Заемщики, допустившие просрочки, оформляли массовую льготную ипотеку

Доля плохих долгов в последнее время растет в основном из-за массовой льготной ипотеки на новостройки, выданной в 2023–2024 годах, следует из материалов Центробанка.

Программы, воспользоваться которой могли все покупатели квартир на первичном рынке.

Благодаря ей в предыдущие несколько лет банкам удалось нарастить объемы выдачи ипотеки, но этот рост во многом был обеспечен кредитованием заемщиков, которые до этого вообще не могли рассчитывать на получение жилищных займов. Сейчас часть этих покупателей квартир в новостройках допустила просрочки.

Центробанк принимает меры, которые призваны сдержать выдачу займов, которые регулятор считает рискованными. Поэтому в последнее время растет доля отказов в ипотеке на первичном рынке по льготным программам, на вторичном рынке покупателям одобрение банка для выдачи кредита оказывается получить проще.

Раньше заемщики, для которых платежи по ипотеке стали неподъемными, выставляли квартиры на продажу, не доводя до появления просрочек. Сейчас они сталкиваются со сложностями при реализации залоговых квартир.

Программы, с помощью которых банки в предыдущие несколько лет давали возможность найти покупателей на такую квартиру, сейчас не так эффективно работают. Они упрощали поиск покупателя, потому что позволяли приобрести продаваемую залоговую квартиру в ипотеку другого банка. Сейчас, чтобы продать залоговую квартиру, продавцу нередко сначала нужно найти деньги на полное погашение кредита.