Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 34)

Андрей ну незнаю незнаю, все крупные магазинищи как то икея, ашаны-машаны, метро-шметро, волмарты-уёлмарты в центре города на улице ленина под боком админисрации физичски находиться не могут.
То что вам продали тухлую курицу в алпи и машины у вас нет чтобы доехать вернуть не говорит о том что подобные тороговые сети и данная недвижимость это прошлое. Алпи кстати не только ангары за городом, а вполне себе ликвидная (с твоей точки зрения) площадь в самом городе.

Начес Ага, нежилое то попрёт ))) незря ж сбер слил Алпи в два раза дешевле цены актива, все говорит о том чо цены будут расти, даа, особено на нежилое...

А много стоят помещения на окраине города? Когда АЛПИ сдавалось в залог, не было еще крупных тороговых центров в самом городе, поэтому время Алпи уже прошло, когда люди ездили за товаром в любой район, даже за город, поэтому АЛПИ это вообще не пример, потому что не ликвид полный. Почему оно обанкротилась вы думаете, потому что там товары продавались просроченные и ехать туда реально далеко, а когда один раз съездишь и купишь, что-то не очень качественное, то второй раз тем более далеко не поедешь. Был всего три раза в этом Алпи за всю его историю, два раза купил часть не качественные продуктов, которые были в упаковке, а дома выяснилось, так даже сдавать не поехал, потому что далеко. АЛПИ продали, как барахло, которое особенно никому не надо, ну это просто ангары на окраинах города, в самой запенде. Оно обесценилось не потому что кризис, потому что сам товар уже потерял привлекательность. Это как построить первый гипер маркет, где нибудь в Черемушках, лет 15 назад, и отдали бы в залог банку, конечно залог был бы большой, так как, туда бы весь город ездил, а потом бы открылись другие в самом городе и кто поедет на окраину - никто, поэтому и разорились. Это уже прошлое, поэтому и продали так.

Ага, нежилое то попрёт ))) незря ж сбер слил Алпи в два раза дешевле цены актива, все говорит о том чо цены будут расти, даа, особено на нежилое...

Почему так говорю, потому что хороших мест все равно мало, вообще в городе, особенно в центре, захочешь купить, а ничего нормального нет, для себя искал, и правда хорошего ничего нет, даже странно...

Нежилое сейчас попрет вверх, еще уши в трубочку завернутся

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" об объемах строительства:
- Не думаю, что нам стоит ожидать рекордов в строительной отрасли в 2010 году: объемы возведения и жилой, и коммерческой недвижимости скорее всего окажутся даже ниже показателей уходящего года. Ведь в этом году в статистику попадут сданные в эксплуатацию объекты, возведение которых началось до кризиса, а в 2010 подобных проектов будет сдано значительно меньше, а новые проекты в 2009 практически не появлялись.

Офисы: после дна
Автор статьи: Анна Моисеева
Дата публикации: 16.02.2010
«Осенью 2009 года в офисной сфере возник ажиотаж: компании стали активно покупать и снимать площади, — рассказывает Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Рынок «раскочегарился» и стал набирать обороты. При этом именно тогда появилась реальная возможность купить что-то уникальное. Вышло много «шоколадных» объектов. Продавцы и покупатели наконец достигли компромисса, и сделки пошли. Сегодня уходит все самое лучшее».

На рынок коммерческой недвижимости Москвы возвращаются инвесторы
Дата публикации: 03.03.2010
По итогам первых двух месяцев года на рынке коммерческой недвижимости Москвы было зафиксировано увеличение количества клиентов, заинтересованных в приобретении офисных и торговых объектов в качестве вложения инвестиций. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе компании Paul"s Yard.
Компании рассматривают не только функционирующие объекты, заполненные арендаторами, но и пустующие «недострои». Площадь запрашиваемых объектов варьируется от 5 тысяч до 20 тысяч квадратных метров. При этом в планах у большей части таких клиентов, довести объект до ума, заполнить арендаторами и продать.
«С момента наступления кризиса именно офисный сегмент вызывал наиболее критичные отзывы по поводу возможности возврата инвестиций», - говорит Аксенов, - «Но мы видим, что, не смотря на самые мрачные прогнозы, клиенты верят в стабилизацию и рост на рынке» - заключил он.
www.domania.ru

Перспективы коммерческой ипотеки "Новости ипотеки и недвижимости"
По мнению российских экспертов, коммерческая ипотека нежилых помещений - одно из перспективных направлений ипотечного кредитования.В настоящее время в России ипотека коммерческой недвижимости характерна, в основном, для крупных компаний. Однако, эксперты отмечают, что скоро покупка офисов по коммерческой ипотеке может стать такой же привлекательной инвестицией, как сейчас - приобретение квартиры. По данным риэлторов, спрос на эту услугу постоянно растет. Когда будут внесены необходимые дополнения к закону об ипотеке, многие проблемы разрешатся, и ипотека коммерческой недвижимости будет развиваться так же динамично, как и кредитование жилых помещений.
Основная проблема при развитии рынка классической коммерческой ипотеки нежилых помещений в том, что предлагаемые банками кредиты, в основном краткосрочны, что связано с нехваткой долгосрочных финансовых ресурсов у банков. По мере развития рынка секьюритизации и привлечения финансовых средств с рынка капитала эта проблема будет постепенно решаться, и в данном сегменте кредитного рынка ожидается значительный рост.

