Как изменится длительная рассрочка, рассказали в Центробанке
У покупателей, использующих рассрочку для приобретения жилья, появится больше гарантий.
Покупатели квартир в новостройках зачастую хотят приобрести их в длительную рассрочку. Часть строительных компаний уже предлагают им такую возможность. Сейчас вводится регулирование для таких программ.
Существующая сегодня на рынке долгосрочная рассрочка не предусматривает оформления квартиры в собственность покупателя после сдачи дома в эксплуатацию. До того как покупатель полностью внес все платежи по договору рассрочки, она остается в собственности строительной компании.
В новом законе, который в ближайшее время собираются внести на рассмотрение в Госдуму, интересы покупателя оказываются более защищены. О том, как изменятся правила рассрочки, рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания Центробанка 11 сентября.
«После того как дом введен в эксплуатацию, квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если дольщик не в состоянии выполнять свои обязательства в соответствии с правилами рассрочки, на предмет залога может быть обращено взыскание. Процесс взыскания будет таким же, как и при оформлении ипотечного кредита в банке». - сообщила глава Центробанка.
Как ожидается, появление длительной рассрочки позволит сделать этот механизм приобретения жилья более привлекательным для дольщиков. Сейчас срок рассрочки, как правило, ограничен тремя годами. Действующее законодательство позволяет застройщикам применять рассрочку только до окончания строительства дома. Длительная рассрочка пока не получила широкого распространения на рынке жилья. Если изменения окажутся приняты, покупатели смогут чаще оформлять рассрочку на длительный срок.
Многие из тех, кто используют сейчас рассрочку, в дальнейшем для внесения последнего платежа планируют оформить ипотеку. Возможность оформить рассрочку на более длительный срок даст им больше уверенности в том, что к моменту завершения действия рассрочки условия оформления ипотеки улучшатся, и у них будет возможность оформить жилищный кредит на приемлемых условиях. Все это позволит увеличить спрос на квартиры в строящихся домах.
Но при этом новые правила рассрочки могут создать сложности для застройщиков. Получив собственность на квартиру со сдачей дома в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в ней ремонт или перепланировку. Если в дальнейшем он не сможет выполнять свои обязательства по договору и квартира будет возвращена застройщику, с реализацией такого объекта у строительной компании могут возникнуть сложности.
