Второй месяц подряд снижаются цены на вторичном рынке Красноярска
После ажиотажного марта вторичный рынок в апреле существенно просел по количеству совершенных сделок, сразу на 36% (данные Росреестра). Падение по числу зарегистрированных договоров продолжилось в мае и в июне. При этом, текущее падение спроса сопровождается увеличением количества нового предложения от продавцов вторичного жилья ( +10% в мае и +7% в июне).
По данным портала Сибдом, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Красноярске в мае снизилась на 1,1%, а за три недели июня на 2,5%. В июне 34% продавцов снизили стоимость своих объектов и лишь 6% увеличили.
Продавцы корректировали цены в интервале от минус 3 до 12%. В результате, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир снизилась на 4,1%, студий — на 1,5%, четырехкомнатных на 2%, меньше всего подешевели двух- и трехкомнатные квартиры на 0,65 и 0,9%. Такой откат в цене однокомнатных квартир объясняется тем, что они больше другой недвижимости подскочили в цене в феврале и марте.
По информации от агенств недвижимости больше половины их клиентов-продавцов в июне готовы к торгу и снижению цены на 5-7% на стадии переговоров с потенциальными покупателями.
Не смотря уже на третье по счету снижение процентных ставок, это пока не привело к восстановлению прежнего стабильного спроса ни на первичном рынке, ни на вторичном рынках. Особенно тяжело приходится вторичному рынку без вариантов льготной ипотеки.
Официального снижения на первичном рынке жилья в этот период не происходило. При этом, средневзвешенные цены на квартиры в новостройках менялись, как в плюс так и в минус. Но это было обусловлено одновременным стартом продаж новых домов в сегменте эконом-класса и комфорт-плюс. При этом увеличилось количество новостроек в которых можно купить квартиру по низкой субсидированной ипотечной ставке от застройщика.
Средняя цена от застройщиков на первичке если и начнет снижаться, то только за счет вывода застройщиками на рынок новых домов с уже адаптированными под текущий спрос ценами, а также коротких акций, о которых вы можете узнать в разделе «Акции и скидки от застройщиков».
