Застройщики придерживают выход на рынок новых проектов

Строительные компании стараются сейчас перенести выход новых проектов на более поздний срок, чтобы сократить возможные риски.

Новые проекты выходят сейчас на рынок в изменившихся условиях, когда покупателей на рынке новостроек стало меньше, и процентные ставки по кредитам, выданным банками на строительство застройщикам, все еще остаются высокими.

Процентная ставка по такому кредиту напрямую зависит от объема продаж квартир в жилом комплексе. Продажи в проектах, что вышли на первичный рынок уже после того, как отменили массовую льготную ипотеку и ужесточили требования к заемщикам по оставшимся госпрограммам, могут идти медленнее, чем первоначально было запланировано. А значит, застройщик будет нести высокую нагрузку при  обслуживании кредита.

Поэтому на рынок в настоящий момент застройщики выводят только те объекты, запуск которых они не могут на время приостановить, а также те, где и в текущих условиях строительные компании уверены в наличии спроса.

Из 20 новых жилых домов, на которые администрация Красноярска выдала строительном компаниям разрешения в прошлом году, к этому моменту проектные декларации застройщики опубликовали на 16. Еще на 4 дома проектные декларации не размещены. Застройщики не готовы в текущих условиях начинать продажи в этих проектах.

С начала 2026 года строительные компании получили разрешения на возведение еще 7 многоквартирных домов в краевом центре, но проектные декларации пока опубликовали на 2 проекта.  Застройщики выведут эти объекты на рынок, как только появятся признаки возвращения отложенного спроса. Ожидается, что это произойдет при снижении ставок по ипотеке до 15%.