Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 30)

Продавцу
Спасибо, рассмешил. Что ты так заерзал, я наверное в точку попал. Ничего, ты успокойся, дыши глубже глядишь жизнь и наладится.
Про то, что что-то будет падать я не говорил, хотя не исключаю такой вариант (так, что ты зря здесь на меня бакланишь). И если бы я рассчитывал на падение то не стал бы сегодня покупать. Повторюсь - сейчас недвижимость приобретается для собствееных нужд, для проживания или бизнеса и это правильно, т.к. вкладывать в нее, с целью приумножить капитал, сегодня глупо.
Ну ничему жизнь народ не учит, Сергей Пантелеевич уже отсидел свое - можно заново "закрутить" 100% будет ажиотажный спрос.

И вообще покупатель по моему падение недвижимости никому не выгодно, кроме вас. Вы почитайте, чего люди пишут, если она упадет, от этого квадратные метры не станут доступными, потому что у многих просто работы не будет.

По поводу сегодняшней ситуации, у очень многих людей есть деньги и они хотят их вложить, но хотят купить подешевле пользуясь ситуацией. Нежилая уже упала на 50% от стоимости 2007 года в рублях и на 60-70% в долларах, эт о что маленькое падение? И еще, если рухнет рынок недвижимости, то всему придет полный пи.. ец. Экономика встанет колом, так как в любой экономике очень много завязано на недвижимости, и электричество и вода и ЖКХ и рабочие места строителей, производство различных строительных материалов, магазинов, перевозок этих материалов, даже интернет и можно перечислять тысячами отрасли, которые на этом завязаны. В том числе и банки, которые при таком раскладе потеряют залоги, платежи. Они вообще никого кредитовать не будут и т.д., вслед за этим встанет весь остальной бизнес, производство и т.д., и это путь в никуда.

Конечно, приношу извения всем отсальным учатсникам форума за столь резкие высказывания, но Покупатель, уже перешел все границы. Про стервятников говорил про фонды, а не оскорблял людей. Но придется еще раз наверное. Покупатель тебе то что. Мне вообще кажется, что такие как ты, вот сидят на форумах пишут. Ты чего общественное мнение формируешь, что все упадет. Если все упадет, так сиди спокойно и жди. А почему ты сидишь в форумах, да потому что знаешь, что ниже некуда, а все равно свою мысль пропихиваешь. Ты че СМИ, чего ты людям мозги конифолишь. Не ты не я не знаем, чего будет.

Стервятник похоже сдесь ты, только пЛОХоватый раз пытаешся продавать сегодня (купил небось процентов на 20 дороже. Нахаляву хотели урвать (и урывали, но не все в итоге) тебе подобные когда скупали недвигу, с целью дальнейшей продажи подороже. А сегодня таких "стервятников" как ты выражаешся поубавилось, сегодня недвижимость покупают в основном те кому она действительно нужна и не сцелью дальнейшей реализации.

Слышь ты быдляк, я с тобой на бруденшафт не пил и не собираюсь, ты тыкай своим детям и твоей матери. Понаехали тут всякие ур...ды из деревни. Общаться научись.

Ага, получается то люди в кризис зарабатывают, то есть вся эта атмосфера, что будет хуже, создается намеренно, что бы на халяву урвать все, а когда закончится подороже продать, понятно:) Простая арифметика. Одно слово стервятники

Стервятник похоже сдесь ты, только пЛОХоватый раз пытаешся продавать сегодня (купил небось процентов на 20 дороже. Нахаляву хотели урвать (и урывали, но не все в итоге) тебе подобные когда скупали недвигу, с целью дальнейшей продажи подороже. А сегодня таких "стервятников" как ты выражаешся поубавилось, сегодня недвижимость покупают в основном те кому она действительно нужна и не сцелью дальнейшей реализации.

Ага, получается то люди в кризис зарабатывают, то есть вся эта атмосфера, что будет хуже, создается намеренно, что бы на халяву урвать все, а когда закончится подороже продать, понятно:) Простая арифметика. Одно слово стервятники

Поскольку «фонды-стервятники», специализирующиеся на скупке проблемных активов, как правило, формируются на семь лет, включая трехлетний инвестиционный период, их менеджеры могут обнаружить, что окно возможностей, открытое рецессией, захлопнется еще до того, как они определятся со своей инвестиционной стратегией. А это, в свою очередь, может вынудить их к возврату денег инвесторам. Подобные опасения могут существенно сократить новые поддерживающие вложения в уже существующие фонды.
По данным Preqin, на конец марта различными фондами прямых инвестиций для вложений в недвижимость было собрано порядка $194 миллиардов, но лишь $42 миллиарда из них фонды сумели привлечь в 2009 году. Это самый низкий годовой показатель с 2004 года.

http://www.slon.ru/news/346376/
В то время как управляющие менеджеры Blackstone и Orion Capital успели привлечь сотни миллиардов долларов, чтобы заработать во время сильнейшего спада на рынке недвижимости за последние годы, большинству фондов еще предстоит поискать уцененные объекты недвижимости, по примеру тех сделок, которые были на рынке США после кризиса 1990-х годов.
«Урок, выученный фондами высокорисковых инвестиций в 1990-х годах, гласил – «Мне бы следовало купить больше». А урок для банков – «Мне нужно было продавать меньше», – говорит Стрюан Робертсон, со-руководитель инвестиционного департамента недвижимости Morgan Stanley.Сегодня инвестиционным фондам, ориентированным на покупку недвижимости на «дне» рынка, приходится работать в условиях куда более жесткой конкуренции и меньшего предложения на рынке, из-за того, что последний стал лучше регулировать и разрешать проблемы во время кризиса, говорят эксперты.
Многомиллиардные государственные программы финансирования прогорающих из-за кризиса компаний и спасения кредитных организаций, развернутые, например в США и Германии, помогли банкам избежать массовой распродажи активов. Но в результате ни с чем остались фонды, возлагавшие большие надежды на скупку недвижимости по бросовым ценам.
«Банки ведут себя совсем по-другому, если сравнивать с началом 1990-х годов... Они больше не хотят выглядеть глупо, распродавая свои активы фондам вроде Cerberus, LoneStar, Blackstone, Carlyle», – говорит глава Internos Real Investors Джос Шорт.
Поскольку «фонды-стервятники», специализирующиеся на скупке проблемных активов, как правило, формируются на семь лет, включая трехлетний инвестиционный период, их менеджеры могут обнаружить, что окно возможностей, открытое рецессией, захлопнется еще до того, как они определятся со своей инвестиционной стратегией. А это, в свою очередь, может вынудить их к возврату денег инвесторам. Подобные опасения могут существенно сократить новые поддерживающие вложения в уже существующие фонды.
По данным Preqin, на конец марта различными фондами прямых инвестиций для вложений в недвижимость было собрано порядка $194 миллиардов, но лишь $42 миллиарда из них фонды сумели привлечь в 2009 году. Это самый низкий годовой показатель с 2004 года.

Раз вы мне не отвечаете, банки это сложные струтктуры, в которых недвижимость непрофильный актив, поэтому при покупке и переезде в другое помещение они старое продают. Потому что банки не могут инвестировать в недвижимость, у них такие правила, и чего в этом такого?

какие банки и какие филиалы и где они продают, только по точней пожалуйста, потому что многие переехали и купили другие помещения, назовите парочку в том же центре?

Какие банки продают, конкретно?

Андрей. ближе к недвижимости ближе. почему банки продают недвижимость под своими филиалами которые закрываются. Пусть филиал закроется, но недвижимость ведь расти по твоему мнению будет. для чего продавать сейчас если завтра будет дороже? А потому что завтра будет дешевле. вот и все.

нет необходимости держать столько филиалов поскольку обьемы кредитования и клиентов упали

Кстати по поводу банков, в России банки вообще не занимаются населением, они не приучают людей к безналичным расчетам, как в развитых странах, то есть использовать дебетовые карточки для счетов, кредитные карты, мало филиалов. Ведь проблема при кредитовании у тех же банков возникают, потому что они не видят средства заемщика, а так если у люди бы привыкли хранить деньги в банке и использовать безналичные деньги для расчетов, вот где не паханное поле, создавать терминалы во всех магазинах и т.д., тогда они бы видели сколько реально у людей денег и с кредитами стало бы попроще, да и банковских вкладов было бы гораздо больше, чем держать под подушкой. Только для этого как раз филиалы и нужны, чтобы не только кредитовать, а нормально обслуживать клиентов. Применяли по нормальному кредитные истории, короче вышли на цивилизованный европейский уровень, а то все носятся с этой наличкой и дебетовыми кредитками пользуются, как будто настоящими.

Ближе к недвижимости

Интересно, много народа так думает?

А он думает вобще? )

Не знаю, я же вот не думал про это, а сейчас думаю, почему у нас холодно, а деньги другим.

Интересно, много народа так думает?

А он думает вобще? )

Начёс, интересную, конечно тему вы затронули, если честно впервые задумался над этим, интересно, мда.

ну вот для поднятия настроения расскажу как обстоят дела с ипотекой и покупкой дома в голландии. Молодая пара, скажем лет так 25-30 решила купить дом. бегают ищут доказывают собирают бумажки вобщем как везде, в итоге покупают дом, скажем ипотека под процентов так 3-4 на 30-40 лет. Средние выплаты при покупке дома 200 евро в месяц, сумма и для росии смешная. купили они его допустим за 100 тысяч евро в результате к концу выплат они выплатят 200 тысяч евро. и тут начинается самое интересное. Вот эти самые проценты - 100 тысяч евро государство им возвращает и они живут в свое удовольствие, ездят путешествовать по миру или еще что. Прикольно даже? вот так бывает в другой жизни.

вот если бы красноярский край стал независимой от кремля федерацией или республикой или государством (в геополитике не соображаю совсем) с грамотным руководителем, то действительно потенциал огромный как научно-технический так и ресурсопроизводственномашиностроительный.

Интересно, много народа так думает?

Ну да даеньги должны оставаться там откуда ресурсы, а не дальше на 4 000 км

Вот в том, что Красноярск прекрасный город с большим потенциалом и вообщем в этом во всем согласен