Подорожание квартир (стр. 91)
Похоже конструктивный диалог заканчивается, начинаются слюни у некоторых собеседников. :-)
╚инвесторы как правило вкладывают свободные деньги ). и если им будет невыгодно их продавать то продавать они их не будут. Год два три. а затем опять в шоколаде.╩
Если бы инвестора вкладывали свободные средства, то спекуляция недвижимостью не приобрела такой массовости, и тем более я лично знаком с людьми которые берут ипотеку для спекуляции, если бы это было не выгодно, то так никто не делал бы (где можно еще взять кредит под 13%).
И какой инвестор будет держать квартиры по 3-4 года, это просто абсурд, не один инвестор не будет ждать так долго, деньги должны быть в обороте, а такие сроки увеличивают риски и снижают рентабельность, горе инвестор, который считает как ВЫ.
И еще абсурдней считать, что если им будет не выгодно, то они и не будут продавать, это тогда совсем обезбашенные инвестора, вот покупать согласен не будут, а продавать, будут, особенно когда цена падает и не известно что дальше, им просто психология и обязательства не позволят так рисковать. Проблема в том будут ли у них покупать даже по заниженным ценам.
╚Алекс, последнюю инвестицию в недвижимость недавно скинул с глаз долой. Есть более интересные дела где можно чисто и законно делать деньги с не меньшей прибылью╩
ВОЛК, правильно инвестировать надо в бизнес, а не в продукты распада. :-)
╚инвесторы как правило вкладывают свободные деньги ). и если им будет невыгодно их продавать то продавать они их не будут. Год два три. а затем опять в шоколаде.╩
Если бы инвестора вкладывали свободные средства, то спекуляция недвижимостью не приобрела такой массовости, и тем более я лично знаком с людьми которые берут ипотеку для спекуляции, если бы это было не выгодно, то так никто не делал бы (где можно еще взять кредит под 13%).
И какой инвестор будет держать квартиры по 3-4 года, это просто абсурд, не один инвестор не будет ждать так долго, деньги должны быть в обороте, а такие сроки увеличивают риски и снижают рентабельность, горе инвестор, который считает как ВЫ.
И еще абсурдней считать, что если им будет не выгодно, то они и не будут продавать, это тогда совсем обезбашенные инвестора, вот покупать согласен не будут, а продавать, будут, особенно когда цена падает и не известно что дальше, им просто психология и обязательства не позволят так рисковать. Проблема в том будут ли у них покупать даже по заниженным ценам.
╚Алекс, последнюю инвестицию в недвижимость недавно скинул с глаз долой. Есть более интересные дела где можно чисто и законно делать деньги с не меньшей прибылью╩
ВОЛК, правильно инвестировать надо в бизнес, а не в продукты распада. :-)
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
На рынок недвижимости теперь вернусь только после обвала!!!
Алекс, последнюю инвестицию в недвижимость недавно скинул с глаз долой. Есть более интересные дела где можно чисто и законно делать деньги с не меньшей прибылью, чем впаривать простачкам на максимуме. Законы на рынке недвижимости те же сами что на финансовых рынках, просто на рынке недвижимости 99 % участников не знают этого!!!
Алекс.
Я не самоуспокоением занимаюсь. Мне просто скучно. А тут есть возможность вздрочнуть стайку Woodpekerов.
Я не самоуспокоением занимаюсь. Мне просто скучно. А тут есть возможность вздрочнуть стайку Woodpekerов.
SergeyKrashTВОЛК. Может Вы любезные сами пока еще без жилья и занимаетесь тут самоуспокоением, что потом будет дешевле. инвесторы как правило вкладывают свободные деньги ). и если им будет невыгодно их продавать то продавать они их не будут. Год два три. а затем опять в шоколаде. ). А вы можете друг другу в ж-пу заглядывать и заниматься самоуспокоением. вы говорите, что люди берут иБотеку, что бы на этом заработать ). Надо быть полным идиотом чтоб взять ипотеку и вложиться. Посчитайте прибыль и убедитесь. К тому же не каждый захочет купить квартиру которая в залоге у банка. Где то БУ-ГА-ГА потерялся, скучно без него.
