СИРЕНЕВЫЕ ДВОРИКИ микрорайон (НОВАЛЭНД Коттеджный поселок) (стр. 21)
Сиреневые дворики вы уже получили жилье?
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Какие новости? Ведутся ли работы и что вообще слышно?
Какие новости? Ведутся ли работы и что вообще слышно?
Какие новости? Ведутся ли работы и что вообще слышно?
Кемеровская область построила больше
Кузбасс, который уже пять лет подряд строит более миллиона квадратных метров жилья ежегодно, по итогам 2016 года вошел в первую тройку российских регионов — лидеров по темпам жилищного строительства, уступив Чеченской республике и Нижегородской области. В регионе ввели 1,1 миллиона новых «квадратов», что почти на 9 процентов опережает прошлогодний показатель, сообщила «Российская газета».
В Кемерово в 2015 году ввели 288 тысяч квадратных метров жилья, в планах на 2016-й в начале года фигурировало 280 тысяч «квадратов». Но в середине декабря, когда власти Кемерово обнародовали предварительные итоги строительной отрасли, годовой объем ввода в областном центре вырос до 324 тысяч квадратных метров жилья, это почти 5,7 тысячи квартир в 60 многоквартирных домах. Если такой показатель подтвердится официально, этот результат станет самым большим за историю города.
Планируя закреплять успехи строителей и в будущем увеличивать объемы ввода, власти города учитывают статистику. В Кемерово, в отличие от других городов СФО, наблюдается естественный и миграционный прирост населения, за год в городе появляется 12 тысяч новых жителей.
Малоэтажные успехи «Лесной поляны»
В Кемеровской области на малоэтажное жилье традиционно приходится большая доля в общем объеме ввода. Его строительство не сокращается, несмотря на трудные экономические условия.
Активно развивался в 2016-м город-спутник Кемерово — Лесная Поляна. Его девелопер, ассоциация строительных организаций «Промстрой», за год ввел в эксплуатацию 83,3 тысячи квадратных метров жилья, тогда как годом ранее было построено порядка 58 тысяч, сообщило агентство «Интерфакс-Сибирь». В результате число жителей Лесной Поляны увеличилось на четверть, до 12,5 тысячи в декабре 2016 года. К моменту завершения строительства в 2020 году население города-спутника Кемерово, согласно планам, вырастет до 40 тысяч человек — примерно столько жителей сейчас насчитывается в нашем Сосновоборске.
Как известно, в кризис рынок индивидуального жилья проседает больше прочих сегментов, однако представитель «Промстроя» отметил: спрос на жилье в кемеровском проекте комплексной застройки остается стабильным, меняется его структура. Вместо коттеджей часть клиентов остановили свой выбор на таунхаусах, которые строятся в Лесной Поляне в рамках областной программы по цене жилья аналогичной площади в многоэтажном доме.
Кузбасс, который уже пять лет подряд строит более миллиона квадратных метров жилья ежегодно, по итогам 2016 года вошел в первую тройку российских регионов — лидеров по темпам жилищного строительства, уступив Чеченской республике и Нижегородской области. В регионе ввели 1,1 миллиона новых «квадратов», что почти на 9 процентов опережает прошлогодний показатель, сообщила «Российская газета».
В Кемерово в 2015 году ввели 288 тысяч квадратных метров жилья, в планах на 2016-й в начале года фигурировало 280 тысяч «квадратов». Но в середине декабря, когда власти Кемерово обнародовали предварительные итоги строительной отрасли, годовой объем ввода в областном центре вырос до 324 тысяч квадратных метров жилья, это почти 5,7 тысячи квартир в 60 многоквартирных домах. Если такой показатель подтвердится официально, этот результат станет самым большим за историю города.
Планируя закреплять успехи строителей и в будущем увеличивать объемы ввода, власти города учитывают статистику. В Кемерово, в отличие от других городов СФО, наблюдается естественный и миграционный прирост населения, за год в городе появляется 12 тысяч новых жителей.
Малоэтажные успехи «Лесной поляны»
В Кемеровской области на малоэтажное жилье традиционно приходится большая доля в общем объеме ввода. Его строительство не сокращается, несмотря на трудные экономические условия.
Активно развивался в 2016-м город-спутник Кемерово — Лесная Поляна. Его девелопер, ассоциация строительных организаций «Промстрой», за год ввел в эксплуатацию 83,3 тысячи квадратных метров жилья, тогда как годом ранее было построено порядка 58 тысяч, сообщило агентство «Интерфакс-Сибирь». В результате число жителей Лесной Поляны увеличилось на четверть, до 12,5 тысячи в декабре 2016 года. К моменту завершения строительства в 2020 году население города-спутника Кемерово, согласно планам, вырастет до 40 тысяч человек — примерно столько жителей сейчас насчитывается в нашем Сосновоборске.
Как известно, в кризис рынок индивидуального жилья проседает больше прочих сегментов, однако представитель «Промстроя» отметил: спрос на жилье в кемеровском проекте комплексной застройки остается стабильным, меняется его структура. Вместо коттеджей часть клиентов остановили свой выбор на таунхаусах, которые строятся в Лесной Поляне в рамках областной программы по цене жилья аналогичной площади в многоэтажном доме.
Виктор 1, добрый день! Спасибо за информацию. А на Ваш вопрос ответ: люди будут страдать, если приобретут, не разобравшись!
Как страдаем сейчас мы, дольщики, не разобравшись в действительности, поверив в картинки и обещания Застройщика!
Документы на квартиру у застройщика
Артем Амиянц, юрист компании «Доверенный юрист», специально для IRN.RU написал инструкцию, как проверить «юридическую чистоту» новостройки.
«Мой дом – моя крепость» – гласит выражение, принадлежащее английскому юристу XVII века Эдуарду Коку. Но на какой правовой почве современный человек воздвигает свою крепость? Надежна ли она?
Далеко не все люди знают, что при покупке квартиры необходимо располагать юридическими знаниями, а также способностью их применить. Ведь нередки случаи, когда человек, не считая нужным вдаваться в детали документов и проверять так называемую «юридическую чистоту» желаемой квартиры, просто подписывает все бумаги и передает деньги. Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой. Следствием может стать как потеря денег, так и потеря самой квартиры.
Самый лучший вариант – отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Но и здесь есть риски, так что лучше подстраховаться.
Итак, новостройка
Самый надежный способ – оформление договора участия в долевом строительстве. Проверка квартиры сводится в основном к проверке самого продавца (застройщика). Здесь важно проверить право застройщика на получение денег и оформление вас в качестве дольщика:
1) Разрешение на строительство
разрешение должно быть выдано уполномоченным органом, в нем должна быть дата, номер, подпись и печать должностного лица уполномоченного органа;
необходимо сверить соответствие данных о застройщике и лице, которое будет заключать с вами договор;
проверить действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа (к примеру, для Москвы – сайт Мосгосстройнадзора);
Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока.
2) Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 214-ФЗ) права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах:
право собственности;
договор аренды земельного участка;
договор субаренды земельного участка;
договор безвозмездного срочного пользования (но только в определенных законом случаях, что, как правило, является исключением).
Если у застройщика право собственности на эту землю, то необходимо проверить свидетельство о праве собственности, запросить или взять самостоятельно выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка (в выписке виден собственник на текущую дату).
Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты:
срок аренды (который должен быть более года);
наличие штампа о государственной регистрации на договоре;
в договоре должно быть предусмотрено право арендатора осуществлять строительство жилого дома на этом земельном участке;
арендатором должен являться сам застройщик.
Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.
Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию. При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка.
3) Проектная декларация
Сама цель данного документа заключается в донесении до дольщика наиболее существенной информации о строительстве объекта. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет (как правило, на сайте застройщика), так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.20, 21 закона № 214-ФЗ.
Nota bene
Перечисленные документы (разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация) являются документами, которые согласно ч.1 ст. 3 закона № 214-ФЗ обязательно должны быть у застройщика и которые он обязан предоставлять по первому требованию.
Именно эти документы следует запросить после того, как покупателю понравилась определенная квартира. Таким образом, на основании ч.2 ст. 21 закона № 214-ФЗ вы вправе ознакомиться с оригиналами всех разрешительных документов застройщика, придя к нему в офис. Также можно снять с них копии или сфотографировать, что рекомендуется сделать.
Если у застройщика отсутствуют какие-либо вышеуказанные документы и вам предлагают заплатить деньги до их получения застройщиком, то никогда не соглашайтесь: застройщик не имеет права до их получения заключать с дольщиком договор и брать деньги. Более того, застройщику могут и вовсе отказать в получении этих документов.
Определение надежности
Так как сама фигура застройщика является ключевой, то следует отметить, что дом может и не быть достроен даже при наличии всей законной документации, прав и схемы строительства. Можно ли определить, достроит ли застройщик жилье или нет?
К сожалению, не существует списка надежных застройщиков, которому можно стопроцентно верить. Даже компания с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов может подвести в силу экономических обстоятельств. Однако, например, у правительства Московской области есть «Реестр проблемных застройщиков» и «Перечень проблемных объектов», обратившись к которым, можно получить информацию о том, является ли застройщик проблемным и существуют ли сложности со строительством дома, где вы планируете приобрести квартиру. Аналогичные ресурсы есть и в Москве, например, «Перечень застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства» (сейчас там данные, правда, только за первый квартал 2014 г.). Также стоит посмотреть и «Памятку дольщику», разработанную в Москомстройинвесте.
С кем иметь дело
На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома.
В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо (то есть компания), так как индивидуальные предприниматели и физические лица не имеют права являться застройщиками. Возможен вариант, что договор будет заключать не сам застройщик, а посредник, третье лицо, которое приобрело у застройщика права по договору участия в долевом строительстве, инвестирования, уступки прав, либо распределения площадей. В этом случае проверке подлежат все участники цепочки между дольщиком и застройщиком.
Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности.
А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты:
I) Репутация и опыт застройщика (срок работы на рынке, количество построенных домов, отсутствие просрочек при сдаче домов, отсутствие судов с дольщиками, отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы, участие в госпрограммах, информационная открытость). Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах. Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона (и региона застройщика) на наличие в них дел, в которых застройщик выступает (либо выступал) в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности.
II) Правоспособность юридического лица – застройщика (способность компании заключать сделки, брать на себя права и обязательства).
Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию:
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Необходимо убедиться, что в отношении застройщика регистрирующим органом не принято решение об исключении его из ЕГРЮЛ, а также нет процедуры ликвидации/реорганизации компании;
Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями нужны для анализа срока полномочий единоличного исполнительного органа (директора) и возможных ограничений на заключение сделок им;
Протокол общего собрания акционеров/участников (или выписка из него) об избрании единоличного исполнительного органа – для определения лица, которое имеет право заключать от имени общества договоры либо выдавать доверенности на заключение договоров (проверьте наличие и срок полномочий директора).
Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч.1 ст. 20 закона № 214-ФЗ.
III) Финансовое состояние (отсутствие убытков, отсутствие судебных дел по взысканию значительных долгов с застройщика, достаточность ресурсов, отсутствие неоправданно низкой цены продажи).
Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. 20 закона №214-ФЗ обязан предоставить сам застройщик. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках).
Следующим шагом будет проверка застройщика на признаки банкротства. Согласитесь, было бы не очень здорово полагаться на компанию, которая в ближайшем будущем может быть закрыта или переживает не лучшие времена. Ответы на эти вопросы можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, указав наименование, адрес и прочую уже известную на данном этапе информацию по интересующему застройщику, а наличие судов на предмет банкротства застройщика – на сайте Арбитражного суда.
Риски инвестиционного проекта (в том числе и при покупке квартиры в новостройке) при участии любой строительной компании все равно существуют, но их можно минимизировать. С этой целью желательно еще до заключения договора получить консультацию юриста. Тогда у будущего дольщика больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье.
Возможно поможет при выборе застройщика.
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем:
1. Визуальные наблюдения
Один из самых надежных способов выяснить, ведется ли строительство жилого комплекса – это приехать на стройплощадку и убедиться в этом самостоятельно. Если на стройке нет никакой активности (2-3 рабочих, слоняющихся туда-сюда по площадке, не в счет), а этажность жилых корпусов не увеличивается, то дело плохо. Как вариант, многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. Но в условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети не стоит: с целью сокрытия реального положения дел застройщик может заменить трансляцию на запись.
2. Большие скидки
Нестабильность в экономике и снижение покупательской активности вынуждает застройщиков к продаже жилья с существенными дисконтами. Однако у «щедрости» девелопера есть свой предел, как по размеру скидки, так и по продолжительности действия спецпредложений. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях у девелопера и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки.
3. Частая смена генподрядчика
В большинстве случаев для проведения строительных работ девелоперы привлекают сторонние генподрядные организации. Разовая смена генподрядчика не является чем-то из ряда вон выходящим. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер забоится о качестве выполняемых работ, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но вот если смена происходит часто, то вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопера своих финансовых обязательств.
4. Изменения в проектной декларации
Так же как и в случае с единичной сменой генподрядчика, сами по себе изменения проектной декларации в разумных количествах не являются чем-то необычным. Эта возможность предусмотрена 214-ФЗ. Более того, по закону ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако дольщику стоит внимательно присмотреться к сути этих изменений. Если в очередной редакции проектной декларации были изменены сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса, то это повод обратиться к девелоперу за разъяснениями.
5. Уход от общения с клиентами
Ну и наконец, одним из самых явных признаков ухудшения финансовой ситуации у девелопера являются попытки избежать общения со своими дольщиками. Особенно в том случае, когда у покупателей квартир есть обоснованные подозрения в том, что стройка встала. Ведь в большинстве случаев все проблемы с дольщиками можно урегулировать мирным путем, если вести с ними конструктивный диалог и информировать обо всех задержках в строительстве. А попытки делать вид, что ничего плохого не происходят, только усугубят ситуацию.
Что делать, если стройка встала?
Ждать
Этот совет подойдет тем, у кого: а) достаточно терпения, б) нет острой нужды в переезде в новую квартиру: есть другое жилье, возможность жить у родственников или арендовать. Даже если стройка встала, то существует высокая доля вероятности, что рано или поздно она будет завершена. Пусть не этим застройщиком, так другим. Есть немало примеров, когда дольщики ждали своего жилья по 5-7 лет.
Продавать
Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рынка.
Расторгать
Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения ДДУ. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214). По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами (процент вычисляется по формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств).
В ФЗ-214 базой для расчета процентной ставки указана ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 года этот показатель был приравнен к значению ключевой ставки ЦБ РФ. На сегодняшний день размер ключевой ставки составляет 11% годовых.
Но в законе об участии в долевом строительстве также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем (пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Правда, расторгать ДДУ придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока - суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика можно также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, морального ущерба.
Кроме стоимости квартиры по договору и процентов за пользование этой суммой, которые застройщик в случае удовлетворения иска будет обязан выплатить в полном объеме, все прочие выплаты остаются на усмотрение суда. Он может как значительно сократить указанную в исковом заявлении сумму компенсации, так и полностью отказать в ней.
Источник: Domofond.ru
Как поддерживают малоэтажную застройку в Красноярском крае
Как сообщили в министерстве строительства и архитектуры Красноярского края, сейчас в регионе действует сразу несколько программ, включающих направление развития малоэтажного строительства.
Оно является составной частью «Программы стимулирования развития жилищного строительства Красноярского края на 2011-2015 годы», принятой региональным правительством в 2010 году. С целью развития и поддержки малоэтажного жилищного строительства с 2007 года реализуется программа «Дом», в рамках которой предоставляются субсидии краевого бюджета на создание коммунальной и транспортной инфраструктуры земельных участков, выделяемых под малоэтажное строительство. В рамках программы за четыре года выделено 620,5 млн руб. на оборудование десяти площадок малоэтажной застройки. Всего, по данным красноярского министерства строительства и архитектуры, в 2011 году в крае предполагается ввести 998 тыс. кв. м жилья, из которых 322 тыс. кв. м придется на малоэтажную застройку. В последующие годы планируется наращивать объемы такого жилья. В 2013 году, по данным региональных властей, будет сдано 378 тыс. кв. м.
Совместно с Министерством регионального развития РФ краевое правительство реализует инвестиционный проект государственно-частного партнерства «Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района Новалэнд». Здесь создается микрорайон нового типа – малоэтажный. Общий объем финансирования проекта – 9,2 млрд руб. Из них более 1 млрд руб. выделяет инвестиционный фонд РФ, 0,5 млрд руб. – региональный бюджет и 7,6 млрд руб. – собственные и заемные средства инвестора. Полностью завершить строительство планируется до 2014 года. За это время будет введено в эксплуатацию 180 тыс. кв. м общей площади малоэтажного жилья.
Помимо Новалэнда по похожей схеме строится еще один крупный микрорайон — Северный, рядом с поселком Элита. В 2011 году планируется завершить первый этап реализации проекта, ввести в эксплуатацию 45 малоэтажных жилых домов. Предусматривается создание полноценной системы социальной и культурно-бытовой инфраструктуры с учетом масштаба микрорайона.
Подробнее:http://kommersant.ru/doc/1767798
http://kommersant.ru/doc/1767798
Перспективы развития малоэтажного строительства в крае
Красноярский край
14:05 11 августа 2008
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС,ГОСУДАРСТВО И ВЛАСТЬ
Автор: Назия Шеметова
Малоэтажное строительство - одно из важнейших направлений в увеличении объемов жилищного строительства. Об этом заявил министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков. В крае есть несколько крупных площадок, отведенных специально под малоэтажку: это «Новалэнд», «Серебряный бор», большая площадка в Березовском районе на Кузнецовском плато, площадки в Элите, Емельяново, Минусинске, Железногорске и т.д.
Николай Глушков считает, что малоэтажное строительство в принципе перспективно, поэтому его следует усиленно развивать, в том числе и с помощью бюджетных средств. Некоторые из вышеназванных площадок уже финансируются в плане инженерного и социального обустройства.
Однако, как отметил Глушков, возникли некоторые проблемы с госпомощью относительно возведения жилого массива «Новалэнд». «Что касается «Новалэнда», мы пока не договорились с застройщиками, так как не можем понять, где тут выгода субъекта РФ. Вкладывать туда деньги, когда уже идет реализация коммерческого режима? Нас мало кто поймет. Однако если будет подписано соглашение, то мы будем эту площадку, как и остальные, финансировать», - сообщил Глушков.
В рамках правового поля строительная площадка «Новалэнда» подготовлена и утверждена, по документации никаких вопросов нет. Есть вопросы по приемке законченных строительных объектов, но уже в этом году обещают принимать первые дома.
«Наша задача заключается в том, чтобы на примере «Новалэнда», «Элиты» и других площадок отработать механизм взаимодействия коммерческих застройщиков и органов государственной власти. А главное, чтобы не получилось так, как сейчас мы видим вокруг Красноярска: дома построили, а жить в них невозможно. Инженерного обустройства и инфраструктуры нет, школ и детских садов нет, безопасность также никто обеспечить не может», - добавил министр строительства.
Задача администрации – добиться того, чтобы строительство на этих площадках реализовалось бы точно таким образом, как было запланировано и заявлено на предварительных макетах. Например, в «Новалэнде» серьезно рассматривается строительство первого детсада уже в начале 2009-го года. Участие Союза строителей в проекте «Новалэнд» дает определенную гарантию. Кстати, в качестве одного из участников на площадку заходит компания «МонолитХолдинг», так как на данный момент динамика строительства отстает от запланированной – сейчас всего 57 коттеджей находится в стадии строительства, а ведь изначально предполагался гораздо больший объем.
Кроме того, Николай Глушков отдельно обозначил свое отношение к ситуации с земельными угодьями. Земля все чаще выходит на рынок в качестве отдельного товара, особую распространенность приобрела торговля землями сельхозназначения. «Не надо спешно раздавать земли под строительство непонятно чего. Конечно, дома можно быстро понастроить, хорошие или кривые, а потом спрашивать у власти, почему ничего нет, никакого жизненно необходимого обеспечения, даже по минимуму? Поэтому, я полагаю, приусадебное строительство будет развиваться не в тех масштабах, о которых говорилось ранее», - сказал Николай Глушков.
Отметим, что в следующем году, объемы малоэтажного строительства будут увеличены в два раза.http://krsk.sibnovosti.ru/business/56174-perspektivy-razvitiya-maloetazhnogo-stroitelstva-v-krae
Госдума рассмотрит новый механизм решения проблемы обманутых дольщиков
Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон о банкротстве, позволяющие передавать незавершенные жилые дома компании-банкрота для достройки другим застройщикам.
Сегодня в тех случаях, когда застройщик не выполнил своих обязательств перед инвесторами, объект вместе с участком передается для завершения строительства образованному участниками долевого строительства кооперативу.
