Все строительство частных домов переводят на эскроу-счета

Все строительство частных домов на кредитные деньги хотят перевести на эскроу-счета.

На рассмотрение в Госдуму поступил закон, распространяющий использование эскроу-счетов на всё ИЖС на ипотечные кредиты. О том, что такие изменения готовятся, известно уже несколько месяцев.

Учитывая, что большинство тех, кто строит за городом, используют для этого кредитные средства, в случае принятия закона практически все ИЖС должно будет происходить с применением нового механизма финансирования строительства жилья.

Эскроу-счета начали получать распространение на загородном рынке с середины 2024 года.  С 1 марта 2025 года их использование является обязательным только в случае, когда заказчик берет на строительство частного дома льготный кредит в банке. 

Если заказчик строительства оформляет семейную или сельскую ипотеку, он не может строить дом без использования эскроу-счетов. В остальных случаях они не являлись обязательным. Сейчас это хотят изменить.

Нововведения принимаются, как и на рынке новостроек в городе, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков. Если на рынке городских новостроек с этой проблемой справились, то за городом за последние несколько лет, когда велось активное строительство частных жилых домов, появились новые обманутые заказчики ИЖС. По оценкам, таких в стране насчитывается порядка 20 тысяч.

«По прогнозам объемы рыночной ипотеки на загородном рынке будут увеличиваться, учитывая риски появления недостроев, нужно ставить барьеры, чтобы эта проблематика в дальнейшем не росла. Для этого нужно включить такой механизм, как применение счетов эскроу при всех ипотечных сделках, а не только с использованием льготных кредитов. Это своевременно и правильно сделать сейчас, пока объемы рыночной ипотеки еще невелики. Через 2-3 года мы будем уже сожалеть, что такое решение не было своевременно принято», - заявил на круглом столе в Совете Федерации, посвященном развитию индивидуального жилищного строительства, который проходил в марте этого года, первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

Механизм эскроу-счетов, при котором подрядчик не получает деньги до окончания строительства дома, защитит заказчиков. В таком случае дом возводится на кредит, выданный банком.

Вместе с тем, как и при распространении эскроу-счетов на первичном рынке в городе, появление этого механизма может привести к росту стоимости квадратного метра. Кроме того, сократится количество компаний, работающих на загородном рынке. Появление требования использовать эскроу-счета при строительстве частного дома на льготный кредит уже привело к сокращению числа подрядчиков, занимающихся строительством частных домов. За городом в основном работали небольшие компании, которым сложно получить кредит на строительство в банке. Часть из них получить аккредитацию в банке не смогли и не получили средства на строительство.