Когда при обмене жилья придется заплатить налог, рассказали представители ФНС

Порядок расчета налога изменился в этом году после того, как 5 января 2026 года вышло постановление Конституционного суда РФ N 1-П.

В каких случаях теперь при проведении таких возникает доход, на вебинаре «Получение налоговых вычетов по НДФЛ и нюансы декларирования доходов в 2026 году: последние изменения и актуальные разъяснения» рассказали представители налоговой службы.

Когда при обмене двух объектов возникает доплата. Один объект недвижимости меняется на другой недвижимости, а доплата, которая вносится, является доходом того лица, которое его получило. Этот доход подлежит декларированию.

Если налоговый орган выявит существенное превышение кадастровой стоимости полученного в результате обмена объекта недвижимости над проданным ( при отсутствии разумных мотивов для совершения такой сделки). Например, человек получил трехкомнатную квартиру в Москве в обмен на однокомнатную квартиру в Подмосковье. В таком случае обязанность предоставлять в налоговый орган декларацию есть, доход в бюджет должен быть заплачен. Если только человеку не удастся доказать, что для проведения такой сделки были разумные мотивы. Что именно в таком случае понимается под «разумными мотивами» не уточняется, их перечень остается открытым.

После выхода постановления Конституционного суда подготовлены изменения в законодательство. Закон, которым устанавливается, как в дальнейшем будут определять, был ли при проведении обменных сделок получен доход, поступил на рассмотрение в Госдуму.