Если это невозможно, незавершенные жилые дома должны быть выставлены на торги, а средства, вырученные от их реализации, разделены между инвесторами.
Нововведением предлагается ввести третий путь решение проблемы обманутых дольщиков – выкуп недостроенного объекта застройщиком-санатором для достройки. Право выбирать компании-санаторов, как ожидается, будет у государства, при этом строительной компании, взявшейся за достройку чужого объекта, будут предоставлены определенные преференции.
Предполагается, что она сможет получить более выгодные условия при ведении других строек.
17 Декабря 2015 года
Заключать договоры долевого участия с 2017-го будут по-новому
16 января 2017 г.
Аналитика и прогнозы
С 1 января вступили в силу изменения в №214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов». Теперь договоры долевого участия в строительстве будут оформлять по-новому. В него теперь в обязательном порядке включаются основные характеристики жилого дома. Причем не только его площадь и материал стен, но и, например, сейсмостойкость. Еще один новый обязательный пункт договора – о допустимом изменении площади готовой квартиры. Как сказано в проекте правил, максимальное отклонение от изначально запланированного метража может составлять пять процентов.
Подготовлены и правила заключения договора долевого участия в строительстве. В них оговаривается список документов, который застройщик обязан предоставлен каждому, кто собирается заключить с ним договор долевого. Среди них, например, документ, который подтверждает наличие у строительной компании технических условий для подключения дома к сетям.
«Ранее такого нормативного акта, определяющего правила заключения договора долевого участия не было, – объясняет руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк, – законом были установлены лишь существенные условия договора а также то, как быть в ситуации, когда застройщик не выполнил свои обязательства перед инвестором».
Новые требования касаются всех договоров долевого строительства, которые заключены после 1 января 2017 года. Пока застройщики заключают договоры долевого по старым правилам, перейти на новые договоры они должны будут через 10 дней после публикации постановления правительства. Оно пока не опубликовано, проект правил заключения договора долевого размещен на Федеральном портале проектов нормативных актов для публичного обсуждения.
http://www.sibdom.ru/publication/news/2017-01/8434/
Кого теперь будут считать «обманутыми дольщиками»
Добавить в избранное
389
11 января 2017 г.
Аналитика и прогнозы
В конце декабря Министерство строительства установило новые критерии отнесения инвесторов долевого строительства к обманутым дольщикам. Внесены два изменения. Во-первых, теперь обманутым дольщиком может считаться только тот, кто заключил с застройщиком договоры долевого участия в строительстве в рамках 214 -ФЗ. Покупатели квартиры по любым другим схемам (с использованием вексельной схемы или инвестиционного договора) к числу обманутых дольщиков отнесены быть не могут. Во-вторых, хотя основным критерием остается нарушение застройщиком срока передачи квартиры на 9 месяцев, теперь появилась оговорка: застройщик при этом должен не вести строительство в течение двух кварталов. Если компания хоть медленными темпами, но строит, ее покупатели в число обманутых дольщиков причислены не будут. Эта норма вступит в силу в июле 2017 года.
Дольщики, официально признанные обманутыми, вправе претендовать на компенсацию из фонда долевого строительства, который должен быть создан весной. Правда, деньги они получат только если строительная компания раньше делала отчисления в этот фонд. Сегодня действует закон, которые предполагает, что обманутые дольщики тех домов, что включены в Адресный перечень незавершенных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 25.05.2010 № 279-п (в ред. от 10.11.2016) смогут получить выплаты на погашение процентов по кредитам, взятым на достройку дома. Сделать это вправе только те, кто заключил договор с застройщиком до 1 января 2014 года (когда ввели обязательное страхование застройщиков), и является участником жилищно-строительного кооператива.
Сейчас, по данным Службы строительного надзора Красноярского края, в Красноярске насчитывается 557 обманутых дольщиков. Это покупатели жилья в домах компаний «Сибстоуна», ООО «Консоль», ООО «СК» (часть компании «Консоль») и ООО «СитэкСтрой». В ближайшее время объекты «Консоли», ООО «СК», ООО «СитэкСтрой» должны передать созданным дольщиками жилищно-строительным кооперативам. Как только это произойдет, все дома должны включить в адресный перечень незавершенных многоквартирных домов.
Адресный перечень незавершенных строительством многоквартирных домов опубликован на сайте администрации Красноярского края.
Как страдаем сейчас мы, дольщики, не разобравшись в действительности, поверив в картинки и обещания Застройщика!
Документы на квартиру у застройщика
Артем Амиянц, юрист компании «Доверенный юрист», специально для IRN.RU написал инструкцию, как проверить «юридическую чистоту» новостройки.
«Мой дом – моя крепость» – гласит выражение, принадлежащее английскому юристу XVII века Эдуарду Коку. Но на какой правовой почве современный человек воздвигает свою крепость? Надежна ли она?
Далеко не все люди знают, что при покупке квартиры необходимо располагать юридическими знаниями, а также способностью их применить. Ведь нередки случаи, когда человек, не считая нужным вдаваться в детали документов и проверять так называемую «юридическую чистоту» желаемой квартиры, просто подписывает все бумаги и передает деньги. Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой. Следствием может стать как потеря денег, так и потеря самой квартиры.
Самый лучший вариант – отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Но и здесь есть риски, так что лучше подстраховаться.
Итак, новостройка
Самый надежный способ – оформление договора участия в долевом строительстве. Проверка квартиры сводится в основном к проверке самого продавца (застройщика). Здесь важно проверить право застройщика на получение денег и оформление вас в качестве дольщика:
1) Разрешение на строительство
разрешение должно быть выдано уполномоченным органом, в нем должна быть дата, номер, подпись и печать должностного лица уполномоченного органа;
необходимо сверить соответствие данных о застройщике и лице, которое будет заключать с вами договор;
проверить действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа (к примеру, для Москвы – сайт Мосгосстройнадзора);
Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока.
2) Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 214-ФЗ) права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах:
право собственности;
договор аренды земельного участка;
договор субаренды земельного участка;
договор безвозмездного срочного пользования (но только в определенных законом случаях, что, как правило, является исключением).
Если у застройщика право собственности на эту землю, то необходимо проверить свидетельство о праве собственности, запросить или взять самостоятельно выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка (в выписке виден собственник на текущую дату).
Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты:
срок аренды (который должен быть более года);
наличие штампа о государственной регистрации на договоре;
в договоре должно быть предусмотрено право арендатора осуществлять строительство жилого дома на этом земельном участке;
арендатором должен являться сам застройщик.
Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.
Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию. При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка.
3) Проектная декларация
Сама цель данного документа заключается в донесении до дольщика наиболее существенной информации о строительстве объекта. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет (как правило, на сайте застройщика), так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.20, 21 закона № 214-ФЗ.
Nota bene
Перечисленные документы (разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация) являются документами, которые согласно ч.1 ст. 3 закона № 214-ФЗ обязательно должны быть у застройщика и которые он обязан предоставлять по первому требованию.
Именно эти документы следует запросить после того, как покупателю понравилась определенная квартира. Таким образом, на основании ч.2 ст. 21 закона № 214-ФЗ вы вправе ознакомиться с оригиналами всех разрешительных документов застройщика, придя к нему в офис. Также можно снять с них копии или сфотографировать, что рекомендуется сделать.
Если у застройщика отсутствуют какие-либо вышеуказанные документы и вам предлагают заплатить деньги до их получения застройщиком, то никогда не соглашайтесь: застройщик не имеет права до их получения заключать с дольщиком договор и брать деньги. Более того, застройщику могут и вовсе отказать в получении этих документов.
Определение надежности
Так как сама фигура застройщика является ключевой, то следует отметить, что дом может и не быть достроен даже при наличии всей законной документации, прав и схемы строительства. Можно ли определить, достроит ли застройщик жилье или нет?
К сожалению, не существует списка надежных застройщиков, которому можно стопроцентно верить. Даже компания с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов может подвести в силу экономических обстоятельств. Однако, например, у правительства Московской области есть «Реестр проблемных застройщиков» и «Перечень проблемных объектов», обратившись к которым, можно получить информацию о том, является ли застройщик проблемным и существуют ли сложности со строительством дома, где вы планируете приобрести квартиру. Аналогичные ресурсы есть и в Москве, например, «Перечень застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства» (сейчас там данные, правда, только за первый квартал 2014 г.). Также стоит посмотреть и «Памятку дольщику», разработанную в Москомстройинвесте.
С кем иметь дело
На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома.
В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо (то есть компания), так как индивидуальные предприниматели и физические лица не имеют права являться застройщиками. Возможен вариант, что договор будет заключать не сам застройщик, а посредник, третье лицо, которое приобрело у застройщика права по договору участия в долевом строительстве, инвестирования, уступки прав, либо распределения площадей. В этом случае проверке подлежат все участники цепочки между дольщиком и застройщиком.
Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности.
А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты:
I) Репутация и опыт застройщика (срок работы на рынке, количество построенных домов, отсутствие просрочек при сдаче домов, отсутствие судов с дольщиками, отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы, участие в госпрограммах, информационная открытость). Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах. Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона (и региона застройщика) на наличие в них дел, в которых застройщик выступает (либо выступал) в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности.
II) Правоспособность юридического лица – застройщика (способность компании заключать сделки, брать на себя права и обязательства).
Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию:
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Необходимо убедиться, что в отношении застройщика регистрирующим органом не принято решение об исключении его из ЕГРЮЛ, а также нет процедуры ликвидации/реорганизации компании;
Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями нужны для анализа срока полномочий единоличного исполнительного органа (директора) и возможных ограничений на заключение сделок им;
Протокол общего собрания акционеров/участников (или выписка из него) об избрании единоличного исполнительного органа – для определения лица, которое имеет право заключать от имени общества договоры либо выдавать доверенности на заключение договоров (проверьте наличие и срок полномочий директора).
Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч.1 ст. 20 закона № 214-ФЗ.
III) Финансовое состояние (отсутствие убытков, отсутствие судебных дел по взысканию значительных долгов с застройщика, достаточность ресурсов, отсутствие неоправданно низкой цены продажи).
Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. 20 закона №214-ФЗ обязан предоставить сам застройщик. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках).
Следующим шагом будет проверка застройщика на признаки банкротства. Согласитесь, было бы не очень здорово полагаться на компанию, которая в ближайшем будущем может быть закрыта или переживает не лучшие времена. Ответы на эти вопросы можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, указав наименование, адрес и прочую уже известную на данном этапе информацию по интересующему застройщику, а наличие судов на предмет банкротства застройщика – на сайте Арбитражного суда.
