Центробанк может стимулировать банки выдавать меньше рыночной ипотеки на ИЖС

Центробанк рассматривает возможность предусмотреть для банков требование создавать дополнительные резервы в тех случаях, когда они выдают заемщикам кредиты на строительство дома без эскроу-счетов (в настоящий момент использование счетов эскроу является обязательным только при получении госипотеки). Об этом зампред ЦБ Филипп Габуния рассказал 1 июня на пресс-конференция по обзору финансовой стабильности. 

Это сделает работу с такими кредитами для банков менее выгодной. Они могут ужесточить подход к отбору заемщиков, которым они готовы выдавать рыночную ипотеку на ИЖС.
Займы, выданные на строительство домов, где подрядчики не используют в своей работе эскроу-счета, регулятор признает более рискованными.

Причина –  значительный рост неплатежей по ипотеке, которую в предыдущие несколько лет заемщики взяли на ИЖС. Просрочка по этим кредитам в 5 раз выше, чем по кредитам, полученным на покупку квартир в новостройках, и составляет 4,6% в общем объеме, рассказали на пресс-конференции представители Центробанка.

В целом просрочка по ипотеке за последние 6 месяцев выросла и составляет по состоянию на 1 апреля 1,8%. Неплатежи заемщики в основном допускают по кредитам, взятым 2 года назад, когда требования в банках к тем, кто оформляет ипотеку, были достаточно мягкими. Качество кредитов, которые покупатели квартир оформили в прошлом году, значительно лучше, рассказали представители регулятора.