Просрочка по ипотеке достигла 1,2%

Доля ипотеки, по которой перестали платить заемщики, в общем объеме выданных жилищных кредитов увеличилась и теперь составляет 1,2%. Но при этом темпы, с которыми увеличиваются плохие долги, сокращаются, следует из материала, опубликованного Центробанком. 

Просрочка по ипотеке растет из-за кредитов, полученных заемщиками в предыдущие несколько лет. Новые кредиты, при выдаче которых банки уже гораздо строже подходили к оценке потенциальных клиентов, выплачивают аккуратнее.

Напомним, с 2020 года увеличивалась доля кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Много кредитов тогда выдавалось без подтверждения дохода по по программам, позволяющим получить заем по двум документам. Это увеличило число тех, кто смог оформить кредит, но сейчас часть из них с платежами не справляется.

Кроме того, среди тех, кто допустил в последнее просрочки, много заемщиков, что оформили ипотеку по программам, в рамках которых в первое время после получения ипотеки платежи по жилищному кредиту были минимальными, а после завершения льготного периода они возрастали до рыночного уровня.

Получая такой кредит, покупатели квартир рассчитывали, что к моменту окончания льготного периода у них будет возможность перекредитоваться на более выгодных условиях, и платить ипотеку по высокой рыночной процентной ставке им не придется. Сейчас льготный период закончился, при этом у заемщиков не появилось возможность снизить ставку, сделав рефинансирование.

Для тех, кто собирается оформлять в ближайшее время жилищный кредит, рост плохих долгов по ипотеке означает, что в банках сохранится строгий подход к отбору заемщиков. На фоне роста плохих долгов кредитные организации будут тщательнее подходить к оценке тех, кому они готовы одобрить ипотеку.