У Таможенного союза появится своя валюта
04:30 Радио «Маяк»
Россия, Белоруссия и Казахстан, входящие в Таможенный союз, могут перейти на единую валюту уже после 2012 года.
Этого не исключает первый вице-премьер России Игорь Шувалов .
По его словам, это будет не валюта какой-либо одной страны. Скорее всего, по аналогии с ЕС, в обращение будет введена новая валюта.
По мнению Шувалова, в перспективе валютный союз может расшириться и распространиться на государства ЕврАзЭС. В то же время он уточнил, что никаких конкретных переговоров на национальном уровне пока не было.

Рынок недвижимости США пошел вверх - Forbes
Рынок недвижимости США, обвал которого спровоцировал глобальный финансовый кризис и самую затяжную рецессию в США, начал расти в цене, сообщил журнал Forbes.
Если в общенациональном масштабе рост цен на новостройки в декабре 2009 года пока исчисляется в десятых доля процента, есть города, где цены уже подпрыгнули на 20-30% по сравнению с кризисными.
Самая впечатляющая динамика роста цен на недвижимость зафиксирована в городе Лексингтон, в штате Массачусетс. За год цена на односемейный дом здесь выросла на 36%, достигнув в среднем 1,198 миллиона долларов.
Три города в топ-10 с наиболее быстрыми темпами роста цен на недвижимость расположены в Калифорнии, где обвал жилищного рынка был достаточно суровым в 2007-2008 годах. Это Саннивэйл в Силиконовой долине, Поуэй и Аркадия в окрестностях Лос-Анджелеса. Здесь средний годовой рост зафиксирован на уровне 28%.

Ранее компания Jones Lang LaSalle сообщала, что общий объем транзакций на рынке коммерческой недвижимости за 2009 год составил 2,9 миллиарда долларов (2,1 миллиарда евро), что на 52 процента ниже уровня 2008 года.
По данным экспертов, 72 процента всех вложений пришлось на российских инвесторов (в 2008 году — 28 процентов). Самыми активными покупателями российской коммерческой недвижимости в 2009 году стали связанные с государством структуры и институциональные инвесторы. Инвестактивность была сосредоточена преимущественно в Москве. Региональные сделки, включая Санкт-Петербург, составили лишь 9 процентов от общего объема.

Так что почему бы и прислушаться к совету Фабера: «Единственная валюта — это золото, платина, недвижимость или акционерный капитал. Из денег нужно выходить. Самое плохое — инвестировать в наличку».
Самый пессимистичный прогноз оказался у Марка Фабера, редактора и издателя периодического обзора The Gloom, Boom & Doom Report. Фабер прославился благодаря своим мрачным экономическим прогнозам, с которыми он выступает по всему миру. Кроме того, известностью пользуются его советы относительно поведения инвестора в сложных экономических ситуациях, которые сам же Фабер и предвещает. «Стоимость доллара будет равна нулю. Так и знайте», — восклицал он на нынешнем форуме. С 2001-го по 2007 год долг США рос в четыре раза быстрее ВВП, говорит Фабер. И это без учета различных обязательств социального характера и ответственности по обязательствам таких организаций, как Fanny Mae. Когда процентные ставки начнут расти, обслуживать долг станет сложно и США придется печатать деньги. Поэтому Фабер советует инвестировать во что угодно, но только не в американскую валюту.
Все это произойдет, конечно, не в ближайшей перспективе. Майкл Векслер, начальник инвестиционного департамента компании Maple Leaf Capital, считает, что центральным банкам мира, скопившим около $5 трлн, пока просто некуда деваться от долларов. «Доллару нет альтернативы. ЦБ мира смотрят на все это и говорят: давайте купим что-то еще. Но в глобальном контексте вариант у них один — евро». В результате, по словам Векслера, на валютном рынке надувается пузырь евро (в феврале 2009 года курс евро колебался в пределах 1,26-1,3 доллара за евро, а в последний месяц евро стоил 1,39-1,45 доллара). И когда ЦБ мира задумаются, зачем им столько евро, это может быть еще опаснее, чем нынешнее ослабление доллара.
http://www.forbesrussia.ru/ekonomika/finansy/

По прогнозам экспертов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ситуация во всех сегментах рынка в 2010 году существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных – на 7-10%, в складах – на 2-3%.
2009 год оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об «оживлении» будущих собственников и арендаторов. По прогнозам экспертов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», в начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие.
«На мой взгляд, рост основных показателей рынка коммерческой недвижимости – вполне обоснован. Уже сейчас сегмент торговой недвижимости показывает положительную динамику, и к середине 2010 года мы ожидаем существенное оживление рынка коммерческой недвижимости», – заключает Юрий Тараненко, директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Прогноз на 2010 год
Текст: «Миэль-Коммерческая недвижимость» | 25 декабря 2009

БАНКИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ НА РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ
Механическое снижение ставок по ипотеке, не подкрепленное увеличением объемов строительства жилья, обернется ростом цен на квартиры и коммерческую недвижимость, ПИШЕТ "НЕЗАВИСИМАЯ ГАЗЕТА".
В то же время эксперт уверена, что количество банков, работающих на рынке кредитования жилого и коммерческого секторов недвижимости, будет увеличиваться. И если к 2011 году 50–60% от прежнего количества ипотечных программ будет восстановлено, то на рынке возникнет реальная конкуренция между банками за потенциального клиента. В этом случае уже можно говорить о реальном снижении ставок по кредитам. У власти на этот случай есть свой рецепт распространения ипотеки в широкие массы. На прошлой неделе президент Дмитрий Медведев, посетивший с рабочей поездкой Кемеровскую область, затронул ситуацию с ипотечным кредитованием в России. Глава государства признал, что в настоящее время ипотека "страшно дорогая", чтобы снизить ставки, "нужно инфляцию загнать в разумные рамки" – до 5–7%. И в этом случае средняя ипотечная ставка составит 7–9%.

Арендные ставки офисов премиум-класса в Лондоне снизились раньше, чем в Нью-Йорке, Гонконге или Токио. Восстанавливаться они также начали первыми, главным образом – благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов, пишет Prian.ru.
Рост арендных ставок в Лондоне начался во II полугодии 2009 года, сообщает Bloomberg со ссылкой на консалтинговое агентство CB Richard Ellis. По мнению специалистов агентства, в 2010 году тенденция к увеличению спроса на "качественные" офисы продолжится. Острая нехватка новых офисов в 2011-2012 года может "подготовить фундамент под дальнейший рост стоимости аренды".

По поводу цен на нежилое. Дело в том, что анализируя происходящее, мы видим, что цены на многие товары и услуги поднимаются, стоимость ЖКХ, даже стоимость водительских прав, в то же время надежность денег, как средства сохранения капитала под очень большим вопросом. Вспомните совсем недавно мы считали, что купив доллары мы в полной безопасности, и что произошло доллар пошел вверх, потом опять вниз, евро тоже считалась незыблемой скалой и что мы видим, оно по прогнозам может свалиться до 1,1-1,2 к доллару. Далее, в настоящий момент рубль может упасть до 45 за доллар, а может доллар обвалиться. Короче, я никого ни за что не агитирую, просто высказываю свое мнение, хранить деньги в наличности, как в рублях, долларах, евро - может привести к различным сюрпризам, так как по большому счету это бумага или электронные данные в банках. Ведь может произойти обвал доллара (долг штатов 18 триллионов!) или евро, а тем более рубля, поэтому недвижимость является одним (не говорю что единственным), наиболее надежным способом сохранения капитала, при любых обвалах валют она будет переоценена. Кроме того, только за 2009 год объем ввода недвижимости уменьшился даже по официальным данным процентов на 15, а сейчас посмотрите люди продают землю под застройку, потому что нет денег строить, значит нового в 2010 будет еще меньше, а дефицит еще больше. Просто мнение обывателя.

В целом по рынку коммерческой недвижимости по итогам 2010 г. сможем наблюдать незначительный рост, прогнозирует Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG. На рынке купли-продажи рост цен к концу года может составить в среднем 10-15%, максимум 30% в лидирующих сегментах. На рынке аренды — на уровне тех же 10-15%. По словам, Владимира Пантюшина,директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSall, уже сегодня наблюдается четкая сегментация, и предпочтение арендаторов сместилось к активам наилучшего качества, поэтому арендные ставки в премиальном сегменте, вероятно, вырастут к концу следующего года, хотя и умеренно.

Прогноз аналитиков коммерческой недвижимости: умеренный рост в 10-15% в принципе закономерен, после падения цен и арендных ставок осенью 2008г., к концу 2009г. стала наблюдаться стабилизация во всех сегментах коммерческой недвижимости.
Ведомости
02.01.2010, 09:08

Fitch прогнозирует неизменный уровень продажных цен в 2010 году на фоне недостатка предложения жилья в России.

При этом прогноз по ликвидности и фондированию многих строительных компаний, включая рейтингуемые Fitch, является неустойчивым.

"Сочетание структур капитала со слишком высоким левереджем и существенного ослабления показателей продаж означает, что рефинансирование существенных объемов краткосрочного долга с наступающими сроками погашения является сложным", - говорится в сообщении агентства.

В нем делаются выводы, что в 2010 году Fitch ожидает увеличения числа дефолтов у российских строительных компаний.

При этом компании, которые смогут получить финансирование от контролируемых государством банков или поддерживающих их материнских структур, будут иметь лучшие возможности избежать явных дефолтов по платежам и потенциальной неплатежеспособности, предполагает рейтинговое агентство.

1
ссылка на источник, что я написал непонятного?

а предупреждение по:
а) без ссылки на источник
б) излишнее цитирование