Появится запрет на постоянное проживание в части апартаментов

Несмотря на то что апартаменты по закону являются нежилыми объектами, их часто  приобретали для того, чтобы в них жить.

Сейчас поправками в законодательство вводится запрет на постоянное проживание в таких объектах для собственников и для самостоятельной сдачи в аренду.

Ограничение устанавливают для апартаментов, построенных с привлечением средств дольщиков на земельных участках для размещения туристических объектов.

В дальнейшем, если кто-то покупает объект в комплексе апартаментов в качестве инвестиции для получения дохода от сдачи в аренду, юнит должен будет сдавать в аренду профессиональный оператор. При публикации проектной декларации на такой объект застройщик обязан сразу указать, какая именно компания займется управлением отеля. 

Как сказано в новом законе,  до подписания договора с участником долевого строительства застройщик должен поставить его  в известность об ограничениях использования помещения в здании гостиницы.

Поправки в законодательство, если они будут приняты, заработают с марта 2028 года. Но будут распространяться и на ранее построенные объекты.

Новые правила принимаются, чтобы бороться с практикой, когда апартаменты застройщики возводят на землях, предназначенных для туристической недвижимости.

Напомним, в начале этого года появилось решение Конституционного суда, который разрешил временную регистрацию в апартаментах. У владельцев такой недвижимости появилась надежда, что в дальнейшем можно будет сделать и постоянную регистрацию.

Однако теперь законодательство для части таких объектов, наоборот, ужесточается. Пока это коснулось только апартаментов, построенных на землях для размещения туристической недвижимости. При этом много комплексов, построенных на участках с другими назначением.

В последние несколько лет комплексы с апартаментами появлялись во многих крупных городах. В настоящий момент выделяют два вида апартаментов: сервисные апартаменты – объекты, которые предназначены для частных инвесторов, стремящихся получить доход от сдачи в аренду (их управлением занимается профессиональная управляющая компания).

Второй вид апартаментов – комплексы, которые рассчитаны на то, чтобы стать местом постоянного проживания. Приобретая апартаменты для жизни, обладатель такого объекта получает возможность поселиться в центре города или в другом престижном районе, где уже существует вся необходимая для жизни инфраструктура.

Если бы в том же районе покупатель выбирал квартиру в жилом доме, из-за того что новое строительство на этих территориях практически не ведется, ему пришлось бы выбирать среди объектов на вторичном рынке.