Заемщики стараются успеть взять ипотеку до повышения ставок

В начале 2022 года вырос спрос на ипотеку. По данным ВТБ, в январе покупатели в Красноярском крае и Республике Хакасия оформили 460 жилищных кредитов на 1,5 млрд рублей, на 60% больше, чем за год до этого. Большинство этих заемщиков получали ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. Доля таких кредитов в выдачах банка составила 58%, а средний размер ипотечного кредита в регионе в январе 2022 года достиг 3,2 млн рублей.

Однако этот рост спроса был вызван не тем, что на рынке сложились благоприятные условия для получения ипотеки, и заемщики поспешили воспользоваться этой возможностью. Он был связан с опасениями, что дальше процентные ставки по ипотеке вырастут еще значительнее. Поэтому покупатели, которые планировали в ближайшее время совершать сделки, старались успеть взять ипотеку до очередного повышения ставок. В начале 2022 года у ряда крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования ставки еще не превысили 10%. Они не повышали ставки, чтобы поддержать спрос на рынке жилья. И это увеличивало спрос на их кредиты. К этому моменту ипотечные кредиты успели подорожать и в ВТБ.

Сейчас по низким ставкам банк кредитует только заемщиков по госпрограммам семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки, а также по совместным программам с застройщиками на первичном рынке. В таком случае ставка по ипотеке снижается благодаря предоставленной строительной компанией субсидии.