Риски инвестиционного проекта (в том числе и при покупке квартиры в новостройке) при участии любой строительной компании все равно существуют, но их можно минимизировать. С этой целью желательно еще до заключения договора получить консультацию юриста. Тогда у будущего дольщика больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье.
Возможно поможет при выборе застройщика.
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем:
1. Визуальные наблюдения
Один из самых надежных способов выяснить, ведется ли строительство жилого комплекса – это приехать на стройплощадку и убедиться в этом самостоятельно. Если на стройке нет никакой активности (2-3 рабочих, слоняющихся туда-сюда по площадке, не в счет), а этажность жилых корпусов не увеличивается, то дело плохо. Как вариант, многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. Но в условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети не стоит: с целью сокрытия реального положения дел застройщик может заменить трансляцию на запись.
2. Большие скидки
Нестабильность в экономике и снижение покупательской активности вынуждает застройщиков к продаже жилья с существенными дисконтами. Однако у «щедрости» девелопера есть свой предел, как по размеру скидки, так и по продолжительности действия спецпредложений. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях у девелопера и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки.
3. Частая смена генподрядчика
В большинстве случаев для проведения строительных работ девелоперы привлекают сторонние генподрядные организации. Разовая смена генподрядчика не является чем-то из ряда вон выходящим. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер забоится о качестве выполняемых работ, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но вот если смена происходит часто, то вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопера своих финансовых обязательств.
4. Изменения в проектной декларации
Так же как и в случае с единичной сменой генподрядчика, сами по себе изменения проектной декларации в разумных количествах не являются чем-то необычным. Эта возможность предусмотрена 214-ФЗ. Более того, по закону ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако дольщику стоит внимательно присмотреться к сути этих изменений. Если в очередной редакции проектной декларации были изменены сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса, то это повод обратиться к девелоперу за разъяснениями.
5. Уход от общения с клиентами
Ну и наконец, одним из самых явных признаков ухудшения финансовой ситуации у девелопера являются попытки избежать общения со своими дольщиками. Особенно в том случае, когда у покупателей квартир есть обоснованные подозрения в том, что стройка встала. Ведь в большинстве случаев все проблемы с дольщиками можно урегулировать мирным путем, если вести с ними конструктивный диалог и информировать обо всех задержках в строительстве. А попытки делать вид, что ничего плохого не происходят, только усугубят ситуацию.
Что делать, если стройка встала?
Ждать
Этот совет подойдет тем, у кого: а) достаточно терпения, б) нет острой нужды в переезде в новую квартиру: есть другое жилье, возможность жить у родственников или арендовать. Даже если стройка встала, то существует высокая доля вероятности, что рано или поздно она будет завершена. Пусть не этим застройщиком, так другим. Есть немало примеров, когда дольщики ждали своего жилья по 5-7 лет.
Продавать
Договор долевого участия предусматривает возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рынка.
Расторгать
Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения ДДУ. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (пункт 1 части 1 статьи 9 ФЗ-214). По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами (процент вычисляется по формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств).
В ФЗ-214 базой для расчета процентной ставки указана ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 года этот показатель был приравнен к значению ключевой ставки ЦБ РФ. На сегодняшний день размер ключевой ставки составляет 11% годовых.
Но в законе об участии в долевом строительстве также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем (пункт 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Правда, расторгать ДДУ придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока - суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика можно также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, морального ущерба.
Кроме стоимости квартиры по договору и процентов за пользование этой суммой, которые застройщик в случае удовлетворения иска будет обязан выплатить в полном объеме, все прочие выплаты остаются на усмотрение суда. Он может как значительно сократить указанную в исковом заявлении сумму компенсации, так и полностью отказать в ней.
Источник: Domofond.ru
Как поддерживают малоэтажную застройку в Красноярском крае
Как сообщили в министерстве строительства и архитектуры Красноярского края, сейчас в регионе действует сразу несколько программ, включающих направление развития малоэтажного строительства.
Оно является составной частью «Программы стимулирования развития жилищного строительства Красноярского края на 2011-2015 годы», принятой региональным правительством в 2010 году. С целью развития и поддержки малоэтажного жилищного строительства с 2007 года реализуется программа «Дом», в рамках которой предоставляются субсидии краевого бюджета на создание коммунальной и транспортной инфраструктуры земельных участков, выделяемых под малоэтажное строительство. В рамках программы за четыре года выделено 620,5 млн руб. на оборудование десяти площадок малоэтажной застройки. Всего, по данным красноярского министерства строительства и архитектуры, в 2011 году в крае предполагается ввести 998 тыс. кв. м жилья, из которых 322 тыс. кв. м придется на малоэтажную застройку. В последующие годы планируется наращивать объемы такого жилья. В 2013 году, по данным региональных властей, будет сдано 378 тыс. кв. м.
Совместно с Министерством регионального развития РФ краевое правительство реализует инвестиционный проект государственно-частного партнерства «Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района Новалэнд». Здесь создается микрорайон нового типа – малоэтажный. Общий объем финансирования проекта – 9,2 млрд руб. Из них более 1 млрд руб. выделяет инвестиционный фонд РФ, 0,5 млрд руб. – региональный бюджет и 7,6 млрд руб. – собственные и заемные средства инвестора. Полностью завершить строительство планируется до 2014 года. За это время будет введено в эксплуатацию 180 тыс. кв. м общей площади малоэтажного жилья.
Помимо Новалэнда по похожей схеме строится еще один крупный микрорайон — Северный, рядом с поселком Элита. В 2011 году планируется завершить первый этап реализации проекта, ввести в эксплуатацию 45 малоэтажных жилых домов. Предусматривается создание полноценной системы социальной и культурно-бытовой инфраструктуры с учетом масштаба микрорайона.
Подробнее:http://kommersant.ru/doc/1767798
http://kommersant.ru/doc/1767798
Перспективы развития малоэтажного строительства в крае
Красноярский край
14:05 11 августа 2008
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС,ГОСУДАРСТВО И ВЛАСТЬ
Автор: Назия Шеметова
Малоэтажное строительство - одно из важнейших направлений в увеличении объемов жилищного строительства. Об этом заявил министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков. В крае есть несколько крупных площадок, отведенных специально под малоэтажку: это «Новалэнд», «Серебряный бор», большая площадка в Березовском районе на Кузнецовском плато, площадки в Элите, Емельяново, Минусинске, Железногорске и т.д.
Николай Глушков считает, что малоэтажное строительство в принципе перспективно, поэтому его следует усиленно развивать, в том числе и с помощью бюджетных средств. Некоторые из вышеназванных площадок уже финансируются в плане инженерного и социального обустройства.
Однако, как отметил Глушков, возникли некоторые проблемы с госпомощью относительно возведения жилого массива «Новалэнд». «Что касается «Новалэнда», мы пока не договорились с застройщиками, так как не можем понять, где тут выгода субъекта РФ. Вкладывать туда деньги, когда уже идет реализация коммерческого режима? Нас мало кто поймет. Однако если будет подписано соглашение, то мы будем эту площадку, как и остальные, финансировать», - сообщил Глушков.
В рамках правового поля строительная площадка «Новалэнда» подготовлена и утверждена, по документации никаких вопросов нет. Есть вопросы по приемке законченных строительных объектов, но уже в этом году обещают принимать первые дома.
«Наша задача заключается в том, чтобы на примере «Новалэнда», «Элиты» и других площадок отработать механизм взаимодействия коммерческих застройщиков и органов государственной власти. А главное, чтобы не получилось так, как сейчас мы видим вокруг Красноярска: дома построили, а жить в них невозможно. Инженерного обустройства и инфраструктуры нет, школ и детских садов нет, безопасность также никто обеспечить не может», - добавил министр строительства.
Задача администрации – добиться того, чтобы строительство на этих площадках реализовалось бы точно таким образом, как было запланировано и заявлено на предварительных макетах. Например, в «Новалэнде» серьезно рассматривается строительство первого детсада уже в начале 2009-го года. Участие Союза строителей в проекте «Новалэнд» дает определенную гарантию. Кстати, в качестве одного из участников на площадку заходит компания «МонолитХолдинг», так как на данный момент динамика строительства отстает от запланированной – сейчас всего 57 коттеджей находится в стадии строительства, а ведь изначально предполагался гораздо больший объем.
Кроме того, Николай Глушков отдельно обозначил свое отношение к ситуации с земельными угодьями. Земля все чаще выходит на рынок в качестве отдельного товара, особую распространенность приобрела торговля землями сельхозназначения. «Не надо спешно раздавать земли под строительство непонятно чего. Конечно, дома можно быстро понастроить, хорошие или кривые, а потом спрашивать у власти, почему ничего нет, никакого жизненно необходимого обеспечения, даже по минимуму? Поэтому, я полагаю, приусадебное строительство будет развиваться не в тех масштабах, о которых говорилось ранее», - сказал Николай Глушков.
Отметим, что в следующем году, объемы малоэтажного строительства будут увеличены в два раза.http://krsk.sibnovosti.ru/business/56174-perspektivy-razvitiya-maloetazhnogo-stroitelstva-v-krae
Госдума рассмотрит новый механизм решения проблемы обманутых дольщиков
Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон о банкротстве, позволяющие передавать незавершенные жилые дома компании-банкрота для достройки другим застройщикам.
Сегодня в тех случаях, когда застройщик не выполнил своих обязательств перед инвесторами, объект вместе с участком передается для завершения строительства образованному участниками долевого строительства кооперативу.
Если это невозможно, незавершенные жилые дома должны быть выставлены на торги, а средства, вырученные от их реализации, разделены между инвесторами.
Нововведением предлагается ввести третий путь решение проблемы обманутых дольщиков – выкуп недостроенного объекта застройщиком-санатором для достройки. Право выбирать компании-санаторов, как ожидается, будет у государства, при этом строительной компании, взявшейся за достройку чужого объекта, будут предоставлены определенные преференции.
Предполагается, что она сможет получить более выгодные условия при ведении других строек.
17 Декабря 2015 года
Заключать договоры долевого участия с 2017-го будут по-новому
16 января 2017 г.
Аналитика и прогнозы
С 1 января вступили в силу изменения в №214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов». Теперь договоры долевого участия в строительстве будут оформлять по-новому. В него теперь в обязательном порядке включаются основные характеристики жилого дома. Причем не только его площадь и материал стен, но и, например, сейсмостойкость. Еще один новый обязательный пункт договора – о допустимом изменении площади готовой квартиры. Как сказано в проекте правил, максимальное отклонение от изначально запланированного метража может составлять пять процентов.
