного заседания Всероссийского жилищного конгресса, проходившего в Сочи с 15 по 19 апреля. Ситуация с одобрением заявок значительно отличается в зависимости от банка, есть банки, где доля одобрения заявок по ипотеке и сейчас остается достаточно высокой.

Кроме того, нередко банки уменьшают сумму кредита, одобряют заемщику ипотеку на меньшую сумму, чем он первоначально запрашивал. И это тоже приводит к тому, что клиент в итоге отказывается от получения ипотеки.

Участники рынка опасаются, что уровень одобрения по заявкам на ипотеку и количество выданных кредитов продолжат снижаться в ближайшие месяцы.

Центробанк готовит новые меры, направленные против программ аккредитивной и траншевой ипотеки, с помощью которых в настоящий момент банки и застройщики увеличивают продажи квартир в новостройках. Пока порядка 70% ипотечных кредитов выдается по льготным программам. Если программы траншевой и аккредитивной ипотеки, которые комбинируются с льготной ипотекой, уйдут с рынка, это приведет к сокращению выдачи кредитов.

Кроме того, Центробанк намерен принимать все новые меры, которые должны закрыть доступ к ипотеке закредитованным заемщикам и тем, кто  имеет недостаточный доход для обслуживания кредита. Пока те меры, что уже принял регулятор, не так серьезно влияют на крупные банки, у них по-прежнему сохраняется достаточно лояльный подход к отбору клиентов, в этих кредитных организациях у закредитованных заемщиков и сегодня есть шанс получить ипотеку. После того как новые меры регулятора заработают, они отразятся на подход к отбору клиентов и в крупных банках,  в результате часть заемщиков лишится возможности оформить кредит.