Правила застройки Красноярска меняют ради строительства школ и детских садов

В Красноярске меняют правила землепользования и застройки города. По инициативе прокуратуры Красноярского края в этом документе может быть закреплен новый коэффициент интенсивности застройки земельных участков.

Вместо действующего в настоящий момент коэффициента 1,7 на участках, которые не входят в проекты комплексного развития территорий (КРТ), собираются установить коэффициент 1,3. Коэффициент застройки – 1,9 намерены сохранить только для участков КРТ. На практике это означает, что строительная компания сможет возвести на земельном участке гораздо меньше жилья. 

Цель изменений – стимулировать застройщиков заниматься созданием социальной инфраструктуры, пояснили представители прокуратуры на комиссии  Горсовета по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре  18 января. Предполагается, что в случае принятия изменений строительные компании, которые захотят сохранить возможность построить на земельном участке больше жилья, будут заключать с администрацией на свои участки договоры комплексного развития территорий. В рамках КРТ в обязательном порядке предусмотрено строительство на земельном участке социальных объектов. Таким образом, считают в прокуратуре, в новых районах удастся обеспечить появление школ и детских садов.

«Сама администрация не способна полностью обеспечить потребность в строительстве школ и детских садов на всей территории города. Помочь в решении этой проблемы в рамках социальной ответственности нам должны представители строительной отрасли. К сожалению, пока мы сталкиваемся с тем, что застройщики обращаются к нам с предложением построить школы, детские сады и скверы только после того, как прокуратура направляет в суд иск об изъятии у застройщика незаконно полученных земельных участков или после возбуждения уголовного дела.

Сейчас мы предлагаем изменить ситуацию, - рассказали в Горсовете представители краевой прокуратуры.- Изначально мы вообще хотели пойти по пути Сочи и ввести полный запрет на застройку и получение разрешений на новое строительство для всей территории города за исключением проектов КРТ. Но решили прийти к диалогу со строительными компаниями. Цель – внедрение муниципально-частного партнерства. Наше мнение – застройщики должны участвовать в решении городских проблем. Поэтому мы предложили внести изменения в правила землепользования и застройки города».

Представители застройщиков, присутствовавшие на обсуждении изменений, предлагаемых в правила застройки города, считают, что с помощью новых мер проблему не решить. При этом она вполне способна привести к сокращению в Красноярске объемов строительства жилья.

«Застройщики в этих условиях просто приостановят запуск новых проектов, займут выжидательную позицию и будут наблюдать за тем, как  ситуация будет развиваться дальше. Результатом станет снижение объемов строительства и рост стоимости квадратного метра», - отметил президент Союза строителей Красноярского края Александр Коропачинский.

По мнению представителей застройщиков, необходимо исключить из списка территорий, на которые будет распространяться нововведение, земельные участки, для которых проекты планировки к настоящему моменту уже утверждены.

Депутаты предложили принять предлагаемые изменения в правила землепользования и застройки города с условием, что в дальнейшем этот документ будет доработан. Должны быть определены территории, на которые будут распространяться новые коэффициенты плотности застройки. Документ будет вынесен на следующую сессию Горсовета, запланированную на 30 января.