Какие сделки требуют обязательного заверения у нотариуса?
29 декабря 2015 года введено обязательное нотариальное оформление ряда сделок с недвижимостью. 2 июня 2016 года список сделок, при заключении которых участие нотариуса обязательно, был дополнительно расширен. По состоянию на начало 2017 года полный перечень сделок, которые оформляются у нотариуса, выглядит следующим образом.
|
Нотариальное оформление обязательно |
По желанию сторон (оформление у нотариуса не обязательно) |
|---|---|
|
Договор отчуждения (продажа, дарение, мена) доли, а также всех долей одновременно в общей собственности на недвижимость (квартиры, земельные участки, гаражи, жилые дома и нежилые здания), в т.ч. и когда доля продается другому сособственнику |
Договор продажи, а также мены квартиры, гаража, земельного участка, жилого или нежилого здания полностью (на объект не зарегистрированы доли) |
|
Мена доли на какой-либо другой объект, в том числе на движимое имущество |
Договор дарения недвижимого имущества в целом (на недвижимое имущество не зарегистрированы доли) |
|
Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества супругов как во время брака, так и после его расторжения |
Договор отчуждения машино-места, в случае если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта |
|
Сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным |
Сделки по продаже земельной доли |
|
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом граждан, признанных недееспособными, и детей, не достигших 14 лет, находящихся под опекой (в том числе продажа, мена, передача в аренду, залог) |
Соглашение об определении долей (из общей совместной собственности, возникшей при приватизации жилищного фонда) |
|
Брачный договор |
|
|
Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением) |
|
|
Соглашение об оформлении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала |
С 1 января 2017 года начали действовать новые тарифы на услуги нотариусов. Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины за совершение нотариальных действий и платы за услугу правового и технического характера.
Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 % от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.
Вторая часть оплаты – стоимость услуги правового и технического характера устанавливается централизованно Нотариальной палатой каждого региона в пределах, ежегодно определяемых Федеральной нотариальной палатой. Размер платы за правовую работу для договоров отчуждения недвижимости в Красноярском крае составляет 2200 рублей (если удостоверение происходит по желанию сторон) или 5000 рублей (если нотариальное оформление обязательно).
Предусмотрены льготы для несовершеннолетних собственников, инвалидов, участников ВОВ.
