Как собираются регулировать работу риелторов
В конце прошлого года в Росреестре заявили, что готовы заниматься реформированием риелторского рынка. Сейчас концепцию государственного регулирования риелторской деятельности рассматривают на различных площадках.
Каким может быть механизм, который должен отделить профессионалов от недобросовестных участников рынка, на этой неделе обсуждали на заседании комитета Торгово-промышленной палаты России.
Как происходит сейчас?
Сегодня называться риелтором может практически любой желающий. Одновременно с этим на рынке уже несколько лет действует система добровольной сертификации агентств недвижимости. Сертифицированные агентства придерживаются в своей работе регламентов и стандартов. Но сертификация не является обязательной и далеко не все компании ей занимаются.
Что предлагают изменить?
Специалистам, работающим с недвижимостью, в обязательном порядке потребуется получать доступ для работы на рынке. Чтобы остаться работать на рынке, нужно будет подтвердить квалификацию. У рынка появится оператор - Национальная палата риелторов.
«Необходимо предусмотреть, что ведение риелторской деятельности без членства в палате ведет к ответственности вплоть до уголовной», - предложила председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Елена Николаева.
Как сегодня?
Сегодня на рынке существует реестр сертифицированных агентств недвижимости и их аттестованных специалистов, созданный Российская гильдия риэлторов (РГР). Но в этот перечень включены только агентства недвижимости, которые прошли сертификацию по стандартам РГР.
Что предлагают изменить?
Должны появиться государственные реестры риелторов. Тем, кто не сможет подтвердить, что состоит в реестре риелторов, хотят запретить представлять интересы продавцов и покупателей недвижимости. Если предлагающиеся сейчас изменения окажутся приняты, они не смогут разместить объявление о продаже квартиры на порталах по недвижимости, с ними не будет работать Росреестр.
Предлагают установить три уровня квалификации специалистов, работающих на рынке недвижимости с разными функциями: агент, эксперт и брокер. Так, тот, кто подтвердил квалификацию агента, имеет право проводить показы объектов и не вправе заниматься проверкой возможных рисков приобретения объекта перед сделкой.
Риелторам откроют доступ к базам данных, включая государственные, которые позволят им проводить проверку квартиры и собственника перед совершением сделки. Но этот доступ предлагается давать не всем специалистам, а только экспертам и брокерам.
Как сегодня?
В законодательстве не установлена ответственность риелтора при проведении сделок купли-продажи на вторичном рынке, страхованием профессиональной ответственности занимаются только отдельные работающие на рынке компании.
Что хотят изменить?
Страхование профессиональной ответственности введут для всех. Размер страховки должен соответствовать средней стоимости недвижимости в том регионе, где работает риелтор, но он не может быть менее 10-15 млн рублей. В Росреестре предложили предусмотреть ответственность для риелтора в тех случаях, когда уже совершенная сделка с недвижимостью затем признается недействительной. В том числе если риелтор участвовал при проведении сделки, которая проводилась под влиянием заблуждения.
Какого эффекта ждут от реформы?
Реформирование деятельности риелторов, считают инициаторы нововведений, должно привести к снижению числа мошенничеств на вторичном рынке. На рынке останется работать меньше специалистов, но те, кто продолжат работу, будут оказывать более качественные услуги.
В результате появления регулирования вырастет сумма налогов, которые платят в бюджет специалисты, работающие в сфере недвижимости. Сегодня часть риелторов ведут деятельность, не являясь индивидуальными предпринимателями. По оценкам, в этой сфере работает порядка 500 тыс. человек, при этом, как рассказали участники заседания, в Федеральную налоговую службу данные подают 144 тыс. человек.
