Новые жилые комплексы, выходящие на рынок, в основном - проекты КРТ

В июле застройщики в России запустили 3,5 млн кв. м новых проектов. Это столько же, сколько в июне, отмечают в «ДОМ. РФ».

То, что при снижении спроса и наличии непроданных квартир в уже сданных новостройках застройщики продолжают выводить на первичный рынок новые жилые комплексы, происходит во многом благодаря механизму комплексного развития территорий (КРТ), следует из аналитического отчета института развития в жилищной сфере.

По данным госкомпании, две трети всего прироста объема новых проектов в этом году (1,5 млн кв. м из 2,4 млн кв. м) обеспечили жилые дома, строящиеся в рамках КРТ.

На рынок продолжают выходить новые жилые комплексы, решение о начале которых строительные компании приняли еще несколько лет назад, от сроков их строительства застройщики не могут отступить. Строительные компании, подписавшие договоры о комплексном развитии территории, не могут перенести начало работы над этими жилыми комплексами  после того, как изменится ситуация с доступностью ипотеки. Договоры о комплексном развитии были подписаны в других условиях, когда ситуация со спросом на рынке была другой. В заключенных ими соглашениях установлены сроки работы над объектами, от которых застройщики не могут отступить. Приостановить работу над этими объектами строительные компании не могут. Поэтому жилые комплексы, строящиеся в рамках КРТ, выходят на рынок и в текущих условиях. 

Кроме того, часто эти договоры заключались еще несколько лет назад в других условиях на рынке жилья, сейчас застройщики выводят жилые комплексы, которые, если бы застройка не происходила в рамках КРТ, они могли бы отложить.