На первичном рынке сократилось количество сделок и площадь приобретаемых квартир
По данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в январе 2024 года значительно снизилось количество договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенных с застройщиками. По сравнению с предыдущим месяцем оно сократилось на 35% (в декабре 2023 года строительные компании подписали 1086 договоров с дольщиками, в январе – только 707).
Уменьшились и площади квартир, что покупатели приобретают в новостройках. В декабре прошлого года средняя площадь квартиры, купленной по ДДУ, составляла 48,3 кв.м., в январе 2024 года - 46,5 кв.м.
Так на первичном рынке сказалось изменение условий выдачи льготной ипотеки. Получение кредита по программе, при помощи которой до сих пор поддерживали спрос на новостройки, становится менее доступным. В конце декабря первый взнос по льготной ипотеке вырос до 30%, и одновременно с этим банки повысили требования к заемщикам.
В результате всех нововведений, а также роста стоимости квартир на первичном рынке жилья, у оставшихся на этом рынке покупателей спросом пользуются квартиры меньшей площади. При этом несмотря на то, что средняя площадь квартир, которые приобретали в новостройках покупатели, в январе стала меньше, средняя стоимость квартир, приобретенных по договором долевого участия, практически не изменилась.
Еще один показатель, по которому можно судить о положении дел на первичном рынке - степень распроданности квартир в строящихся домах - по сравнению с предыдущим периодом уменьшилась.
По данным Службы строительного надзора Красноярского края, в январе в строящихся в Красноярском крае домах было продано 34% площади. До этого нераспроданными оставались примерно 40% квартир в новостройках.
Однако этот показатель, отмечают в надзорной организации, снизился во многом из-за того, что в конце прошлого года были введены в эксплуатацию жилые комплексы, имевшие высокую степень строительной готовности, где было продано много квартир. А новые проекты, к строительству которых застройщики приступили в самом конце прошлого года, пока имеют пока небольшую степень распроданности. Все это повлияло на итоговый показатель.
