На вторичном рынке заметили первые признаки оживления
После значительного снижения спроса на вторичном рынке в июне и июле в конце августа специалисты отмечают рост числа звонков и обращений покупателей. При этом те покупатели, что вышли сейчас на рынок для совершения сделок, активно торгуются.
«Они уверены, что спрос по-прежнему находится на минимальном уровне, как в последние несколько месяцев, поэтому покупатели являются на этом рынке главными и могут диктовать условия. При цене однокомнатной квартиры 3,4 млн рублей покупательница предложила приобрести ее за 2,8 млн рублей. На такой демпинг продавцы идти не согласны. Хотя снижение цены в процессе торга по-прежнему возможно, но торг уже не может быть настолько значительным. Максимум, на что готов в этой ситуации пойти продавец , это снизить цену на 200 тыс. рублей.
Покупатели не понимают, что ситуация со спросом на вторичном рынке начинает меняться. Да, он по-прежнему остается небольшим, но на рынке готового жилья появились первые признаки оживления», - объясняет заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.
Большинство тех, кто вышел на рынок готового жилья для совершения сделок, это покупатели с наличными деньгами и различными государственными сертификатами на улучшение жилищных условий. Обладателей ипотеки по-прежнему немного.
«Ипотечных сделок на вторичном рынке крайне мало. Процентные ставки по кредитам все еще остаются высокими, поэтому покупатели берут в кредит не больше 1-1,5 млн рублей, чтобы добавить к имеющимся у них накоплениям или сумме, полученной от продажи своей квартиры, и приобрести объект. В сентябре мы ждем сохранения спроса на этом же уровне или небольшого его роста. А вот снижения спроса быть не должно, слишком большой отложенный спрос успел накопиться к этому моменту за время действия высоких процентных ставок по ипотеке. Если снижение ключевой ставки ЦБ и процентных ставок по ипотеке продолжится, и спрос со стороны покупателей с ипотекой должен увеличиться», - отмечает Светлана Русанова.