Мне б ф правительство. Надо было создавать не государственную корпорацию по нанотехнологиям, а государственную строительную компанию с использованием средств из стабфонда. Там бы хватило и поворовать чиновниками и людям по разумной цене продавать жилье. Хотя бы отдельным категориям. Вот тогда бы я посмотрел на рынок недвижки. Спекулянты хреновы! Самое большое зло - Банки и игроки всякого рода финансовых рынков, включая наших риелторов. В советском союзе нихрена и банков то не было, и орд юристов и рекламщиков, из за этого себестоимость валового продукта была ниже буржуйских, вот вам и совок.
"а если случится так что не будет ликвидности, то может начаться самоускоряющийся процесс на уже в обратную сторону, тогда инвесторы уже будут думать не о прибыли, а о том как выйти в безубыток. Возможно посл е такого многие будут искать другие сферы приложения средств"
ВОЛК
+1
ВОЛК
+1
2 Sergey
Не-е-е-е :) Не риэлтор. И к недвижке профессионального отношения не имею.
Не риэлтор случайно? Извини, если вопросом оскорбил.
Не-е-е-е :) Не риэлтор. И к недвижке профессионального отношения не имею.
KrashT, Sergey, полностью согласен при замедлении, а тем более остановке роста инвесторы скорее всего постараются зафиксировать прибыль, а если случится так что не будет ликвидности, то может начаться самоускоряющийся процесс на уже в обратную сторону, тогда инвесторы уже будут думать не о прибыли, а о том как выйти в безубыток. Возможно посл е такого многие будут искать другие сферы приложения средств.
Sergey, в точку. Так и есть, в каждом агентстве есть руководитель, к которому все риэлтеры бегут узнать его авторитетное мнение, своё то у них редко бывает, ну а тот разве скажет, что грядет полная ╚Ж╩, зачем ему подрывать мораль своих продавцов. Вот они потом и говорят всем все одно да потому, как роботы.
KrashT
Я примерно представляю планерку в риэлторском агенстве. Руководитель, кряхтя, становится раком. И, глядя на восток, затягивает:"Квартиры будут дорожать!"
Толпа хором подхватывает:"Воистину дорожать!"
Я примерно представляю планерку в риэлторском агенстве. Руководитель, кряхтя, становится раком. И, глядя на восток, затягивает:"Квартиры будут дорожать!"
Толпа хором подхватывает:"Воистину дорожать!"
Интересующийся, увеличение отделов не о чем не говорит, все знают, что многие берут ипотеку чтобы спекульнуть на том же долевом или на вторичке, на фактический спрос это мало влияет, да и на банковском рынке может быть что одни банки наращивают объемы другие наоборот резко сокращают. А вот то что в АН идет резкий спад объемов продаж знаете? Правда не один из риэлтеров в этом не признается, потому что слепо верит что это сезонность.
Интересующийся
Во-во, верно глаголешь, отрок. С другой бизнес моделью. :) А ты кредиты-кредиты. Не риэлтор случайно? Извини, если вопросом оскорбил.
Во-во, верно глаголешь, отрок. С другой бизнес моделью. :) А ты кредиты-кредиты. Не риэлтор случайно? Извини, если вопросом оскорбил.
Интересующийся, а где подтверждение того что ипотеку берут так же как и раньше, где оно, прокомментируйте!!!???
Учитесь читать. Хотя отделы по ипотеки увеличивают штат. Точно знаю про 2 банка.
К примеру Сбер 13 открыл ипотечный центр, целый этаж в городском ОСБ выделили. Или правда идиоты?
Таких примеров достаточно...
По поводу БытТехники ничего говорить не буду. Зато посмотрите на Сибвез. Кто следующий в город придет? МиР? Тема на самом деле может быть опсосана с разных сторон. Уверены, что падает спрос? Ок. Значит всему скоро пипец. Я таких фактов не вижу. Уходят одни - приходят другие. С другой бизнес моделью.
Интересующийся
Да, вместо БытТехники на Семафорной теперь Посуда-центр. Экран на затоне скулит, пытается в аренду сдаться. Сети салонов сотовой связи перечислить? Позывной скупила Евросеть. Явно не от хорошей жизни. Sim-Sim тихо сдулся, Горбушка продалась Цифрограду, но в этих салонах даже открывать ничего не стали.
Судя по всему, в городе есть такое место, куда отхлынувшие из этих уважаемых сетей толпы народа с ночи занимают очередь, чтобы взять кредит.
А по ипотеке. Ну значит в Сбере идиоты сидят. К ним народ ломится, пытается без очереди влезть, а они снижает процентную ставку исключительно из любви к ближнему.
Да, вместо БытТехники на Семафорной теперь Посуда-центр. Экран на затоне скулит, пытается в аренду сдаться. Сети салонов сотовой связи перечислить? Позывной скупила Евросеть. Явно не от хорошей жизни. Sim-Sim тихо сдулся, Горбушка продалась Цифрограду, но в этих салонах даже открывать ничего не стали.
Судя по всему, в городе есть такое место, куда отхлынувшие из этих уважаемых сетей толпы народа с ночи занимают очередь, чтобы взять кредит.
А по ипотеке. Ну значит в Сбере идиоты сидят. К ним народ ломится, пытается без очереди влезть, а они снижает процентную ставку исключительно из любви к ближнему.
Интересующийся, а где подтверждение того что ипотеку берут так же как и раньше, где оно, прокомментируйте!!!???
To Sergey
Кредит как был, так и будет. Где подтверждение того, что ипотеку берут меньше? Можно прокоментировать?
Вы думаете, что бытовой техники стали меньше покупать? Чем допустим 3-4 года назад?
Экспресов стали меньше выдавать? Вот сдесь возможно. Но только потому что люди стали думать, научены процентной ставкой близкой к 100%. Опять же, альтернатив стало больше (можно овердрафт под гарантии работодателя взять, многие банки для крупных клиентов (и не очень) дают)...
PS квартиры начали активно скупать более 2 лет назад. Впервые ограниченное предложение я увидел в 2004 году летом. Цены как росли так и...
PSS Я не утверждаю, что цены будут расти по 60-80% в год. Бред такое утверждать. Но рост с опережением инфляции думаю будет. Но никак не коррекция.
Кредит как был, так и будет. Где подтверждение того, что ипотеку берут меньше? Можно прокоментировать?
Вы думаете, что бытовой техники стали меньше покупать? Чем допустим 3-4 года назад?
Экспресов стали меньше выдавать? Вот сдесь возможно. Но только потому что люди стали думать, научены процентной ставкой близкой к 100%. Опять же, альтернатив стало больше (можно овердрафт под гарантии работодателя взять, многие банки для крупных клиентов (и не очень) дают)...
PS квартиры начали активно скупать более 2 лет назад. Впервые ограниченное предложение я увидел в 2004 году летом. Цены как росли так и...
PSS Я не утверждаю, что цены будут расти по 60-80% в год. Бред такое утверждать. Но рост с опережением инфляции думаю будет. Но никак не коррекция.
KrashT
Падение спроса есть. Это уже и банки заметили и начали приопускать процентные ставки. Ибо народ не тянет. Всех, кто мог накопить хоть 10% уже учли и проипотечили. Тихо сидят, плятят проценты и ближайшие 10 лет им уже ничего не светит.
Подобная картина с потребительским кредитованием была. 3 года назад очереди стояли, а теперь? БытТехника накрылась медным тазом, сети салонов сотовой связи тихо умирают.
Риэлторы просто обязаны ходить с гордым видом. Ибо разводить лохов можно только победными речами. Одна беда - лохи кончаются.
Падение спроса есть. Это уже и банки заметили и начали приопускать процентные ставки. Ибо народ не тянет. Всех, кто мог накопить хоть 10% уже учли и проипотечили. Тихо сидят, плятят проценты и ближайшие 10 лет им уже ничего не светит.
Подобная картина с потребительским кредитованием была. 3 года назад очереди стояли, а теперь? БытТехника накрылась медным тазом, сети салонов сотовой связи тихо умирают.
Риэлторы просто обязаны ходить с гордым видом. Ибо разводить лохов можно только победными речами. Одна беда - лохи кончаются.
╚О какой стагнации и обвале рынка может быть речь, если ведущие застройщики города продают стройки по 32-34тыс.руб. метр и при этом ликвидных одно двух-комнатных квартир у них уже нет....
Недвижимость надежнее и выгоднее сберкасс, особенно В России.╩
Господа риэлтеры, Ваша проблема в том, что вы констатируете факты. Да сегодня цена растет это факт, и не кто его сегодня не оспаривает, так же, как то что львиная доля долевого уже распродана, по сути это никак не подтверждает дальнейшего роста цены. Эти факты очень легко проверяются достаточно посмотреть газету и не нужно даже обращаться к риэлтерам за их профессиональным мнением, чтобы убедиться в этом. Зачем людям знать то что уже произошло, когда всем интересно что будет дальше и будет ли, поэтому когда вы со 100% уверенностью говорите что цена растет и будет расти дальше, то вы откровенно обманываете себя и других. За частую Вы даже не можете объяснить, почему так считаете, а все потому что Вы в большинстве своем ничего не понимаете и надеетесь на то что серьезного движения назад никогда не было и не будет. Советую всем риэлтерам прочитать ветку от начала и до конца, попробовать проанализировать, может тогда у Вас поубавится такой самоуверенности в дальнейшем росте, хотя быть на 100% уверенным в обратном движение тоже в какой-то мере самообман.