Подготовлены и правила заключения договора долевого участия в строительстве. В них оговаривается список документов, который застройщик обязан предоставлен каждому, кто собирается заключить с ним договор долевого. Среди них, например, документ, который подтверждает наличие у строительной компании технических условий для подключения дома к сетям.
«Ранее такого нормативного акта, определяющего правила заключения договора долевого участия не было, – объясняет руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк, – законом были установлены лишь существенные условия договора а также то, как быть в ситуации, когда застройщик не выполнил свои обязательства перед инвестором».
Новые требования касаются всех договоров долевого строительства, которые заключены после 1 января 2017 года. Пока застройщики заключают договоры долевого по старым правилам, перейти на новые договоры они должны будут через 10 дней после публикации постановления правительства. Оно пока не опубликовано, проект правил заключения договора долевого размещен на Федеральном портале проектов нормативных актов для публичного обсуждения.
http://www.sibdom.ru/publication/news/2017-01/8434/
Кого теперь будут считать «обманутыми дольщиками»
Добавить в избранное
389
11 января 2017 г.
Аналитика и прогнозы
В конце декабря Министерство строительства установило новые критерии отнесения инвесторов долевого строительства к обманутым дольщикам. Внесены два изменения. Во-первых, теперь обманутым дольщиком может считаться только тот, кто заключил с застройщиком договоры долевого участия в строительстве в рамках 214 -ФЗ. Покупатели квартиры по любым другим схемам (с использованием вексельной схемы или инвестиционного договора) к числу обманутых дольщиков отнесены быть не могут. Во-вторых, хотя основным критерием остается нарушение застройщиком срока передачи квартиры на 9 месяцев, теперь появилась оговорка: застройщик при этом должен не вести строительство в течение двух кварталов. Если компания хоть медленными темпами, но строит, ее покупатели в число обманутых дольщиков причислены не будут. Эта норма вступит в силу в июле 2017 года.
Дольщики, официально признанные обманутыми, вправе претендовать на компенсацию из фонда долевого строительства, который должен быть создан весной. Правда, деньги они получат только если строительная компания раньше делала отчисления в этот фонд. Сегодня действует закон, которые предполагает, что обманутые дольщики тех домов, что включены в Адресный перечень незавершенных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 25.05.2010 № 279-п (в ред. от 10.11.2016) смогут получить выплаты на погашение процентов по кредитам, взятым на достройку дома. Сделать это вправе только те, кто заключил договор с застройщиком до 1 января 2014 года (когда ввели обязательное страхование застройщиков), и является участником жилищно-строительного кооператива.
Сейчас, по данным Службы строительного надзора Красноярского края, в Красноярске насчитывается 557 обманутых дольщиков. Это покупатели жилья в домах компаний «Сибстоуна», ООО «Консоль», ООО «СК» (часть компании «Консоль») и ООО «СитэкСтрой». В ближайшее время объекты «Консоли», ООО «СК», ООО «СитэкСтрой» должны передать созданным дольщиками жилищно-строительным кооперативам. Как только это произойдет, все дома должны включить в адресный перечень незавершенных многоквартирных домов.
Адресный перечень незавершенных строительством многоквартирных домов опубликован на сайте администрации Красноярского края.
Иван400Имейте в виду что привезённый машинами газ в ёмкости это не тот что по газопроводу идёт. Тот который в новалэнде ненамного дешевле то угля или электричества
Он дороже угля. Уголь в нашем регионе самый дешевый энергоноситель.
Имейте в виду что привезённый машинами газ в ёмкости это не тот что по газопроводу идёт. Тот который в новалэнде ненамного дешевле то угля или электричества
Уважаемые ответственные! Спасите замечательный государственный проект!
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
Утвердить прилагаемый паспорт регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации В.ПУТИН
Утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
ПАСПОРТ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
1. Наименование регионального инвестиционного проекта - "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд".
Срок реализации - 2008 - 2014 годы.
2. Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - правительство Красноярского края.
3. Участники регионального инвестиционного проекта:
главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство регионального развития Российской Федерации;
инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр".
4. Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
Бессмысленно строить инфраструктуру ради самой инфраструктуры, не завершив строительство всего проекта! Замените Застройщика, который один коттедж строит 4 года, а потом дольщики сами достраивают!
С 2013 года строит один 3-х этажный дом с тремя подъездами по сей день (срок сдачи 2-й квартал 2014 года)...
Обратите внимание на этот проект! Спасите честь Красноярска! Одновременно в Кемерово стартовал подобный проект "Лесная поляна" зайдите на сайт! Строит "Промстрой"! 1600 строителей задействовано! Губернатор лично курирует! Отчитываются о построенном и средства поступают: построили вторую школу! Новую улицу строят! Построены садики, школы, магазины, поликлиника, все дома, коттеджи по проекту! Строят в срок и качественно! Люди верят и охотно покупают жилье!
А у нас все наоборот! Годами задерживается стройка одного коттеджа! Люди не верят, что что-то будет построено! Уже ведь не раз контролирующие органы сообщали, что нет строителей на стройках!
Уважаемые, это государственно -частный проект! Пора принимать меры! И спасать проект и честь города Красноярска!
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
Утвердить прилагаемый паспорт регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации В.ПУТИН
Утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
ПАСПОРТ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
1. Наименование регионального инвестиционного проекта - "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд".
Срок реализации - 2008 - 2014 годы.
2. Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - правительство Красноярского края.
3. Участники регионального инвестиционного проекта:
главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство регионального развития Российской Федерации;
инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр".
4. Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
Бессмысленно строить инфраструктуру ради самой инфраструктуры, не завершив строительство всего проекта! Замените Застройщика, который один коттедж строит 4 года, а потом дольщики сами достраивают!
С 2013 года строит один 3-х этажный дом с тремя подъездами по сей день (срок сдачи 2-й квартал 2014 года)...
Обратите внимание на этот проект! Спасите честь Красноярска! Одновременно в Кемерово стартовал подобный проект "Лесная поляна" зайдите на сайт! Строит "Промстрой"! 1600 строителей задействовано! Губернатор лично курирует! Отчитываются о построенном и средства поступают: построили вторую школу! Новую улицу строят! Построены садики, школы, магазины, поликлиника, все дома, коттеджи по проекту! Строят в срок и качественно! Люди верят и охотно покупают жилье!
А у нас все наоборот! Годами задерживается стройка одного коттеджа! Люди не верят, что что-то будет построено! Уже ведь не раз контролирующие органы сообщали, что нет строителей на стройках!
Уважаемые, это государственно -частный проект! Пора принимать меры! И спасать проект и честь города Красноярска!
Распоряжение Правительства Красноярского края от 16 июня 2015 г. N 521-Р
1. В соответствии со статьей 103 Устава Красноярского края внести в распоряжение Правительства Красноярского края от 15.04.2010 N 290-р следующие изменения:
в абзаце втором пункта 1 слова "министерство строительства и архитектуры Красноярского края" заменить словами "министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края";
в абзаце третьем пункта 1 слова "министерство транспорта и связи Красноярского края" заменить словами "министерство транспорта Красноярского края".
2. Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
Первый заместитель
Губернатора края -
председатель
Правительства края В.П.Томенко
1. В соответствии со статьей 103 Устава Красноярского края внести в распоряжение Правительства Красноярского края от 15.04.2010 N 290-р следующие изменения:
в абзаце втором пункта 1 слова "министерство строительства и архитектуры Красноярского края" заменить словами "министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края";
в абзаце третьем пункта 1 слова "министерство транспорта и связи Красноярского края" заменить словами "министерство транспорта Красноярского края".
2. Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
Первый заместитель
Губернатора края -
председатель
Правительства края В.П.Томенко
ПРАВИТЕЛЬСТВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 апреля 2010 г. N 290-р
1. В соответствии со статьей 103 Устава Красноярского края в рамках реализации регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд" определить ответственными:
министерство строительства и архитектуры Красноярского края за строительство малоэтажного жилья, объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры;
министерство транспорта и связи Красноярского края - за строительство объектов транспортной инфраструктуры.
3. Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
Первый заместитель
Губернатора края -
председатель
Правительства края
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 апреля 2010 г. N 290-р
1. В соответствии со статьей 103 Устава Красноярского края в рамках реализации регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд" определить ответственными:
министерство строительства и архитектуры Красноярского края за строительство малоэтажного жилья, объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры;
министерство транспорта и связи Красноярского края - за строительство объектов транспортной инфраструктуры.
3. Распоряжение вступает в силу со дня подписания.
Первый заместитель
Губернатора края -
председатель
Правительства края
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
Необходимо добиться, чтобы Тимошенко добровольно передал "Новалэнд" другому застройщику - "Монолитхолдингу" , а Правительство края предоставило льготы "Монолитхолдингу" для завершения строительства государственного проекта!
Согласно Распоряжения Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 года № 1888-р (в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 № 1752-р) утвержден ПАСПОРТ регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - Правительство Красноярского края. Главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство Регионального развития Российской Федерации.
Инвестор "Новалэнда" - Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр". Учредители: Тимошенко Андрей Алексеевич, Власов Виталий Викторович. Директор Кочурина Наталья Васильевна.
Уважаемые ответственные, добровольно передайте "Монолитхолдингу" завершение строительства государственного проекта, на о-о-очень льготных условиях, чтобы "Монолитхолдинг" согласился принять этот проект и отстоял ЧЕСТЬ нашего прекрасного города Красноярска! А Тимошенко поблагодарить за все сделанное и великодушно отпустить с миром!
Согласно Распоряжения Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 года № 1888-р (в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 № 1752-р) утвержден ПАСПОРТ регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - Правительство Красноярского края. Главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство Регионального развития Российской Федерации.
Инвестор "Новалэнда" - Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр". Учредители: Тимошенко Андрей Алексеевич, Власов Виталий Викторович. Директор Кочурина Наталья Васильевна.
Уважаемые ответственные, добровольно передайте "Монолитхолдингу" завершение строительства государственного проекта, на о-о-очень льготных условиях, чтобы "Монолитхолдинг" согласился принять этот проект и отстоял ЧЕСТЬ нашего прекрасного города Красноярска! А Тимошенко поблагодарить за все сделанное и великодушно отпустить с миром!
