За городом вырос спрос на земельные участки для строительства
На загородном рынке растет спрос на покупку земельных участков для строительства домов. К этому привели изменения в ипотечных программах, позволяющих заемщикам взять кредит на приобретение земли. Если раньше на загородном рынке ипотеку выдавали по ставке, которая была гораздо выше, чем те, что действовали на рынке городских квартир, то сейчас кредит на строительство можно взять под 6,5-7% годовых. А в последнее время банки еще и стали лояльнее подходить к рассмотрению объекта для приобретения, пересмотрели требования к земельным участкам, которые хотят купить заемщики.
«Ипотека на загородном рынке, которая до сих пор содержала достаточно много ограничений, сейчас начинает по-настоящему работать, - рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. - Банки стали лояльнее подходить к отбору земельных участков, которые можно приобрести в кредит. Сейчас это не обязательно должна быть земля с назначением для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, до сих пор банки отказывали заемщикам, из-за того что населенный пункт, где те хотят купить участок, попал в границы приаэродромной территории. Сейчас эта проблема решена. В связи с этим спрос на землю для строительства вырос. Еще зимой покупатели начинают изучать рынок, искать подходящий участок для приобретения, чтобы весной приступить к строительству».
Большинство ипотечных программ, действующих на загородном рынке, предполагают выдачу кредита на покупку земли и строительство дома при условии, что возвещением дома будет заниматься аккредитованная в банке подрядная организация. Таким образом банк получает гарантию, что строительство завершится в установленный срок. Как правило, по условиям таких программ определен и срок, к которому дом должен быть построен. Он отличается в зависимости от банка, но в большинстве случаев речь идет о том, что дом должен быть готов, и собственность на него зарегистрирована в Росреестре в течение года.
