Как теперь изменятся участники программы семейной ипотеки

Приобретать квартиры по семейной ипотеке теперь будет совершенно другая категория заемщиков.

Последние изменения в условия семейной ипотеки с 1 октября приведут к снижению доступности льготных кредитов. Получить кредит с низкой процентной ставкой, которая субсидируется за счет государства, теперь смогут заемщики с большим доходом.

Как отмечали эксперты, для семей с одним ребенком после корректировки программы ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в 2 раза.

Ежемесячный платеж при покупке в регионе квартиры стоимостью 7,5 млн рублей с 20%-ным первоначальным взносом с 1 октября увеличится с 36 тыс. рублей до 64 тыс. рублей. Такой платеж является комфортным далеко не для каждой семьи.  И это значительно ограничит круг получателей льготных кредитов.

Изменение других параметров программы также будет способствовать тому, что программой будут чаще пользоваться более состоятельные заемщики. Семейная ипотека теперь больше подходит тем, кто занимается улучшением жилищных условий. Продав свое жилье на вторичном рынке, вместо него приобретает квартиру в новостройке, а не покупает в ипотеку первую в своей жизни квартиру.

У таких заемщиков есть значительная сумма, полученная от продажи своей недвижимости на вторичном рынке, поэтому они соответствуют новому требованию программы, согласно которому при первоначальном взносе в 50% от цены приобретаемой квартиры семья может получить кредит по ставке 6% независимо от количества детей.

До недавнего времени среди получателей льготной ипотеки было много семей, которые с ее помощью после появления ребенка приобретали первую в своей жизни квартиру. Им было сложно найти необходимую сумму на первый взнос, по словам экспертов рынка недвижимости, многие из них хотели бы использовать для этого только материнский капитал. У таких покупателей были востребованы небольшие по площади объекты - студии и однокомнатные. Теперь для этой категории покупателей семейная ипотека станет менее доступна.

Что касается семей, в которых 4 ребенка и более, для кого условия кредитования по программе улучшились, то до сих пор среди получателей семейной ипотеки их было немного. Для того, чтобы оформить кредит многодетной семье нужно будет не только соответствовать требованиям программы, но и требованиям, который банк предъявляет к заемщикам.