Получили ли распространение на загородном рынке Красноярского края эскроу-счета
С момента распространения на загородный рынок эскроу-счетов прошло чуть больше года, в стройнадзоре рассказали, как часто новый механизм применяется на практике.
С 1 марта 2025 льготный кредит на возведение дома за городом можно оформить, только если компания, которая его строит, использует механизм финансирования через эскроу-счета.
Далеко не все подрядные организации оказались готовы перейти на новые правила работы. До этого подрядчики возводили дома на деньги заказчиков, сейчас строители оказались лишены к ним доступа. При этом не каждой подрядной организации удается получить кредит на строительство дома в банке.
Из 400 подрядчиков из Красноярского края, зарегистрированных на сайте строим. дом. рф как имеющих право заниматься возведением частных домов, на практике подписанные договоры подряда с заказчиками есть у 60.
Но количество подрядных организаций, использующих эскроу, постепенно увеличивается.
«В мае прошлого года с эскроу на загородном рынке региона работало 11 подрядных организаций и строилось 17 жилых домов. По состоянию на конец марта 2026 года их стало 60. Они подписали с заказчиками договоры на возведение 437 жилых домов общей площадью 42 тыс. кв.м», - рассказала на круглом столе в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
Средняя площадь дома по действующим договорам подряда в марте составила 95,9 кв.м, средняя цена договора – 6,6 млн рублей.
Как рассказали участники круглого стола, механизм эскроу имеет преимущества прежде всего для заказчика строительства (деньги заказчиков на эскроу-счете защищены, если подрядчик не выполнит обязательства по договору, банк добьется замены подрядной организации).
При этом подрядчикам стало гораздо сложнее выйти на этот рынок. Банки теперь тщательнее оценивают компании, которых они готовы аккредитовать, потому что в случае неисполнения строителями обязательств, заниматься поиском нового подрядчика придется банку.
