Нераспроданные квартиры в новостройках вряд ли выйдут на рынок аренды

Ждать, что те неподанные квартиры в новостройках выйдут на рынок аренды, не стоит, считает президент «Национального объединения строителей» Антон Глушков.

Тема обсуждалась на сессии ВЭФ -2026 «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения».

Предложение выкупить сейчас у строительных компаний квартиры, на которых из-за снизившегося спроса они пока не нашли покупателей, и таким образом решать проблему непроданных площадей на первичном рынке, высказывалось уже не раз. Еще несколько лет назад речь шла о том что появление такой программы могла бы стать гарантией продажи квартир в построенных домах и наполнения эскроу-счетов.

Сейчас строительные компании не приступают к новым проектам в том числе из-за того, что у них остается достаточно много квартир в сданных домах. Предлагаемая мера призвана помочь с реализацией этих объектов.

«Идея замечательная за исключением одного - 98% многоквартирных домов строится на проектное финансирование банков. Все квартиры даже те, что не проданы, находятся в залоге у банка. Распоряжаться ими просто так не получится. Этоне прибыль компании, не оборотные средства. Надеяться, что те квартиры, которые не распроданы, окажутся на рынке аренды, не следует. Потому что экономика здесь давлеет над желанием», –
отметил Антон Глушков.

Напомним, выкупать у застройщиков непроданные квартиры предлагали еще в начале пандемии в 2020 году. Однако от этой идеи тогда достаточно быстро отказались. Аукционы, на которых собирались выкупать это жилье, не вызвали интереса у застройщиков. Сейчас снова появились предложения выкупать жилье для создания арендного фонда.