Центробанк готовит новые ограничения при выдаче ипотеки

Ипотечные программы, в рамках которых в первые несколько лет после оформления кредита действует низкая процентная ставка, благодаря чему заемщик вносит небольшие платежи, а затем она увеличивается до рыночного значения, в следующем году попадут под ограничения.

Новые требования заработают с 1 июля 2027 года и будут касаться кредитов, предусматривающих, что платеж заемщика после завершения льготного периода вырастет более чем на 20%.

Регулятор считает такие кредиты рискованными. Срок, в течение которого банк дает возможность заемщику платить кредит по низкой процентной ставке, не сможет превышать 3 года.  

Именно с помощью таких программ банки сейчас повышают спрос на ипотеку.

Они позволяют заемщику уже сейчас, не дожидаясь снижения ставок, взять жилищный кредит под низкий процент. Платежи в первое время после оформления ипотеки будут низкими. Оформляя такие кредиты, заемщики рассчитывают, что платить по высоким ставкам им не придется. Они надеются, что к моменту завершения льготного периода ставки по ипотеке уже достаточно снизятся и они смогут перекредитоваться на более выгодных условиях. При этом существуют риск, что ставки достаточно не снизятся, чтобы была возможность сделать рефинансирование, и тогда у заемщика могут возникнуть сложности с выплатой кредита. Он может столкнуться с тем, что он не способен вносить резко возросшие ежемесячные платежи.

Чтобы не допустить этих рисков, Центробанк создает условия, при которых банки, как ожидается, сами будут отказываться от этих кредитов. Выдавая займы по таким программам, они должны будут создавать дополнительные резервы, это сделает такой вид кредитования менее выгодным для банков.