На первичном рынке растет выдача ипотеки по спецпрограммам

Эти программы активно использовались на рынке в 2024 году во время снижения спроса после ухода массовой льготной ипотеки. Сейчас строительные компании обратились к ним в похожих условиях.

Выдачи ипотеки по госпрограммам сокращаются, они больше не способны так, как раньше, стимулировать спрос на первичном рынке, на смене ей приходит использование рассрочки и ипотеки, выданной по спецпрограммам (эти программы застройщики разрабатывают совместно с банками).

С использованием рассрочки на первичном рынке в настоящий момент приходит примерно треть сделок, рассказала на конференции «ГУД-диалог: Лето 2026 на рынке жилья России» (организатор - Российская гильдия управляющих и девелоперов) директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

«Рассрочка – финансовый инструмент, который сейчас нужен рынку. Он дает возможность поддержать оборот. Хорошо работает длинная рассрочка, она стимулирует спрос на квартиры в жилых комплексах, начиная со старта продаж», - отметила Ольга Трошева.

Индивидуальные программы кредитования начинают играть значительную роль в продажах строительных компаний. Их использование растет начиная с июля. Насколько активно они используются на первичном рынке, зависит от региона, в Санкт-Петербурге, по словам эксперта, на них еще недавно в структуре сделок приходилось 10-15%, сейчас до 35-40% сделок проходит с использованием индивидуальных ипотечных программ.

По спецпрограмме благодаря субсидированию от застройщика можно получить кредит по более низкой процентной ставке. В результате заемщик получает возможность получить кредит на условиях, которые выгоднее чем по рыночным программам. Как правило, низкая ставка по кредиту действует определенный срок. Обычно это первые несколько лет после оформления ипотеки, пока дом строится.

Спецпрограммы - это прежде всего траншевая ипотека, позволяющая выдавать кредит частями (программа, на которую не установлено прямого запрета в заработавшем в прошлом году стандарте ипотечного кредитования, поэтому ее продолжают использовать для стимулирования спроса), а также другие ипотечные программы, позволяющие снизить для покупателей ежемесячный платеж по ипотеке.

Востребованность спецпрограмм зависит от уровня ключевой ставки. Чем больше она снижается, тем интереснее становятся условия этих программ для заемщиков. Поэтому в дальнейшем со снижением ключевой ставки эксперты ждут роста такой ипотеки.