Эксперты не ждут заметного роста спроса на семейную ипотеку перед 1 октября

Предстоящие изменения в семейной ипотеке больше не вызывают, как раньше, заметного всплеска спроса на рынке новостроек. Перед 1 июля покупатели, стремившиеся воспользоваться госпрограммой, начали выходить на рынок только в последние три недели перед этой датой.

Причина заключается в том, что большинство семей, имеющих право на льготные кредиты, постарались их оформить до 1 февраля. Тогда во время всплеска покупательской активности оказался выбран спрос будущих периодов. Семьи, которые при других обстоятельствах могли бы обратиться в банк за семейной ипотекой в 2026 году, старались завершить сделки до 1 февраля, опасаясь, что в дальнейшем условия программы могут стать менее выгодными.

Перед 1 июля, по словам экспертов, на рынок выходили в основном те, у кого недавно появилось право на семейную ипотеку. В преддверии 1 октября специалисты рынка недвижимости также не прогнозируют на первичном рынке значительного роста спроса.

Какие покупатели в ближайшие два месяца  могут выйти на первичный рынок?

-Семьи, которые не успели накопить необходимую сумму для первого взноса по семейной ипотеке до 1 июля. После переноса даты вступления в силу изменений в льготной программе на три месяца у них появилось дополнительное время, чтобы подготовиться к сделке.

-Семьи, у которых недавно возникло право на семейную ипотеку после рождения ребенка.

По словам эксперта, покупатели с семейной ипотекой, выходившие этим летом на рынок для совершения сделок изменились. До сих пор обладатели семейной ипотеки тщательно анализировали ситуацию на рынке перед тем, как принимать решение о получении кредита.

«Покупатели, которые выходили на рынок перед 1 июля, оказались менее подготовленными. Они слышали о грядущем ужесточении условий программы и спешили воспользоваться возможностью оформить кредит. Однако многие из них не были осведомлены о том, насколько существенно за последние годы возросли цены на недвижимость. Стоимость квартир в новостройках оказывалась для них настоящим сюрпризом. У многих не было первоначального взноса, необходимого по условиям программы, и зачастую они планировали использовать только материнский капитал. Кроме того, у новых покупателей нередко возникали проблемы с кредитной историей и большой долговой нагрузкой, что препятствовало получению ипотеки согласно существующим у банков требований», - комментирует руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская.