Подорожание квартир (стр. 105)

инвестор
коррекцию чего вам привести?

Agent

Честно говоря, не увидел в Вашем посте ни одного аргумента, который бы говорил про гарантированное падение цен на жилье... С чего это вдруг цены на жилье "достигли максимума"? Элементарно, опираясь на законы экономики, пока спрос выше предложения - цена НИКОГДА не упадет. Существование любого предприятия сводится к получению прибыли - почему бы не поднять цену, если прибыль будет от этого больше и у него все-равно купят квартиру? Конкуренции ведь, фактически, никакой нет - застройщик в данный момент точно знает что все-равно продаст квартиру. Так что предпосылок, на мой взгляд, для снижение цен нет никаких.

Agent,
приведите пример "коррекции на 20%" в меньшую сторону

еду я значит еду, а вдоль дороги столбы, заборы и на всех столбах друг на друге большими буквами "КВАРТИРЫ ПО СУТОЧНО", ну и потом всё ещё впереди. я же не сказал, что они уже упали, нет но цена достигла своего максимума. а после максимума всегда приходит спад. что это будет? глубокий провал или корекция на 10-20% увидим.

Agent
Во-первых, скачки цен происходят действительно с периодичностью около полутора-двух лет, и вниз ешё ни разу не скакали. А во-вторых, кто по-вашему покупает всё строящееся жильё? Только не говорите, что инвесторы и перекупщики :)

Виктору: смеяться будем потом когда цены пойдут вниз. а насчёт периодов правильно. дело в том, что этих периодов у нас нет. у нас всё с нуля. а вот основные признаки на лицо. возмём среднюю зарплату по городу и прикинем сколько комнат будет в нашей квартире. уверяю ни сколько.

"ипотека в долевое" - оксюморон. По определению термина "ипотека".

Кстати вопрос консультанту или админу
Было бы очень здорово как-то организовать на сайте выкладку статистики по ценам, планировкам, районам и т.д., ну то есть аналитику рынка в городе, как например здесь . Работа конечно колоссальная, но может стоит того?
Вроде как в другой теме надо, да уж здесь написал.

Александр Анатольевич
долевое в любом случае подтягивается за вторичкой, так что внедрение ипотеки лишь ускорит это подтягивание. На мой взгляд, ипотека в долевом цены распределит лишь в том аспекте, что люди будут меньше покупать старых квартир типа хрущёвок, а по той же цене или дешевле въедет через год-два в новую долёвку.

Статистика по 2005 году у нас есть, 2006 будет на днях. Но учтите что это ввод жилья, а люди в основном покупают сейчас жилье которое введется через год, вот его структуру бы знать.
В этом году малосемеек практически никто не вывел на продажу новых. А спрос в первую очередь именно на них.

Плохо нет статистики по Красноярску, сколько построено метров в 2005 и в 2006 году. Можно было бы сделать небольшой анализ. Просто сейчас наблюдается тенденция к увеличению строительства монолитно-кирпичного жилья, где получается метраж кваритр больше (т.к. данный тип жилья стоит сразу перед элитным), чем в панельках. А значит конечное количество построенных квартир меньше. Получается предложение снижается..... И, как следствие, рост цены.

Но это только один из факторов.....

По моим подсчетам, аналогичное по потребительским качествам и срокам сдачи ( от 1 до 1, 5 лет) жилье в новостройках подорожало в 2006 году на 24%. Если рассматривать один и тот же дом, то с учетом сегодняшней его сдачи цена увеличилась на 30-35%.
Необходимо брать во внимание, что сейчас застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой, а год назад цена была с черновой, те. от 24% нужно сбросить еще 5-7%. Сказалось и снижение предложения на рынке долевого. По моей экспертной оценке оно составило около 20% по сравнению с началом года. Небольшие застройщики завязнув в процедурах получения разрешений на строительство не начали строить ни одного объекта в 2006 году. Снижения предложения несколько было компенсировано увеличением объемов крупными застройщиками.
На вторичном рынке рост куда значительнее. Покупатели с ипотечными кредитами в основном хлынули именно туда. Там подорожание было около 30-40%.

Если количество предложений на рынке долевого строительства не вырастет в ближайшие 2 месяца, а это на прямую зависит от органов госэкспертизы, то рост стоимость квадратного метра будет расти в таких же пропорциях превышая официальный уровень инфляции. Нужно срочно внедрять ипотеку в долевое, тогда рост перераспределится между вторичным и первичным рынком.

Agent
Назовите хоть один период в историии нашей страны, относительно недвижимости, когда цены медленно и уверенно шли вниз и мы вместе посмеёмся.

сейчас цены встали, а скоро они медленно, но уверенно пойдут в низ. всё хорошо, жалко тех кто уже купил квартиры по ипотеке.

Мне всегда было интересно, как при инфляции в 9-12% жилье умудряется вырасти на 40-50% ? :))) Фантастика однако :))

$1100/м2 плюс 30-40% прогнозируемого увеличения - это уже практически $1500/м2, по таким ценам уже реально рассматривать покупку квартиры где-нибудь в районе Анталии, или на побережии в Хорватии (при наличии, естественно, на руках всей суммы).
В Москве, хотя бы до 2005г., рост цен подкреплялся реально существенно более высокими доходами покупателей. А на какую, интересно, целевую аудиторию расчитывают красноярские риэлторы? Если даже упомянутые выше "менялы" (создающие, наверное, все 90% "спроса" на красноярском рынке) отказываются от запланированных сделок по причине нехватки средств даже на "доплату".

На будущий 2007 год прогнозируют 30-40% увеличение цены на квадраты... Думаю это не предел. Рынок в Красноярске еще не перенасыщен и потолка цен еще не достиг (как это произошло в Москве). Повышение цены будет еще и потому, что все кто планировал покупку недвижимости в Москве и Питере, но из-за фантастических цен не смог этого сделать - переоринтируются на другие города- крупные областные и краевые центры, в т.ч. и Красноярск. Так что ждемс новых рекордов цен и в г.Красноярске :)))

Для квартиры 150 квадр метров, нормально. А для одно-двух комнатной если чистовая отделка - недорого.

Скажите, цена за метр на Ботанической 11 - 29900рублей - это нормальная цена?

Повышение точно будет. Уж слишком много факторов говорит о повышении затрат на возведение жилья. И Уж хочет не хочет рынок - а строить в убыток себе никто не будет. А недополученная прибыль (упущенная выгода) уже может расмматриваться как убыток.