Теперь то что касается ╚О какой стагнации и обвале рынка может быть речь, если ведущие застройщики города продают стройки по 32-34тыс.руб. метр и при этом ликвидных одно двух-комнатных квартир у них уже нет....╩.
Опять повторюсь то, что львиная доля долевого уже распродана и распродана не конечным потребителям а инвесторам (я здесь уже писал что если квартиры проданы инвесторам то это завышает сегодняшний спрос и цену, но на рынке эти квартиры еще есть и в ближайшем будущем поступят в продажу), это неоспоримый факт, и рынок его уже учел в цене, на основание этого факта, можно делать предположения направления движения цены, но не на завтра после завтра, а в долгосрочной перспективе.
Вот смотрите, то, что долевое сегодня уже все распродано инвесторам, далеко нехорошая весть для тех же инвесторов, как уже не однократно здесь упоминалось, когда инвестора, которые сегодня вложили в недвижимость деньги, начнут фиксировать прибыли, а это будет где-то, через год, вот тогда могут возникнуть серьезные проблемы, в плане переизбытка предложения, что незамедлительно скажется на цене, притом что спрос на недвижимость конечного потребителя все падает и падает.
Для тех кто не согласен с падением спроса на недвижимость конечным потребителем, чтобы по десять раз не писать одно и тоже, советую прочитать ветку от начала до конца.
Недвижимость надежнее и выгоднее сберкасс, особенно В России.╩
Господа риэлтеры, Ваша проблема в том, что вы констатируете факты. Да сегодня цена растет это факт, и не кто его сегодня не оспаривает, так же, как то что львиная доля долевого уже распродана, по сути это никак не подтверждает дальнейшего роста цены. Эти факты очень легко проверяются достаточно посмотреть газету и не нужно даже обращаться к риэлтерам за их профессиональным мнением, чтобы убедиться в этом. Зачем людям знать то что уже произошло, когда всем интересно что будет дальше и будет ли, поэтому когда вы со 100% уверенностью говорите что цена растет и будет расти дальше, то вы откровенно обманываете себя и других. За частую Вы даже не можете объяснить, почему так считаете, а все потому что Вы в большинстве своем ничего не понимаете и надеетесь на то что серьезного движения назад никогда не было и не будет. Советую всем риэлтерам прочитать ветку от начала и до конца, попробовать проанализировать, может тогда у Вас поубавится такой самоуверенности в дальнейшем росте, хотя быть на 100% уверенным в обратном движение тоже в какой-то мере самообман.
Теперь то что касается ╚О какой стагнации и обвале рынка может быть речь, если ведущие застройщики города продают стройки по 32-34тыс.руб. метр и при этом ликвидных одно двух-комнатных квартир у них уже нет....╩.
Опять повторюсь то, что львиная доля долевого уже распродана и распродана не конечным потребителям а инвесторам (я здесь уже писал что если квартиры проданы инвесторам то это завышает сегодняшний спрос и цену, но на рынке эти квартиры еще есть и в ближайшем будущем поступят в продажу), это неоспоримый факт, и рынок его уже учел в цене, на основание этого факта, можно делать предположения направления движения цены, но не на завтра после завтра, а в долгосрочной перспективе.
Вот смотрите, то, что долевое сегодня уже все распродано инвесторам, далеко нехорошая весть для тех же инвесторов, как уже не однократно здесь упоминалось, когда инвестора, которые сегодня вложили в недвижимость деньги, начнут фиксировать прибыли, а это будет где-то, через год, вот тогда могут возникнуть серьезные проблемы, в плане переизбытка предложения, что незамедлительно скажется на цене, притом что спрос на недвижимость конечного потребителя все падает и падает.
Для тех кто не согласен с падением спроса на недвижимость конечным потребителем, чтобы по десять раз не писать одно и тоже, советую прочитать ветку от начала до конца.