Правительство Красноярского края и Министерство строительства и ЖКХ несет полную ответственность перед Правительством Российской Федерации за весь проект, а не только в части исполнения инфраструктуры!
Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
Бессмысленно создавать инфраструктуру ради самой инфраструктуры!
Цель не достигнута! Проект не завершен! Дольщики годами ждут постройки коттеджа! Достраивая за горе-застройщиком! Три года строится 3-х этажный дом с тремя подъездами, с 2013 года! Срок сдачи 2-й квартал 2014 год!
Чтобы Проект заработал необходимо Требовать проведения собрания Застройщика с обманутыми дольщиками и представителями Правительства края и Министерства строительства ЖКХ . Выставить требование о передачи Проекта другому застройщику "Монолитхолдингу" (на льготных условиях), которому уже передали "Рассветы" Программу "Жилье российской семье"! Строящейся рядом с Новалэндом! Только так мы достроим свои дома!
Тимошенко предлагает дольщикам перейти в другую, ЕГО же компанию, не называя какую! ТЕМ САМЫМ ВЫВОДИТ ИЗ ПРОГРАММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПЕРЕД КОТОРОЙ ОН ОТВЕТСТВЕННЕН, В СВОЮ ЧАСТНУЮ! ЕСЛИ ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ, ТО МЫ ВЫХОДИМ ДОБРОВОЛЬНО ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ! Всем понятно как будут достраиваться дома......
МЫ живем в правовом государстве! Нам необходимо объединяться и требовать, только тогда получим достроенные дома!
Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
Бессмысленно создавать инфраструктуру ради самой инфраструктуры!
Цель не достигнута! Проект не завершен! Дольщики годами ждут постройки коттеджа! Достраивая за горе-застройщиком! Три года строится 3-х этажный дом с тремя подъездами, с 2013 года! Срок сдачи 2-й квартал 2014 год!
Чтобы Проект заработал необходимо Требовать проведения собрания Застройщика с обманутыми дольщиками и представителями Правительства края и Министерства строительства ЖКХ . Выставить требование о передачи Проекта другому застройщику "Монолитхолдингу" (на льготных условиях), которому уже передали "Рассветы" Программу "Жилье российской семье"! Строящейся рядом с Новалэндом! Только так мы достроим свои дома!
Тимошенко предлагает дольщикам перейти в другую, ЕГО же компанию, не называя какую! ТЕМ САМЫМ ВЫВОДИТ ИЗ ПРОГРАММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПЕРЕД КОТОРОЙ ОН ОТВЕТСТВЕННЕН, В СВОЮ ЧАСТНУЮ! ЕСЛИ ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ, ТО МЫ ВЫХОДИМ ДОБРОВОЛЬНО ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ! Всем понятно как будут достраиваться дома......
МЫ живем в правовом государстве! Нам необходимо объединяться и требовать, только тогда получим достроенные дома!
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
Утвердить прилагаемый паспорт регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации В.ПУТИН
Утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
ПАСПОРТ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
1. Наименование регионального инвестиционного проекта - "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд".
Срок реализации - 2008 - 2014 годы.
2. Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - правительство Красноярского края.
3. Участники регионального инвестиционного проекта:
главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство регионального развития Российской Федерации;
инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр".
4. Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
5. Утвержденная сметная стоимость регионального инвестиционного проекта:
5835,4 млн. рублей (в ценах на 1 января 2008 г., с НДС);
9217,36 млн. рублей (в ценах на 1 января прогнозного года, с НДС).
6. Сведения о государственной экспертизе проектной документации:
заключения краевого государственного учреждения "Красноярская краевая государственная экспертиза" от 15 марта 2008 г. N 24-1-5-0112-08, от 1 сентября 2008 г. N 24-1-4-0576-08, от 5 ноября 2009 г. N 24-1-3-0825-09;
заключения Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 17 декабря 2004 г. N Э-910-з, от 27 июня 2006 г. N Э-559-з.
7. Сведения об инвестиционном консультанте - филиал "Газпромбанк" (открытое акционерное общество) в г. Красноярске (юридический адрес: 660041, г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 87б).
8. Форма предоставления государственной поддержки - предоставление субсидий бюджету субъекта Российской Федерации на софинансирование объектов капитального строительства государственной собственности субъекта Российской Федерации, бюджетные инвестиции в которые осуществляются из бюджета субъекта Российской Федерации.
Размер государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации:
861,1 млн. рублей (в ценах на 1 января 2008 г., с НДС);
1011,82 млн. рублей (в ценах на 1 января прогнозного года, с НДС).
9. Срок окупаемости инвестиционного проекта - 5,5 года с начала реализации проекта.
10. Источники и объемы финансирования регионального инвестиционного проекта определяются согласно Приложению N 1.
11. Объем имущественных прав участников регионального инвестиционного проекта на результаты его реализации:
в отношении объектов, финансирование создания которых осуществляется за счет средств бюджета Красноярского края, - 100 процентов права собственности Красноярского края;
в отношении объектов, финансирование создания которых осуществляется за счет средств инвестора, - 100 процентов права собственности инвестора.
12. Основные результаты реализации регионального инвестиционного проекта определяются согласно Приложению N 2.
Приложение N 1 к паспорту регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ
ИСТОЧНИКИ И ОБЪЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
(млн. рублей, с НДС)
---------------T---------------T-------------------------------------------------------------------------------¬
¦Этапы ¦ Сметная ¦ Источники финансирования регионального инвестиционного проекта ¦
¦реализации ¦ стоимость +---------------T---------------T---------------T---------------T---------------+
¦регионального ¦ регионального ¦ собственные ¦заемные сред- ¦ средства ¦ средства ¦бюджетные асси-¦
¦инвестиционно-¦инвестиционного¦ средства ¦ства инвестора ¦ бюджета ¦ местного ¦гнования Инвес-¦
¦го проекта ¦ проекта ¦ инвестора ¦(по источникам ¦ субъекта ¦ бюджета ¦тиционного фон-¦
¦ ¦ ¦ ¦получения) ¦ Российской ¦ ¦да Российской ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Федерации ¦ ¦Федерации ¦
¦ +-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+
¦ ¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦
¦ ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦
¦ ¦ января¦января ¦января ¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦
¦ ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦
¦ ¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦
¦ ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦
L--------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+--------
Инвестиционный 5835,4 9217,36 4071,2 6984,62 437,9 699,67 465,2 521,25 - - 861,1 1011,82
проект - всего
в том числе:
2008 год 68,7 68,7 68,7 68,7 - - - - - - - -
2009 год 799,1 929,5 - - - - - - - - 799,1 929,5
2010 год 230,34 263,92 - - - - 168,34 181,6 - - 62 82,32
2011 год 177,88 199,68 - - - - 177,88 199,68 - - - -
2012 год 1759,08 2760,51 1202,2 1920,87 437,9 699,67 118,98 139,97 - - - -
2013 год 1558,9 2690,06 1558,9 2690,06 - - - - - - - -
2014 год 1241,4 2304,99 1241,4 2304,99 - - - - - - - -
I этап. Строительство жилого района малоэтажной застройки "Новалэнд",
социально-культурной и транспортно-инженерной инфраструктуры
Всего 4875,4 8096,26 4071,2 6984,62 437,9 699,67 366,3 411,97 - - - -
в том числе:
2008 год 68,7 68,7 68,7 68,7 - - - - - - - -
2009 год - - - - - - - - - - - -
2010 год 128,74 142 - - - - 128,74 142 - - - -
2011 год 118,58 130 - - - - 118,58 130 - - - -
2012 год 1759,08 2760,51 1202,2 1920,87 437,9 699,67 118,98 139,97 - - - -
2013 год 1558,9 2690,06 1558,9 2690,06 - - - - - - - -
2014 год 1241,4 2304,99 1241,4 2304,99 - - - - - - - -
II этап. Строительство нового центра электропитания - подстанции
110/10 кВ "Содружество" с питающими линиями электропередачи 110 кВ
Всего 527,8 613,24 - - - - 98,9 109,28 - - 428,9 503,96
в том числе:
2009 год 428,9 503,96 - - - - - - - - 428,9 503,96
2010 год 39,6 39,6 - - - - 39,6 39,6 - - - -
2011 год 59,3 69,68 - - - - 59,3 69,68 - - - -
III этап. Реконструкция канализационной насосной
станции N 4 с напорно-самотечным коллектором
Всего 131,3 144,83 - - - - - - - - 131,3 144,83
в том числе:
2009 год 131,3 144,83 - - - - - - - - 131,3 144,83
2010 год - - - - - - - - - - - -
IV этап. Строительство станции обеззараживания очищенных сточных вод на очистных сооружениях
Всего 129,3 155,66 - - - - - - - - 129,3 155,66
в том числе:
2009 год 104,9 123,26 - - - - - - - - 104,9 123,26
2010 год 24,4 32,4 - - - - - - - - 24,4 32,4
V этап. Строительство цеха механического обезвоживания осадка на очистных сооружениях
Всего 171,6 207,37 - - - - - - - - 171,6 207,37
в том числе:
2009 год 134 157,45 - - - - - - - - 134 157,45
2010 год 37,6 49,92 - - - - - - - - 37,6 49,92
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 2 к паспорту регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья
и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
--------------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Этапы реализации регионального ¦ Основные результаты реализации ¦
¦ инвестиционного проекта ¦ этапа регионального ¦
¦ ¦ инвестиционного проекта ¦
L-------------------------------------+------------------------------------
I этап. Строительство жилого района завершение строительства комплекса
малоэтажной застройки "Новалэнд", и ввод в эксплуатацию (2014 год)
социально-культурной и транспортно-
инженерной инфраструктуры
II этап. Строительство нового центра ввод в эксплуатацию объекта (2011
электропитания - подстанции 110/10 кВ год)
"Содружество" с питающими линиями
электропередачи 110 кВ
III этап. Реконструкция ввод в эксплуатацию объекта (2011
канализационной насосной станции N 4 год)
с напорно-самотечным коллектором
IV этап. Строительство станции ввод в эксплуатацию объекта (2011
обеззараживания очищенных сточных год)
вод на очистных сооружениях
V этап. Строительство цеха ввод в эксплуатацию объекта (2011
механического обезвоживания осадка год)
на очистных сооружениях
---------------------------------------------------------------------------
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
Утвердить прилагаемый паспорт регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации В.ПУТИН
Утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2009 г. N 1888-р
ПАСПОРТ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
1. Наименование регионального инвестиционного проекта - "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд".
