Разница в цене квартир на первичном и вторичном рынке сохраняется из-за спецпрограмм

Об этом рассказали участники сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» на Финансовом конгрессе Банка России. С помощью этих программ участники рынка сейчас стимулируют спрос в ситуации, когда большинство покупателей не готово оформлять ипотеку на рыночных условиях.

Но они же являются одним из факторов, который способствуют сохранению разницы в цене между двумя рынками. Согласно данным регулятора, она составляет 9-12%

При действующих в банках рыночных ставках по ипотеке в 18% годовых застройщики предлагают получить субсидированную ипотеку под 12%. Покупатель получает возможность оформить кредит по более низкой ставке благодаря субсидированию части процентной ставки по рыночной программе застройщиком. Застройщики снижают ставку до того уровня, при котором покупатели готовы оформлять ипотеку на рыночных условиях.

«Застройщики адаптируются к тому, что льготных программ столько, сколько их было раньше, теперь уже не будет. Субсидированные программы сейчас могут стать переходным мостиком к использованию рыночных условий в продажах застройщиками квартир с ипотекой», - отметила директор департамента банка ПСБ Марина Заботина.

По оценке представителей Сбербанка, на субсидированные программы в продажах застройщиков сейчас приходится 25-27%.

«Это инструмент, который можно использовать в сложное время. У застройщика есть выбор: снизить для заемщика ставку по кредиту или дать скидку. Скидка может привести к эффекту домино: один застройщик даст одну скидку, другой – большую, это приведет к тому, что в какой-то момент застройщики, конкурируя между собой, просто не смогут остановиться», - рассказал на Финансовом конгрессе Банка России директор департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи.

Поэтому, по словам эксперта, строительные компании сейчас повышают спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах, снижая процентную ставку по кредиту, а не давая скидку.