Срок реализации - 2008 - 2014 годы.
2. Ответственный исполнитель регионального инвестиционного проекта - правительство Красноярского края.
3. Участники регионального инвестиционного проекта:
главный распорядитель средств федерального бюджета - Министерство регионального развития Российской Федерации;
инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Корпорация строителей Красноярска "Центр".
4. Цель регионального инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилья нового типа в совокупности с развитием объектов социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры в пограничной полосе г. Красноярска и пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края.
5. Утвержденная сметная стоимость регионального инвестиционного проекта:
5835,4 млн. рублей (в ценах на 1 января 2008 г., с НДС);
9217,36 млн. рублей (в ценах на 1 января прогнозного года, с НДС).
6. Сведения о государственной экспертизе проектной документации:
заключения краевого государственного учреждения "Красноярская краевая государственная экспертиза" от 15 марта 2008 г. N 24-1-5-0112-08, от 1 сентября 2008 г. N 24-1-4-0576-08, от 5 ноября 2009 г. N 24-1-3-0825-09;
заключения Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 17 декабря 2004 г. N Э-910-з, от 27 июня 2006 г. N Э-559-з.
7. Сведения об инвестиционном консультанте - филиал "Газпромбанк" (открытое акционерное общество) в г. Красноярске (юридический адрес: 660041, г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 87б).
8. Форма предоставления государственной поддержки - предоставление субсидий бюджету субъекта Российской Федерации на софинансирование объектов капитального строительства государственной собственности субъекта Российской Федерации, бюджетные инвестиции в которые осуществляются из бюджета субъекта Российской Федерации.
Размер государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации:
861,1 млн. рублей (в ценах на 1 января 2008 г., с НДС);
1011,82 млн. рублей (в ценах на 1 января прогнозного года, с НДС).
9. Срок окупаемости инвестиционного проекта - 5,5 года с начала реализации проекта.
10. Источники и объемы финансирования регионального инвестиционного проекта определяются согласно Приложению N 1.
11. Объем имущественных прав участников регионального инвестиционного проекта на результаты его реализации:
в отношении объектов, финансирование создания которых осуществляется за счет средств бюджета Красноярского края, - 100 процентов права собственности Красноярского края;
в отношении объектов, финансирование создания которых осуществляется за счет средств инвестора, - 100 процентов права собственности инвестора.
12. Основные результаты реализации регионального инвестиционного проекта определяются согласно Приложению N 2.
Приложение N 1 к паспорту регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ
ИСТОЧНИКИ И ОБЪЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
(млн. рублей, с НДС)
---------------T---------------T-------------------------------------------------------------------------------¬
¦Этапы ¦ Сметная ¦ Источники финансирования регионального инвестиционного проекта ¦
¦реализации ¦ стоимость +---------------T---------------T---------------T---------------T---------------+
¦регионального ¦ регионального ¦ собственные ¦заемные сред- ¦ средства ¦ средства ¦бюджетные асси-¦
¦инвестиционно-¦инвестиционного¦ средства ¦ства инвестора ¦ бюджета ¦ местного ¦гнования Инвес-¦
¦го проекта ¦ проекта ¦ инвестора ¦(по источникам ¦ субъекта ¦ бюджета ¦тиционного фон-¦
¦ ¦ ¦ ¦получения) ¦ Российской ¦ ¦да Российской ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Федерации ¦ ¦Федерации ¦
¦ +-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+-------T-------+
¦ ¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦в ценах¦
¦ ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦ на 1 ¦на 1 ¦
¦ ¦ января¦января ¦января ¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦ января¦января ¦
¦ ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦2008 г.¦прог- ¦
¦ ¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦ ¦нозного¦
¦ ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦года ¦
L--------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+--------
Инвестиционный 5835,4 9217,36 4071,2 6984,62 437,9 699,67 465,2 521,25 - - 861,1 1011,82
проект - всего
в том числе:
2008 год 68,7 68,7 68,7 68,7 - - - - - - - -
2009 год 799,1 929,5 - - - - - - - - 799,1 929,5
2010 год 230,34 263,92 - - - - 168,34 181,6 - - 62 82,32
2011 год 177,88 199,68 - - - - 177,88 199,68 - - - -
2012 год 1759,08 2760,51 1202,2 1920,87 437,9 699,67 118,98 139,97 - - - -
2013 год 1558,9 2690,06 1558,9 2690,06 - - - - - - - -
2014 год 1241,4 2304,99 1241,4 2304,99 - - - - - - - -
I этап. Строительство жилого района малоэтажной застройки "Новалэнд",
социально-культурной и транспортно-инженерной инфраструктуры
Всего 4875,4 8096,26 4071,2 6984,62 437,9 699,67 366,3 411,97 - - - -
в том числе:
2008 год 68,7 68,7 68,7 68,7 - - - - - - - -
2009 год - - - - - - - - - - - -
2010 год 128,74 142 - - - - 128,74 142 - - - -
2011 год 118,58 130 - - - - 118,58 130 - - - -
2012 год 1759,08 2760,51 1202,2 1920,87 437,9 699,67 118,98 139,97 - - - -
2013 год 1558,9 2690,06 1558,9 2690,06 - - - - - - - -
2014 год 1241,4 2304,99 1241,4 2304,99 - - - - - - - -
II этап. Строительство нового центра электропитания - подстанции
110/10 кВ "Содружество" с питающими линиями электропередачи 110 кВ
Всего 527,8 613,24 - - - - 98,9 109,28 - - 428,9 503,96
в том числе:
2009 год 428,9 503,96 - - - - - - - - 428,9 503,96
2010 год 39,6 39,6 - - - - 39,6 39,6 - - - -
2011 год 59,3 69,68 - - - - 59,3 69,68 - - - -
III этап. Реконструкция канализационной насосной
станции N 4 с напорно-самотечным коллектором
Всего 131,3 144,83 - - - - - - - - 131,3 144,83
в том числе:
2009 год 131,3 144,83 - - - - - - - - 131,3 144,83
2010 год - - - - - - - - - - - -
IV этап. Строительство станции обеззараживания очищенных сточных вод на очистных сооружениях
Всего 129,3 155,66 - - - - - - - - 129,3 155,66
в том числе:
2009 год 104,9 123,26 - - - - - - - - 104,9 123,26
2010 год 24,4 32,4 - - - - - - - - 24,4 32,4
V этап. Строительство цеха механического обезвоживания осадка на очистных сооружениях
Всего 171,6 207,37 - - - - - - - - 171,6 207,37
в том числе:
2009 год 134 157,45 - - - - - - - - 134 157,45
2010 год 37,6 49,92 - - - - - - - - 37,6 49,92
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 2 к паспорту регионального инвестиционного проекта "Строительство малоэтажного жилья
и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района "Новалэнд", реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА "СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНОЙ, ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РАЙОНА "НОВАЛЭНД", РЕАЛИЗУЕМОГО ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. распоряжения Правительства РФ от 12.10.2010 N 1752-р)
--------------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Этапы реализации регионального ¦ Основные результаты реализации ¦
¦ инвестиционного проекта ¦ этапа регионального ¦
¦ ¦ инвестиционного проекта ¦
L-------------------------------------+------------------------------------
I этап. Строительство жилого района завершение строительства комплекса
малоэтажной застройки "Новалэнд", и ввод в эксплуатацию (2014 год)
социально-культурной и транспортно-
инженерной инфраструктуры
II этап. Строительство нового центра ввод в эксплуатацию объекта (2011
электропитания - подстанции 110/10 кВ год)
"Содружество" с питающими линиями
электропередачи 110 кВ
III этап. Реконструкция ввод в эксплуатацию объекта (2011
канализационной насосной станции N 4 год)
с напорно-самотечным коллектором
IV этап. Строительство станции ввод в эксплуатацию объекта (2011
обеззараживания очищенных сточных год)
вод на очистных сооружениях
V этап. Строительство цеха ввод в эксплуатацию объекта (2011
механического обезвоживания осадка год)
на очистных сооружениях
---------------------------------------------------------------------------
В Новалэнде под Красноярском нашли нецелевые расходы
Прокурорская проверка установила нецелевое использование средств дольщиков руководством компании «Новалэнд», которая ведет строительство пригородного поселка под Красноярском.
Как сообщили в пресс-службе краевой прокуратуры, ООО «Новалэнд» с 2014 года заключало договоры с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов в Емельяновском районе.
«С 6 ноября 2015 по 28 августа 2016 года в ООО „Новалэнд“ допущено расходование поступивших от участников долевого строительства денежных средств на сумму более 9 млн рублей на цели, не связанные со строительными работами, что указывает на нецелевое использование средств граждан», — заключили в прокуратуре.
Материалы проверки направлены в полицию для решения вопроса об уголовном преследовании генерального директора емельяновского ООО «Новалэнд» по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата).
Добавим, что получить комментарий руководства «Новалэнда» не удалось — по указанному на сайте фирмы телефону никто не ответил.
По материалам Newslab.ru
«Рассветы» от «Новалэнда» переданы «Монолитхолдингу»
После очередного срыва сроков (а точнее строительство даже и не начиналось) участок и сама программа были переданы другому застройщику — «Монолитхолдингу». Новый застройщик планирует к 2017 году сдать часть жилья в эксплуатацию. Так же непонятна пока судьба дольщиков которые успели заплатить деньги «Новалэнду».На площадке уже ведется строительство, даже зимой, хотя «Новалэнд» убеждал дольщиков что в таком формате строительство возможно только в летние периоды. У Монолита теперь стоит сложная но перспективная задача, быстро построить и доказать что они не «Новалэнд» и у них можно смело покупать квартиры в этом районе, что ж время покажет.
http://novaland24.ru/108.html
Создан раздел.
Создан раздел с информацией об организациях обслуживающих наш поселок.
Тут ссылка на страницу
Если есть что добавить присылайте на почту info@novaland24.ru
Так же добавлены фотографии от наших жильцов.
Присылайте фото видео, делитесь новостями.
Контактные данные организаций и служб, которые обеспечивают и обслуживают наш поселок
Солонцовский сельсовет.
п.Солонцы ул.Новая, д.1-2
Тел.: 8-391-33-34125 – приемная/факс
e-mail: admsoloncy@mail.ru
Общественный совет мкр. Новалэнд
Совет жильцов поселка.Тел. 8-902-946-44-75 Татьяна. Звонила 04.01.2017 года. Ул. Пригорная,4, третья улица снизу, где шлагбаум. Приглашала в гости.
почта sovetland@gmail.com
МУП ЖКК «Солонцы»
Договора на воду, водоотведение, вывоз мусора.
Емельяновский район, поселок Солонцы, Новая улица, 1, 2
Директор 8(391)20-06-395
КПП Промбаза. диспетчер 8-913-043-2779
Расчетно-кассовый центр. диспетчер тел/факс 8(391-33)3-42-10, 8-913-043-2529, 8-953-596-4044
эл.адрес 2543643@mail.ru
Бухгалтерия 8(391)20-06-396
Технический отдел тел.8(391)20-06-397
ОАО «Красноярскэнергосбыт»
Электроснабжение.
п.Емельяново, пер. Совхозный, 4 Телефон: +7 (391) 257-67-07 многоканальный
ООО «Энергия». Сетевая эноргоснабжающая компания.
Договор элетроснабжения.
п. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172
при аварии МРСК — тел. 89676076691
Терминалнефтегаз.
Поставка газа в дома по договорам.
Красноярск, ул. Академика Вавилова, 2
Оптовая продажа газа:
Телефон: (391) 233-15-52, (391) 233-13-98, (391) 263-62-96
e-mail: manager@lpg.ru
Красноярсккрайгаз
Поставка газа по договорам.
г. Красноярск, ул. Северная 9 «а»
Телефон: +7 (391) 223-90-16, 223-90-11
Термогазстрой.
Установка, ремонт и обслуживание газового оборудования.
Красноярск. ул. Пограничников, 105а
Телефон: +7 (391) 232-71-16
«Орион-телеком»
Интернет в поселке
+7 (391) 2-000-000
ЧОП «Аллигатор» ООО «Гефест»
охрана домов, тревожная кнопка
Красноярск ул. Аэровокзальная 21, стр 3, 2 этаж
Телефон (391)212-57-57
о неточностях или дополнительную информацию просьба сообщать на форуме или на почту info@novaland24.ru
Некоммерческий сайт поселка Новалэнд
Некоммерческий сайт поселка Новалэнд. Новости, Фото, Видео, Форум. Давайте вместе наполнять его и общаться, надо же где то жильцам поселка обсуждать жизнь, проблимы и радости. Предложения и материалы давайте размещать на нашем форуме или высылать на почту info@novaland24.ru
Пришла зима.
Жильцы зимуют. Строительство свернули. Дороги иногда чистятся, не понятно только чем и кем.
Прокурорская проверка установила нецелевое использование средств дольщиков руководством компании «Новалэнд», которая ведет строительство пригородного поселка под Красноярском.
Как сообщили в пресс-службе краевой прокуратуры, ООО «Новалэнд» с 2014 года заключало договоры с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов в Емельяновском районе.
«С 6 ноября 2015 по 28 августа 2016 года в ООО „Новалэнд“ допущено расходование поступивших от участников долевого строительства денежных средств на сумму более 9 млн рублей на цели, не связанные со строительными работами, что указывает на нецелевое использование средств граждан», — заключили в прокуратуре.
Материалы проверки направлены в полицию для решения вопроса об уголовном преследовании генерального директора емельяновского ООО «Новалэнд» по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата).
Добавим, что получить комментарий руководства «Новалэнда» не удалось — по указанному на сайте фирмы телефону никто не ответил.
По материалам Newslab.ru
«Рассветы» от «Новалэнда» переданы «Монолитхолдингу»
После очередного срыва сроков (а точнее строительство даже и не начиналось) участок и сама программа были переданы другому застройщику — «Монолитхолдингу». Новый застройщик планирует к 2017 году сдать часть жилья в эксплуатацию. Так же непонятна пока судьба дольщиков которые успели заплатить деньги «Новалэнду».На площадке уже ведется строительство, даже зимой, хотя «Новалэнд» убеждал дольщиков что в таком формате строительство возможно только в летние периоды. У Монолита теперь стоит сложная но перспективная задача, быстро построить и доказать что они не «Новалэнд» и у них можно смело покупать квартиры в этом районе, что ж время покажет.
http://novaland24.ru/108.html
Создан раздел.
Создан раздел с информацией об организациях обслуживающих наш поселок.
Тут ссылка на страницу
Если есть что добавить присылайте на почту info@novaland24.ru
Так же добавлены фотографии от наших жильцов.
Присылайте фото видео, делитесь новостями.
Контактные данные организаций и служб, которые обеспечивают и обслуживают наш поселок
Солонцовский сельсовет.
п.Солонцы ул.Новая, д.1-2
Тел.: 8-391-33-34125 – приемная/факс
e-mail: admsoloncy@mail.ru
Общественный совет мкр. Новалэнд
Совет жильцов поселка.Тел. 8-902-946-44-75 Татьяна. Звонила 04.01.2017 года. Ул. Пригорная,4, третья улица снизу, где шлагбаум. Приглашала в гости.
почта sovetland@gmail.com
МУП ЖКК «Солонцы»
Договора на воду, водоотведение, вывоз мусора.
Емельяновский район, поселок Солонцы, Новая улица, 1, 2
Директор 8(391)20-06-395
КПП Промбаза. диспетчер 8-913-043-2779
Расчетно-кассовый центр. диспетчер тел/факс 8(391-33)3-42-10, 8-913-043-2529, 8-953-596-4044
эл.адрес 2543643@mail.ru
Бухгалтерия 8(391)20-06-396
Технический отдел тел.8(391)20-06-397
ОАО «Красноярскэнергосбыт»
Электроснабжение.
п.Емельяново, пер. Совхозный, 4 Телефон: +7 (391) 257-67-07 многоканальный
ООО «Энергия». Сетевая эноргоснабжающая компания.
Договор элетроснабжения.
п. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172
при аварии МРСК — тел. 89676076691
Терминалнефтегаз.
Поставка газа в дома по договорам.
Красноярск, ул. Академика Вавилова, 2
Оптовая продажа газа:
Телефон: (391) 233-15-52, (391) 233-13-98, (391) 263-62-96
e-mail: manager@lpg.ru
Красноярсккрайгаз
Поставка газа по договорам.
г. Красноярск, ул. Северная 9 «а»
Телефон: +7 (391) 223-90-16, 223-90-11
Термогазстрой.
Установка, ремонт и обслуживание газового оборудования.
Красноярск. ул. Пограничников, 105а
Телефон: +7 (391) 232-71-16
«Орион-телеком»
Интернет в поселке
+7 (391) 2-000-000
ЧОП «Аллигатор» ООО «Гефест»
охрана домов, тревожная кнопка
Красноярск ул. Аэровокзальная 21, стр 3, 2 этаж
Телефон (391)212-57-57
о неточностях или дополнительную информацию просьба сообщать на форуме или на почту info@novaland24.ru
Некоммерческий сайт поселка Новалэнд
Некоммерческий сайт поселка Новалэнд. Новости, Фото, Видео, Форум. Давайте вместе наполнять его и общаться, надо же где то жильцам поселка обсуждать жизнь, проблимы и радости. Предложения и материалы давайте размещать на нашем форуме или высылать на почту info@novaland24.ru
Пришла зима.
Жильцы зимуют. Строительство свернули. Дороги иногда чистятся, не понятно только чем и кем.
Стройнадзор обсудил с застройщиками качество сдаваемого жилья
2 ноября 2016 г.
Компании
Служба строительного надзора пригласила застройщиков, проектировщиков, саморегулируемые организации, представителей министерства строительства и Союза строителей на совещание «Проектирование. Строительство. Эксплуатация». В Службу строительного надзора поступают обращения от покупателей квартир в новостройках, недовольных качеством строительства, и у самого Стройнадзора много претензий к застройщикам. На совещании разбирали допущенные строителями недоработки, обменивались опытом и обратились к практике лучших работающих на рынке компаний.
Качество проектирования важно для строительства, – главный вывод совещания. На этом этапе закладываются все технические решения, но также значима и экспертиза, которая по закону должна стать фильтром, не допускающим принятия неработающих проектировочных и инженерных решений. Но на практике так происходит далеко не всегда.
Большинство обращений в Стройнадзор от покупателей квартир в новостройках касаются неработающей системы вентиляции и качества шумоизоляции в квартирах. Когда примут новые нормативы, застройщикам станет сложнее соответствовать требованиям по звукоизоляции квартир. Хотя некоторые компании в Красноярске уже сейчас выполняют звукоизоляцию «с запасом». Хорошей звукоизоляцией, отмечают в Стройнадзоре, отличаются дома компаний «Стройтрейд», «СИА», «СибЛидер» и «Енисейлесстрой».
В числе позитивных тенденций в Службе называют изменившееся за последнее время отношение строителей к отделке подъездов. Все больше строительных компаний, причем не только из премиального сегмента, используют более качественные и долговечные материалы.
2 ноября 2016 г.
Компании
Служба строительного надзора пригласила застройщиков, проектировщиков, саморегулируемые организации, представителей министерства строительства и Союза строителей на совещание «Проектирование. Строительство. Эксплуатация». В Службу строительного надзора поступают обращения от покупателей квартир в новостройках, недовольных качеством строительства, и у самого Стройнадзора много претензий к застройщикам. На совещании разбирали допущенные строителями недоработки, обменивались опытом и обратились к практике лучших работающих на рынке компаний.
Качество проектирования важно для строительства, – главный вывод совещания. На этом этапе закладываются все технические решения, но также значима и экспертиза, которая по закону должна стать фильтром, не допускающим принятия неработающих проектировочных и инженерных решений. Но на практике так происходит далеко не всегда.
Большинство обращений в Стройнадзор от покупателей квартир в новостройках касаются неработающей системы вентиляции и качества шумоизоляции в квартирах. Когда примут новые нормативы, застройщикам станет сложнее соответствовать требованиям по звукоизоляции квартир. Хотя некоторые компании в Красноярске уже сейчас выполняют звукоизоляцию «с запасом». Хорошей звукоизоляцией, отмечают в Стройнадзоре, отличаются дома компаний «Стройтрейд», «СИА», «СибЛидер» и «Енисейлесстрой».
В числе позитивных тенденций в Службе называют изменившееся за последнее время отношение строителей к отделке подъездов. Все больше строительных компаний, причем не только из премиального сегмента, используют более качественные и долговечные материалы.
Рассветы уже забрали у Новалэнда. Еще бы Сиреневые кто нибудь забрал.
http://novaland24.ru/
http://novaland24.ru/
Добавить пост в тему « СИРЕНЕВЫЕ ДВОРИКИ микрорайон (НОВАЛЭНД Коттеджный поселок)»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме